Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Перераспределение земельных участков: альтернативные решения

Нередко случается ситуация, когда владельцы территории сталкиваются с проблемой относительно изменения конфигурации территории. Причины могут быть самыми разнообразными, начиная от получения доступа к линии электропередачи и заканчивая прокладкой газо- или водопровода.

Объединение

Решить такую проблему поможет предусмотренная законом процедура – перераспределение земельных участков. Справиться с таким мероприятием может только опытный инженер или другой специалист, имеющий надлежащую подготовку и специальное оборудование для проведения кадастровых работ.

Сегодня мы рассмотрим, как выполняется перераспределение, что происходит во время такого мероприятия и какие документ следует оформить непосредственно во время процедуры.

В чем заключается суть мероприятия?

Под перераспределением следует понимать простой способ образования новых наделов. Регулирует процедуру ст. 11.7 ЗК РФ. Именно в этом положении установлен регламент проведения процедуры. Такое мероприятие может быть организовано в отношении смешных наделов.

Важным моментом является то, что если территории состояли в личном владении, то на новые территории право также будет распространяться. Если в операции участвуют муниципальные участки, то ответственные за оформление документов лица должны будут руководствоваться другими положениями земельного законодательства.

Каким требованиям должны отвечать наделы, участвующие в перераспределении?

Существует ряд правил, которые обязательно должны учитываться лицами, обращающимися в уполномоченный орган за проведением вышеуказанной процедуры. Прежде всего, в мероприятии могут принимать участие только смежные наделы.

Данное условие непреложно и должно соблюдаться в обязательном порядке. Второе правило заключается в том, что участки, находящиеся под санкциями или под арестом, также не могут принимать участие в процедуре. Вдобавок земли должны отвечать следующим требованиям:

  • имущество должно быть поставлено на учет в государственном кадастре;
  • земля должна принадлежать одному административному округу, поскольку при перераспределении нельзя изменять границы земель муниципалитета;
  • земли принадлежат к одной целевой категории.

Если все указанные условия выполняются, то такой вариант, как перераспределение, может стать оптимальным решением для пересмотра границ земельных участков , имеющих не очень удобные конфигурации.

Альтернативные решения

Существуют другие варианты решения проблемы, связанной с пересмотром формы земельного надела. Речь идет об объединении смежных наделов с последующим разделением их на участки удобной конфигурации. Несмотря на понятность и простоту мероприятий, следует помнить, что каждое из действий займет немало времени и потребует немало денежных затрат.

Альтернативные решения

Перераспределение – это удобная замена сразу двух процедур, для которой потребуется гораздо меньше времени и расходов. Все действия можно будет выполнить в один шаг, без подготовки сложных документов и значительных затрат. С другой стороны, такой способ можно использовать лишь тогда, когда в процедуре будут принимать участие наделы, которые отвечают всем требованиям действующего законодательства.

Согласование сторонами проведения перераспределения земель

Чтобы выполнить перераспределение, собственники наделов, расположенных рядом, должны составить специальный документ – соглашение. Для него предусмотрена простая письменная форма, в которой указывается:

  • информация о собственниках земли;
  • технические сведения на имущество;
  • данные, определяющие права сторон на указанные территории;
  • суть обращения — для какой цели требуется проведение такой процедуры.

После оформления документа необходимо передать его кадастровому инженеру, который проведет геодезическую съемку, а затем оформит все необходимые бумаги. Кроме того, соглашение будет нужно при обращении в Росреестр для регистрации новообразованных наделов.

Необходимые документы

Процедура нуждается в подготовке специальной документации. Каждая бумага должна содержать актуальную информацию и присутствовать в качестве приложения к стандартному обращению.

Перераспределение участков

В список обязательных документов входят:

  • паспорта участников;
  • соглашение, заключенное между сторонами;
  • заявление в Росреестр;
  • технические бумаги на каждый надел;
  • правовые документы на имущество;
  • дополнительные бумаги, которые вправе затребовать работник Госкадастра.

Каков порядок проведения процедуры перераспределения?

Очень хорошо процедура описана в законодательных актах РФ. В частности, речь идет о земельном кодексе. Мероприятие состоит из отдельных этапов:

  1. Стороны подписывают специальное соглашение и начинают готовить нужные бумаги.
  2. Составляется обращение и передается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Ответственный орган выносит постановление, разрешающее проведение мероприятия.
  4. Специалист осуществляет геосъемку и оформляет межевое дело.
  5. Новые земли регистрируются в Росреестре, и каждый получает свой регистрационный номер.
  6. На заключительной стадии производится регистрация прав на землю каждого участника.

После получения официального документа, подтверждающего право владения землей, процедура считается завершенной.

Заключение

Практика показывает, что перераспределение земель – это упрощенный вариант придания имуществу удобной конфигурации. Процедура требует определенной подготовки и является платной. В целом, обращение к такому варианту позволяет сократить время и собственные средства, однако данный способ предусмотрен только для смежных участков.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий