Применение ситуационного плана для земли в России

Под данным планом понимается схематическое изображение в масштабе определенного населенного пункта. Данная схема создается на основании проведенных геодезических работ и топографической съемки территории. На основании этого плана можно определить границы различных земельных наделов.

Содержание плана

Этот документ содержит в себе широкий спектр информации об объектах, расположенных на определенном участке земли.

Первоначально план имеет так называемые топографические кресты, которые определяют стороны света. Их расположение зависит от масштаба, в котором составлен данный план. На чертеже изображаются следующие объекты:

• все виды зданий и сооружений с указанием их этажности и нанесением определенной маркировки;
• все подземные сооружения, парковки изображаются пунктирными линиями;
• транспортные пути, развязки, мосты;
• схематично изображаются леса, парки и иные насаждения.

Этот документ создается при проектировании застраиваемого района, а также при реконструкции объектов. На чертеже обязательно ставится печать проектной организации, которая создала данный план, а также подпись и расшифровка должностного лица, непосредственно составившего документ.

Кроме наличия печати обязательно следующее:

• название самого документа;
• границы земельного надела, по которому создаются проект и чертеж;
• роза ветров.

На таком документе точно видно расположение всех объектов, их взаимосвязь друг с другом.

Применение

Данный документ потребуется в определенных случаях, независимо от того, большой это объект или малоэтажное строительство. К таким обстоятельствам относятся:

1. При совершении сделок с недвижимостью необходимо межевание границ участка. На основании ситуационного чертежа происходит определение границ.
2. При создании проекта на новое строительство или при реконструкции уже возведенных зданий.
3. Данный чертеж является основой, на которой создаются остальные проектные планы при градостроении.
4. При масштабном проектировании новых районов и реконструкции множества различных домов.
5. В случае необходимости подключить построенный объект к коммуникациям.

Ситуационный документ создается органами БТИ. Храниться он может в администрации населенного пункта. В каждом городе существуют индивидуально созданные территориальные органы, которые занимаются выдачей таких документов.

Получение

Обратиться за ситуационным планом могут абсолютно любые граждане, а также юридические лица. Единственным требованием является наличие необходимого пакета документов, подтверждающего право собственности или права использования данного участка.

Документы

Чтобы получить ситуационный чертеж, можно обратиться не только лично, но и через представителя. Но представитель физического лица обязательно должен иметь при себе личный паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Если доверенное лицо представляет интересы компании, то доверенность должны быть выдана руководством компании, которое имеет на это права, закрепленные уставом либо соответствующим приказом. Также представлять интересы гражданин может на основании его должности, полномочия которой указаны в уставе.

К прочим нужным документам относятся:

1. Личный паспорт заявителя и его ксерокопия.
2. Правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на использование земельного надела.

Сюда могут относиться выписка из ЕГРН либо свидетельство о собственности, выданные ранее. Также это могут быть зарегистрированные договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.

Кроме этого, это могут быть договоры бессрочной аренды и иные виды договоров, на основании которых землей имеет право владеть и распоряжаться данный гражданин или организация.

Помимо этих документов, обязательно должно быть составлено заявление с просьбой предоставить ситуационный чертеж на определенный участок. Основные требования к заявлению следующие:

1. Обязательно должна быть указана цель, для которой заказывается этот документ.
2. Кроме этого, необходимо уточнить основные характеристики участка, на основании которых его можно идентифицировать среди других земельных объектов. К таким характеристикам относятся: кадастровый номер, точный адрес и площадь объекта.
3. Нужно указать персональные, паспортные и контактные данные заявителя для связи с ним.

В случае предоставления неполного комплекта документации выдача ситуационного плана будет отложена до тех пор, пока он не предоставит полный комплект документов.

В случае успешного принятия заявления документ будет выдан в течение 10-30 календарных дней. Если услуга предоставляется государственным органом, то она оказывается на бесплатной основе, так как пошлина за нее не установлена.

Государственным законодательством не установлена обязанность каждой администрации выдавать такой документ. Поэтому в случае отказа можно обратиться в архитектурное управление либо к частным компаниям, которые имеют лицензию на проведение геодезических работ. Стоимость работы в частной компании составит не менее 5 тысяч рублей.

Самостоятельно составить

В целях экономии денежных средств некоторые предпочитают самостоятельно составить данный чертеж. Если местное законодательство субъекта предусматривает такую возможность, то гражданина может составить его самостоятельно. Главным условием в этом случае является умение и понимание того, что надо сделать.

Перед составлением плана нужно попробовать найти в интернете ситуационный план данной местности. Возможно, что кто-то уже использовал его для своих целей и поделился. А также можно попробовать составить свой на примере любого аналогичного образца.

Основные отличия

С ситуационным планом многие путают кадастровый или градостроительный планы земельного надела. Важно разбираться в них и знать основные отличия.

Основным отличием от градостроительного плана считается, что ситуационный отражает фактическое размещение объектов на момент создания документа. В то же время градостроительный чертеж представляет собой согласованный проект территории, который должен быть построен и должен находиться в этом состоянии.

Градостроительный план может совпадать с ситуационным, и они должны совпадать. Потому что если территория не соответствует установленному проекту, то необходимо разбираться в причинах и искать ответственных за это лиц.

Однако градостроительный план всегда выполняется в более крупном масштабе, чем ситуационный. Для градостроительного чертежа установлены размеры масштаба 1:500 или 1:200, в то время как ситуационная схема выполняется более мелко 1:2000, 1:5000.

Схожесть их заключается в их применении, так как они оба применяются для проектирования различных чертежей, связанных со строительством и благоустройством территории. Также оба эти плана чертежа выполняются на топографической основе.

При сравнении с кадастровым планом участка, который расположен в кадастровом паспорте, можно заметить, что этот чертеж выполнен на простом чистом листе, без нанесения на топографическую основу данной местности.

На кадастровом плане содержится следующая информация:

1. Номер и название документа.
2. Описание и фактическое изображение границ и формы земельного надела.
3. Указывается общая площадь земли.
4. Также фиксируются координаты поворотных точек, на основании которых в дальнейшем происходит оформление периметра участка.

К плану прилагается описание участков, граничащих с данным земельным наделом. Но не отражается полная рельефная картина, как в случае с ситуационным планом. Кадастровый план заверяется должностным лицом Росреестра и выдается там же. В этом заключаются основные различия данных планов.