Документы на право собственности на земельный участок

Свидетельство на право собственности на землю является очень важным документом. Без данного свидетельства подтвердить свои права на владение определенным земельным участком не выйдет. Пару месяцев назад я потерял данный документ, а после восстановления его посчитали не действительным по причине неправильного оформления.

В связи с этим я расскажу на основании, какого образца должно быть составлено свидетельство на владение землей. Также я подробно опишу, какие сведения, и в каком порядке необходимо указывать. Кроме того, будет рассказано о том, как правильно описать собственность. Ещё я затрону тему о том, куда и как вносить информацию о сделках, напрямую связанных с делами по распоряжению земельной территорией.

Свидетельство о праве собственности на землю

Документ, свидетельствующий о праве на владение определенной земельной территорией, утвержден на законодательном уровне. Сделано это было с помощью соответствующего указа президента под номером 1767, который вступил в силу 27 октября 1993 года. Форма документа имеет стандартную структуру.

Посередине верхней строки располагается шапка документа, затем следует его название, а потом прописывается основная информация. Начнем с так называемой шапки. В самой верхней строке по центру пишется наименование государства (в данном случае Российская Федерация). Строкой ниже также посередине отображается республика (по необходимости край) и наименование области.

Далее прописывается автономная область и округ. После этого проставляется город и район. Далее понадобится отступить немного места и заглавными буквами написать тип документа. В данной ситуации – это СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ. Строкой ниже с левой стороны вносится серия документа, установленная для определенной территории, а с правой стороны этой же строки указывается номер свидетельства.

Следует отметить, что данные могут быть внесены в форму свидетельства, как от руки, так и в печатной форме. При этом главное наличие реквизитов.

Внесение основной информации

В первую очередь отображается, когда был выдан документ. Указывается день, текущий месяц и год. После этого уточняется, что выдача данного свидетельства произошла на основании соответствующего указа президента. Обязательно необходимо написать номер этого указа, а также дату, начиная с которой он вступил в силу.

Кроме того, необходимо прописать и само наименование документа, а именно “Регулирование земельных отношений и аграрной реформы”. Далее понадобится внести информацию о втором документе, на основании которого земля перешла во владение определенного физического/юридического лица. Зачастую в роли такого документа выступает соглашение о купле-продаже.

Также это может быть решение, выданное органами местной администрации либо любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством. После этого следует блок, посвященный характеристикам свидетельства. В первую очередь это номер документа, а также день/месяц/год его предоставления владельцу. Затем нужно отобразить название органа, в котором он был зарегистрирован, а также не забыть внести регистрационный номер.

Потом должна следовать информация о физическом лице, которому предоставлено данное свидетельство, дающее право собственности на землю. В первую очередь отображается фамилия, полное имя и отчество. Затем указывается его дата рождения. Далее вносятся серия и номер паспорта, а также название органа, который его выдал. Дата выдачи паспорта также фиксируется.

Может быть и так, что право владения предоставляется не физическому лицу, а юридическому лицу. В таком случае пишется юридический адрес определенного учреждения либо организации. Далее уточняется вид собственности, которой наделен владелец документа. К примеру, в моем случае это была частная собственность. Ещё может быть общий тип собственности, совместный, а также общий долевой. После этого прописывается адрес, по которому расположена земельная территория. Также указывается размер общей площади.

Как правильно описать собственность

Для того чтобы получить право владения определенным территориальным объектом, необходимо четко идентифицировать его характеристики. В свидетельстве для этих целей отведена специальная часть. После такого заголовка, как описание собственности, указываются следующие характеристики:

1. О земельной территории. В первую очередь идентифицируется, идет ли речь о земельном участке либо же о земельной доле. Далее вносится информация о том, к какой категории земель принадлежит данная территория. Также отображаются цели, в которых будет использоваться земля. После этого уточняются виды угодий. Далее если есть какие-либо ограничения земли, то они также обязательно должны быть перечислены. То же самое касается и обременений;
2. О свидетельстве. Потом прописывается, что свидетельство выдано в двух экземплярах. После этого уточняется, что одна копия документа была предоставлена физическому либо юридическому лицу, являющемуся владельцем документа. Если это физическое лицо, то указывается его фамилия, имя и отчество, а если юридическое лицо – название организации. Затем отображается наименование организации, которая предоставила данное свидетельство.

Следует отметить, что в этом же блоке обязательно должна стоять роспись регистратора с отображением его фамилии, имени и отчества, номер регистрационной записи, дата начала ее действия, а также мокрая печать.

Указание сделок в свидетельстве на землю

Свидетельство о собственности на земельный участок вступает в силу с момента регистрации. Данный документ наделяет правом собственности определенное физическое или юридическое лицо. Свидетельство выдается на основании проведения сделок. Например, это может быть купля. В моей ситуации в качестве данной сделки выступала аренда.

Помимо того, право собственности предоставляется даже в случае выделения земли под залог. Бывает и так, что земельную территорию могут выкупить. В некоторых ситуациях землю могут и изъять. В подобных случаях владелец имеет полное право на получение стоимости земельной территории. Кроме того, на основании действующего законодательства пострадавший собственник может добиться возмещения убытков. Физическому/юридическому лицу возместят даже выгоду, которая была упущена в результате изъятия земельной территории.

Важно! Владелец может использовать, принадлежащую ему земельную территорию, исключительно по целевому назначению, которое зафиксировано в свидетельстве.

Если с землей были совершены какие-либо сделки, то они обязательно вносятся в свидетельство в специальную таблицу. В первой колонке указывается порядковый номер, на основании которого была проведена та или иная сделка, а во второй графе отображается наименование свидетельства. В третьем столбце указывают день, месяц и год предоставления данного документа.

В следующем столбце фиксируется дата, когда он был зарегистрирован. Потом пишется сумма сделки. Далее в шестой графе прописывается информация о физическом/юридическом лице, в пользу которого была проведена данная сделка. И в последней колонке должна стоять подпись физического лица, являющегося регистратором. В случае оформления документов на право собственности на земельный участок, а также по любым сделкам, связанным с землей, все данные должны в точности совпадать со сведениями из свидетельства.