Определение порядка пользования земельным участком

Конкретная территория нуждается не только в установке точных границ и конфигурации, но и в определении порядка пользования земельным участком. По сути, речь идет о предоставлении владельцу информации относительно предела его имущественных прав.

Порядок пользования землей – возможность регулирования правоотношений между гражданами с учетом вида права на ЗУ. Например, право собственности позволит владельцу распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, продавать или менять участок, а вот пожизненное наследуемое владение предоставляет хозяину земли лишь одну возможность – передать имущество в составе наследуемой массы. Сегодня мы расскажем о том, как определить порядок пользования, кто этим занимается и каким образом данный момент отражается в документации на территорию.

Общие моменты, касающиеся исследуемого вопроса

Порядок пользования наделом имеет значительную роль, особенно для совладельцев земельной территории. Зачастую предметом спора выступает неделимость участка. В случае долевого владения землей надзорный орган принимает во внимание факт владения конкретным лицом части имущества, а не размер доли.

Сложности при установке порядка эксплуатации надела появляются в тот момент, когда становится понятно, что стороны не в состоянии достичь договоренности. Согласно действующему законодательству, раз совладельцы имущества не могут достичь консенсуса по управлению земельным массивом, значит, и распоряжаться, пользоваться территорией они также не вправе. Имущество переходит в разряд спорных, и потребуется предпринять ряд шагов, чтобы урегулировать такую ситуацию и определить порядок эксплуатации и распоряжения наделом.

Как устанавливается порядок пользования территорией?

Для начала стоит внимательно изучить законодательную базу, касающуюся этого вопроса. Для этого придется обратиться к ст. 247 ГК РФ, где прописано, каким образом определяется порядок пользования участком на правах долевого владения. Согласно этому положению, пользование имущество должно осуществляться в рамках конкретной доли.

Если право собственности каждого собственника на часть территории закреплено законодательно, то в рамках этой доли все владельцы могут распоряжаться земельной площадью по личному усмотрению. Следует обратить ваше внимание на то, что нормы, касающиеся долевого владения, распространяются не только на земельные наделы, но и на другие виды недвижимого имущества, например, на квартиру.

Ситуация с бессрочным владением землей

Совершенно иначе обстоит вопрос с бессрочным пользованием территорией. Если в пределах надела будет построен объект, то на него автоматически перейдет право эксплуатации земли, расположенной по этим сооружением. Исходя из пунктов ст. 35 ЗК РФ, размер доли земли, переходящей в пользование гражданина, будет соответствовать той части дома, которой он владеет.

Что делать, если один из владельцев реализовал свою долю или обменял?

Иногда спорная ситуация возникает в результате смены одного из собственников имущества. Изначально люди установили определенный порядок эксплуатации земли, однако новый владелец с ним не согласен и требует пересмотра.

В этом случае необходимо будет достичь договоренности между всеми владельцами территории, а значит, установить новый порядок пользования. Самым оптимальным вариантом решения проблемы является достижение участниками добровольной договоренности, однако это не всегда представляется возможным, и стороны вынуждены обращаться в суд.

Особенности составления искового заявления для разрешения спора

Иск об определении порядка эксплуатации надела подается в мировой суд, поскольку именно такая подсудность установлена в ст. 23 ГПК РФ для решения подобных вопросов. При обращении в суд обязательно потребуется доказать обоснованность своих претензий в отношении права пользоваться землей.

Каждый изложенный в документе факт должен быть подтвержден документальным доказательством, на основании чего судья сможет принять итоговое решение и установить порядок пользования имуществом.

Чтобы обращение было принято, следует его правильно составить. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться стандартным образцом или обратиться за помощью к специалисту. Найти и скачать бланк иска не составит  труда. Для уверенности стоит прочитать ст. 131-132 ГК ГПК РФ, где четко прописан порядок оформления такого документа. В исковом обращении должны содержаться такие сведения:

• реквизиты судебного органа;
• данные истца и ответчика, третьих лиц, если они участвуют в деле;
• предмет спора;
• описание проблемы с приведением фактических доказательств и ссылок на закон;
• требования, которые истец предъявляет к ответчику;
• список необходимой документации;
• подпись заявителя и дата.

К обращению прилагаются копии всех указанных документов, а также квитанция об уплате госпошлины. В процессе рассмотрения иска судья выносит решение и тем самым устанавливает порядок пользования наделом.

Заключение

Когда владельцы территорией не могут достичь договоренности относительно пользования наделом, возникает необходимость в принудительном установлении порядка эксплуатации территории. Такой порядок урегулирования споров дает положительные результаты и позволяет упорядочить деятельность, осуществляемую на земле лицами, владеющими отдельными долями ЗУ.