Межевание земельного участка по закону до 2020 года

По последней информации, в законе указано, что межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2020 года. Если владелец земли пренебрег проведением данной процедуры, возможность осуществления различных сделок с массивом земли в будущем будет ограничена.

Чтобы заказать межевание земли и выполнить все условия и требования, прописанные в законе, владельцу имущества стоит разобраться в существующих нюансах и особенностях процедуры. Это позволит исключить возможные ошибки и неточности при оформлении обязательной документации. Сегодня мы расскажем о том, какие требования законодательство предъявляет к проведению процедуры и какие документы потребуется подготовить для межевания надела.

Основные положения федерального закона о межевании

Прежде чем рассказать о тонкостях процедуры межевания, необходимо отметить, что, начиная с 2020 года, возможность распоряжаться землей будет ограничена для тех владельцев, которые не выполнили обязательное межевание. Помимо запрета на проведение строительных работ, нельзя будет провести с объектом никаких сделок по отчуждению. По этой причине лучше поторопиться с оформление обязательной документации и заказать у специалиста геодезическую съемку участка.

В Федеральном законе № 477 прописано, что до окончания текущего года вся информация о земле должна будет отражаться в госкадастре. Если это не будет выполнено, гражданин лишится права распоряжаться своим имуществом. По мнению экспертов, такое решение позволит существенно снизить количество конфликтных ситуаций, связанных с определением границ личных территорий.

Разрешение такой проблемы приводило к судебным искам и тем самым усложняло работу соответствующих органов. С нового года решение найдено, и каждый человек, владеющий землей, должен будет заказать межевание, чтобы иметь на руках документальное подтверждение границ собственного надела.

В отношении каких участков установлено данное требование, а какие земли являются исключением?

Принятие закона предъявляет требование о межевании только в отношении определенных категорий наделов:

• дачные участки;
• садоводческие или огороднические земли;
• массивы ИЖС.

Для указанных групп земель проведение межевки является обязательной процедурой. Вместе с тем, существует ряд исключений, о которых следует обязательно помнить при обращении к специалистам. Определение границ не требуется для следующих наделов:

• если один большой участок требуется разделить на несколько частей, при условии, что его общая площадь не превышает 12 соток;
• когда возникла спорная ситуация по определению границ земельного участка;
• в случае оформления земли по наследству потребуется только кадастровый паспорт надела.

Несмотря на то, что четкая фиксация границ в этом случае не требуется, владельцу земли придется очень нелегко, если он задумает продать участок или воспользоваться им в другом направлении. Кроме того, стоимость уже отмежеванного участка значительно выше, чем цена на аналогичную территорию без межевания.

Особенности проведения межевания

Чтобы выполнить геодезическую съемку участка и в дальнейшем правильно оформить всю сопутствующую документацию, следует обратиться к опытному специалисту, имеющему соответствующую лицензию на работу и необходимое оборудование.

Вся процедура состоит из отдельных этапов, которые следует выполнять постепенно. Речь идет о следующих шагах:

1. Уточнить границы и площадь надела, для чего стоит обратиться к геодезисту с лицензией и заказать у него съемку местности. Съемка выполняется с привязкой к опорным координатам, получить которые можно в администрации.
2. Перед геосъемкой каждому из владельцев соседствующих участков направляется соответствующее уведомление, и вся процедура с ними согласовывается в обязательном порядке.
3. На следующей стадии оформляется межевое дело и межевой план.
4. Полученные документы передаются в кадастровую палату, где сведения о границах надела вносятся в Госкадастр – единый реестр.

На этом процедура будет считаться завершенной, и собственник сможет распоряжаться своим участком любым угодным способом.

Какие документы могут потребоваться для выполнения межевания?

Во-первых, мы уже указывали, что геодезическую съемку и оформление межевого плана могут выполнять лишь те компании, которые имеют лицензию. Только после проверки данного документа на достоверность и актуальность, можно заключать соглашение о сотрудничестве и приступать к работе.

Для этой цели владельцу земли потребуется подать специальную заявку и подготовить следующие бумаги:

• паспорт владельца земли;
• уставные документы (если собственник – юр. лицо);
• правоустанавливающие документы на участок;
• свидетельство о собственности на землю.

После подготовки документации можно передать ее исполнителю межевания и дождаться, пока будет готово межевое дело и план.

Какие ошибки могут встречаться при межевании?

Если во время геосъемки или при оформлении итоговых документов будут допущены ошибки или неточности, то единственный вариант их устранить – это обратиться в суд. К сожалению, такие дела могут занимать несколько месяцев и даже лет.

Случается и так, что ошибки носят базовый и даже умышленный характер для последующего завладения наделом. Исправить ситуацию быстро не получится, придется ввязываться в судебную тяжбу.

Заключение

Чтобы получить точную и правильно составленную документацию по межеванию, а в дальнейшем,право на полное распоряжение недвижимостью, следует внимательно отнестись к процедуре межевания и везде руководствоваться положениями действующего законодательства.