Договор субаренды земельного участка

Потребность в договоре субаренды земельного участка возникает лишь в том случае, когда арендатор имеет право распоряжаться наделом, полученным во временную эксплуатацию, и планирует передать землю или ее часть в пользование третьего лица. Чтобы зафиксировать сделку и подтвердить ее правомочность, наниматель надела обязан заключить с таким гражданином новое соглашение, которое и получит название соглашения субаренды.

Порядок составления такого документа определяется отдельными положениями действующего законодательства и предусматривает указание всей обязательной информации. Сегодня мы расскажем о том, как правильно составить такой акт и какие сведения должны присутствовать в нем обязательно.

Условия, которые должны выполняться при заключении сделки

Существует ряд требований и правил, которые требуется учитывать при заключении итогового соглашения. Данные требования очень важны, поскольку без их исполнения документ будет считаться недействительным, а значит, и сделка не получит правовой значимости.

Чтобы исключить возможные проблемы, специалисты рекомендуют воспользоваться образцом соглашения субаренды от 2017 года, где все указанные моменты уже учтены. Речь идет о следующих моментах:

1. Документ должен иметь обязательную ссылку на основной договор аренды с указанием даты и места соглашения, а также его номера. Это необходимо сделать, чтобы подтвердить право арендатора распоряжаться землей. Дополнительно потребуется указать информацию о госрегистрации акта.
2. В качестве приложения к договору должно быть предоставлено письменное разрешение владельца надела, с указанием, что он разрешает арендатору передавать имущество в субаренду.
3. Срок субаренды не должен превышать период действия основного договора.

Перечисленные требования очень важны для исполнения, чтобы граждане могли заключить сделку, имеющую юридическую силу, и в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Различия аренды и субаренды

Чтобы иметь представление о том, как составляется акт субаренды, стоит выяснить, чем отличается такой документ от стандартного арендного соглашения. На самом деле, различий немало, и каждый момент должен приниматься во внимание при оформлении акта:

• арендатор получает землю у владельца, а субарендатор у нанимателя;
• основанием для передачи имущества в первом случае служит свидетельство о праве собственности, а во втором — письменное разрешение владельца и пункт о возможности субаренды, прописанный в основном договоре.

Чаще всего, речь о субаренде идет тогда, когда владелец надела не желает пользоваться землей, но хочет передать ее в аренду сразу нескольким лицам. Для выполнения всех необходимых действий в рамках действующего арендного соглашения владелец земли передает соответствующие права арендатору.

Важные разделы договора субаренды земельного надела

Мы уже отмечали, что для составления соглашения субаренды стоит воспользоваться действующим образцом документа. Найти такой бланк в интернете не составит никакого труда. Достаточно посетить профильный сайт и найти подходящий вариант документа.

Правильное составление документа требует письменной формы с указанием необходимых данных и подписей сторон. В отсутствие такого документа все действия лица, допущенного на земельный надел, будут вменяться нанимателю, поскольку изначально именно он принял на себя обязательства по сохранности участка. Составить такой документ можно только с разрешения собственника земли, а также при наличии письменного согласия с его стороны.

Документ должен быть оформлен правильным образом и приложен к договору субаренды. Готовое соглашение подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе. Услуга не бесплатная и предоставляется только после уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Как самостоятельный документ, данный акт не имеет юридической силы.

Правила и условия оформления сделки

Предметом соглашения выступает право сторон на пользование землей и сам участок. Данный пункт является обязательным в документе, поэтому стоит заранее определиться с тем, что указывать. При передаче прав на землю в рамках субаренды пользователи должны соблюдать определенные требования, прописанные в ГК РФ и в ЗК РФ. В данных кодексах указано, что земля должна использоваться строго по целевому назначению, и гражданин, принявший на себя обязательства, должен соблюдать установленные санитарно-гигиенические требования.

Важным пунктом соглашения является информация об арендной плате. Документ должен содержать сведения о порядке проведения расчетов, причем арендатор может устанавливать для третьего лица сумму к уплате больше той, которую вносит сам. Помимо перечисленных моментов, в акте прописываются полные данные на каждого участника, а в завершение документ заверяется их подписями.

Заключение

Акт субаренды земли – это стандартная форма, к которой участники сделки прибегают при наличии определенных условий и обстоятельств. Содержание документа основывается на пунктах основного арендного соглашения и учитывает порядок и условий передачи имущества третьему лицу во временное пользование. Только при соблюдении установленного порядка получится исключить возможные проблемы в будущем.