Нужно ли регистрировать теплицу в Росреестре?

Недавно родители на даче построили новую теплицу. Они живут там постоянно, потому и сооружение возвели, чтоб можно было овощи и зелень круглый год собирать. Но тут, на фоне последних законодательных изменений, встал вопрос: нужно ли регистрировать теплицу в Росреестре. Я расскажу, какие хозпостройки требуют официального оформления, а какие внимания не заслуживают.

Требуется ли оформление теплицы

Недавние изменения в законе требуют от дачников регистрации теплиц в кадастровой палате. Но оформлять нужно не все постройки подобного назначения. Согласно ФЗ-217, который работает с 2019, вопрос о регистрации в кадастре теплиц и прочих хозпостроек на дачном участке остается на усмотрении землевладельца.

Поставить строение на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией прав собственника владельцы земли вправе в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми недвижимым имущественным объектам. К недвижимому имуществу, согласно ГК, относят земельные участки и недра (участки недр). Без ущерба для непосредственного назначения невозможно переместить:

• сооружения, здания;
• незавершенное строительство;
• любые строения, предназначенные для транспортных средств;
• часть строений, зданий, предназначенная под машиноместо.

Основным условием, которое необходимо соблюсти, выступает обязательное описание границ в порядке, предусмотренном кадастром.

Как понять, что надо регистрировать теплицу

Согласно законодательству, кадастровой регистрации подлежат теплицы, которые относятся к недвижимому имуществу. К их основным признакам относят:

• неразрывную связь с земельным участком;
• невозможность перемещения теплицы без ущерба для ее непосредственного назначения.

Кадастровой регистрации требуют промышленные теплицы, функционирующие круглый год. У них должен быть основательный фундамент, площадь больше 50 м2, освещение, необходимые коммуникации и отопление. Такие теплицы обычно находятся во владении фермерских хозяйств и сельхозорганизаций.

Теплицы, функционирующие только в теплый сезон, которые стоят на дачных участках большинства россиян и используются для выращивания культур с целью личного потребления, никак не попадают под признаки недвижимых объектов. А оформлять на кадастровый учет требуется только те строения, которые полностью соответствуют всем требованиям недвижимых объектов.

Необходимые документы для оформления

Чтобы зарегистрировать теплицу в Госкадастре, необходимо подготовить пакет документов:

1. Заявление в Росреестр на оформление теплицы.
2. Техплан тепличного строения.
3. Документация, подтверждающая факт собственности участка, на котором возведена теплица. Можно ограничиться копиями свидетельств о госрегистрации права.
4. Российский паспорт собственника земли и СНИЛС.

Документацию можно подать несколькими способами:

• самостоятельно предоставить пакет бумаг в МФЦ или местный отдел Роскадастра;
• направить документацию заказным письмом с уведомлением и описью;
• использовать онлайн ресурсы вроде Госуслуг или офсайта Росреестра;
• передать бумаги с официальным представителем, чей статус подтверждается нотариальной доверенностью.

Если заявление решено подать в электронной форме, то заявителю необходима официальная электронно-цифровая подпись, техплан с цифровой подписью в формате XML и образ дающего полномочия документа, также подписанный ЭЦП.

Сроки на оформление

Процедура снятия либо постановки на кадастровый учет, оформления различных изменений или регистрации в собственность отдельной части недвижимости занимает порядка 5 дней (без учета выходных). Если для оформления необходимо взаимодействие между региональными ведомствами, то на регистрацию отводится 15 дней.

Если документация направлялась на оформление посредством многофункционального центра, то сроки исполнения процедуры увеличиваются на 2-3 дня. Это время необходимо на передачу бумаг из МФЦ в кадастровое ведомство.

Если недвижимый объект располагается не в том городе/регионе, где в настоящее время проживает собственник, то ему не нужно ехать туда, где располагается участок с теплицей. Росреестр работает по экстерриториальному принципу, благодаря чему зарегистрировать теплицу в другом городе можно, находясь в месте постоянного проживания.

Когда на теплицу начисляются налоги

Если тепличное строение оформлено официально и числится на учете в Росреестре, то на него начинает начисляться имущественный налог. При этом зарегистрировать такую постройку можно только в случае ее принадлежности к капитальным строениям (наличие фундамента и пр.).

Основной и единственный налог, взимаемый с теплицы – имущественный. Вводят его на основании действующего Налогового кодекса (ст. 399). Многие землевладельцы полагают, что регистрировать теплицу можно не торопиться. Однако, Росреестр предупреждает, что активно ведется аэрофотосъемка, по материалам которой будут выявляться незаконные строения. В результате нарушителям, своевременно не зарегистрировавшим постройку, будет назначен крупный штраф.

Границы теплицы и помехи от нее

Если до регистрации еще далеко, и землевладелец только планирует возвести капитальное тепличное строение, то следует заранее изучить требования к границам и местоположению постройки по отношению к соседям. Если дачник построил капитальную теплицу на фундаменте, разместив ее на спорной земле, то могут возникнуть проблемы с регистрацией. Аналогичные трудности ждут владельца, если теплица мешает соседям, загораживая их участок от солнца и пр.

Также необходимо помнить про положения, требующие соблюдения расстояний нежилых строений по отношению к дому, соседскому участку и пр. Условия прописаны в СНиП (6 гл. п. 6.1). Здесь говорится о нормативах для земли в 6 соток. Согласно данному документу, теплицу необходимо возводить на расстоянии:

• 5 м от общего проезда или улицы;
• 1 м от границы с землей соседей.

Подобные нормативы могут увеличиться пропорционально увеличению площади участка. Если соседям помешает ваша теплица, они вправе потребовать судебного решения о сносе постройки. Подобные требования уже давно вступили в силу, однако, соблюдают их далеко не все граждане.

Скоро Росреестр доберется и до таких землевладельцев, которые не соблюдают законодательные нормы. Чтобы обезопаситься от претензий и не платить внушительные штрафы, стоит возводить тепличные строения на мобильном фундаменте.

Видео по теме:

Заключение

Итак, дачникам не стоит опасаться наказания и внушительных штрафов, поскольку обязательной регистрации в Росреестре подлежат не се теплицы. Ставить на учет необходимо тепличное строение:

• имеющее капитальный фундамент;
• оснащенное необходимыми коммуникациями, электроснабжением и водой;
• отапливаемое и эксплуатируемое в течение всего года, а не только летом.

Если теплицу на вашем участке можно переместить, при этом конструкция постройки никак не пострадает, то такие сельхоз сооружения официальной регистрации не требуют. Если же тепличный павильон возведен на капитальном фундаменте, значит, перенести его в другое место без повреждения конструкции не представляется возможным, потому такую теплицу требуется обязательно поставить на кадастровый госучет в Росреестре и платить за нее имущественные налоги. При уклонении от оформления капитального строения в качестве объекта недвижимости землевладельцу грозит внушительный штраф.