Особенности выполнения межевания дачного участка

Современное право требует четкого соблюдения действующих норм и правил. Особенно актуально данное требование в отношении владения и распоряжения земельными участками. Сегодня нередки случаи, когда земельный массив изымается у людей, владеющих им долгие годы, только потому, что они не успели оформить имущество в собственность.

Чтобы избежать такой ситуации и получить все права на участок, необходимо выполнить требования, касающиеся оформления земли в собственность, включая проведение межевания дачного участка. В статье читатели смогут узнать, в чем заключается суть процедуры. Обязательно или нет такое мероприятие, зачем она проводиться и из каких этапов состоит, куда обратиться за выполнением межеванием?

В чем суть процедуры и зачем проводится межевание?

Под межеванием понимается определение границ и периметра надела по отношению к общему геоположению и другим участкам. Данное мероприятие осуществляется только с согласия соседей приглашенными специалистами. Правом проведения межевой съемки наделены сотрудники БТИ или геодезисты, располагающие официальной лицензией. Даже если межевание будет проведено хозяином по всем правилам, но самостоятельно, при обращении в официальную инстанцию документы не будут иметь никакой значимости.

Межевание дачи включено в общий комплект юридических действий по переводу земли в собственность конкретного лица. Документы, оформленные в результате таких манипуляций, являются юридическим обоснованием установления границ надела и имеют следующие значения:

• гражданин, заказавший межевание, становится полновластным хозяином территории, и никто не сможет его отнять. Согласно закону о межевании дачных участков, пока не получено свидетельство о приватизации, пользователь считается захватчиком земли и не имеет на нее никаких прав. В свою очередь, договор о приватизации заключается только при наличии межевания;
• наличие документов о межевании позволяет продать землю после оформлении ее в собственность. Данная возможность очень важна, поскольку, начиная с 1 января 2020 года, оформить землю в собственность будет нельзя;
• приватизированный участок позволяет получить до 10% от площади земли для облагораживания, если таковая имеется. Чаще всего это условие выполняется за счет соседних участков, не переданных в распоряжение конкретного лица.

Все перечисленные моменты являются несомненным плюсом проведения межевания и подтверждают необходимость проведения такого мероприятия.

Требуется ли межевание, если участок приватизирован?

Многие владельцы наделов задаются вопросом, стоит ли заказывать межевание садового участка, если земля уже приватизирована. По закону, раньше достаточно было иметь кадастровый номер участка, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению, однако за последние годы произошли некоторые изменения, которые несколько изменили общую процедуру оформления земли в собственность.

Наличие кадастрового номера и паспорта для конкретного земельного массива недостаточно для оформления права собственности на имущество. Чтобы довести мероприятия до логического завершения, потребуется произвести межевание. Процедура позволит предъявить свои права на территорию и разрешить спорные ситуации с соседям, касающиеся границ наделов. Более того, по истечении пяти лет после проведения межевания в случае продажи земли межевание потребуется проводить повторно.

Этапы проведения процедуры

Межевание представляет собой непростой процесс, состоящий из отдельных этапов. Каждая отдельная стадия имеет большое значение для общего результата. Выделяется несколько основных этапов:

1. Заявитель собирает необходимую информацию и готовится к межеванию.
2. Проводятся переговоры с владельцами близлежащих участков, дабы в будущем не возникло конфликтных ситуации по поводу границ.
3. Нанимается специалист, который проводит съемку при помощи специального оборудования и с учетом действующей системы координат. Границы земли фиксируются.
4. Составляет межевой план и производится его юридическое оформление.
5. Готовится специальный пакет документов для дальнейшего направления их в ведомство по установлению права собственности на имущество.

Несколько слов стоит сказать о сроках проведения межевания. Непосредственная подготовка и проведение съемки может занять до двух недель, а вот оформление дела и плана потребует не меньше двух месяцев.

Стоимость услуги

Бесплатное межевание не предусмотрено законом, поскольку съемка выполняется при помощи специального оборудования и с участием геодезистов. Цена может варьироваться в диапазоне от 4 до 6 тыс. рублей с учетом сложности процедуры и исходя из месторасположения земли. Важным фактором может стать срок выполнения работы.

Если услугу заказывает сразу несколько граждан, состоящих в СНТ, то межевание может обойтись несколько дешевле, чем для частных клиентов.

В какое учреждение обратиться за оформлением документов?

Чтобы процедура имела юридическую значимость и ее результаты в дальнейшем были приняты для оформления недвижимости в собственность, потребуется обратиться в БТИ.

Данный орган наделен официальными полномочиями по проведению геодезической съемки и оформлению необходимой документации. Кроме того, гражданин получает возможность сэкономить, так как услуги БТИ оцениваются намного ниже, чем помощь лицензированных специалистов.

Обязательные документы

Не все знают, какие документы нужны для проведения межевания. Пакет бумаг содержит следующие формы и выписки:

• правовые бумаги на землю;
• выписка из кадастровой палаты;
• копия паспорта заявителя.

После проведения межевания гражданин получает межевой план и паспорт дачного участка. На этом процедура считается законченной, и землю можно будет приватизировать.

Заключение

Межевание земельного массива – это обязательная к исполнении процедура, позволяющая определить положение надела. Чтобы итоговые документы имели юридическую силу, важно, чтобы все правила осуществления межевания были соблюдены, а непосредственной съемкой занимался специалист.