Правила и особенности уточнения границ участка земли
Мы с братом планируем соединить рядом расположенные земельные участки. Чтобы осуществить данный процесс, требуется знать особенности и правила уточнения границ земельной территории. В данной статье я хочу подробно описать подобную процедуру. Прочитав ее, вы узнаете ответы на следующие вопросы:
- Основные законные понятия;
- Особенности градостроительного межевания;
- Порядок проведения процедуры;
- Необходимые документы.
Оглавление
Основные законные положения
В процессе приобретения земельных участков или проведения иных сделок, без решения вопроса, связанного с уточнением границ, не обойтись. Если совершаются те или иные изменения, важно своевременно уточнить установленные границы. Пренебрежение данным правилом приведет к разным конфликтам соседями, к судебным разбирательствам.
Вопросы, касающиеся процесса уточнение границ, регулируются современным федеральным законодательством – ст. 218 и ст. 221. Во втором законном положении прописаны официальные данные относительно правил и условий уточнения границ. Приведены требования к проведению кадастровых работ, которые осуществляются в комплексе.
Уточнение границ — понятия
Данная процедура представляет собой комплекс специальных мероприятий. Их проводит кадастровый инженер. Он определяет границы после осуществленного профессионального межевания. Документ, который оформляется по результатам подобных работ, будет выступать основанием для внесения определенных изменений в ГКН. За их фиксацию и обозначение в документах отвечает организация Росреестр.
Говоря иными словами, уточнять границы следует тогда, когда в кадастровых документах отсутствует информация об определенном местоположении. После проведенного уточнения оформляется не только сам акт, но обновляются документы на землю. Участок получает специальный паспорт с кадастровым номером. После этого он считается зарегистрированным.
Основания для уточнения
Существует достаточно много причин для уточнения границ земельной территории:
- Покупка участка, который имеет статус ранее уточненного. Земля вроде зарегистрирована, но нет данных о точном расположении.
- Обнаружение в документах недочетов, связанных с местоположением участка.
- Возникновение спорных вопросов с соседями. Если поднимается вопрос, кому и сколько квадратных метров принадлежит.
- Подан официальный иск, в котором прописаны требования по уточнению границ. Он подается, если у заявителя есть определенные подозрения относительно незаконного присвоения участка.
- Проведение плановых работ, связанных с земельным устройством.
- Обнаружение кадастровой ошибки в документах. Недочет, допущенный кадастровым инженером, который проводил уточнение.
Если проигнорировать подобные сложности и не провести уточнение, можно столкнуться с достаточно серьезными проблемами. Трудности могут возникнуть в последующем, при совершении таких сделок:
- Продажа;
- Передача в наследство;
- Возведение объектов на земле.
Документы для уточнения
Точного перечня документов, которые могут потребоваться для уточнения границ, нигде не прописано. Чтобы быть подготовленным, важно собрать и подготовить такие бумаги и выписки:
- Справка из кадастра;
- Официальный кадастровый паспорт;
- Свидетельство о праве собственности или иной документ, составленный заинтересованным лицом;
- Официальное распоряжение об адресе.
Это стандартный пакет документов, который в зависимости от ситуации может быть дополнен иными бумагами и выписками. Перечень бумаг зависит от таких факторов:
- Принадлежность земли – частное лицо или организация.
- Вид и категория разрешенного пользования.
- Особенности расположения.
Собирая документы, следует быть готовыми к тому, что определенные свидетельства на участок придется заказывать в архиве. Говоря иными словами, возможны дополнительные временные траты.
Порядок проведения процедуры
Уточнение границ осуществляется профессиональным кадастровым инженером.
Чтобы воспользоваться услугами данного специалиста, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Уточнение границ осуществляется в следующем порядке:
- Определяется цель проведения процедуры и изначальное состояние надела.
- Собираются необходимые документы.
- С сотрудником геодезической фирмы заключается договор на оказание услуг.
- Назначается дата проведения мероприятия. Если решается спор с соседями, их следует предупредить о проведении процедуры. Делается это не позднее, чем за 7 дней до мероприятия.
- В предварительно назначенную дату на участок выезжают специалисты. Проводят необходимые работы.
- Проводится опрос соседей относительно их согласия с полученными результатами.
- На основании новой информации составляется межевой план. Оформляется акт согласования. Его подписывает собственник участка, соседи, специалисты кадастровой компании, представитель местной власти.
- Готовый акт прикладывается к межевому плану. Передается заказчику. Электронная копия передается в организацию Росреестра.
- Специалисты Росреестра проверяют документы. Принимают решение об одобрении или об отказе в уточнении границ.
Если было принято положительное решение, заявитель получает официальный акт. Это особый документ, который подтверждает, что в ГКН внесены новые параметры границ. Также выдается кадастровая выписка по земельной территории. Если же сотрудники государственной организации приняли отрицательное решение, придется устранить ошибки и обратиться в компанию позже.
После получения кадастровой выписки следует обратиться с заявлением в официальную регистрационную палату. Рассмотрев поданные документы, заявителю будет выдано новое свидетельство государственной регистрации.
Сроки и стоимость уточнения границ
В среднем на уточнение земельных границ тратится от двух недель до трех месяцев. Что касается стоимости данной процедуры, то она варьируется от 3000 до 6000 рублей. Более точные параметры зависят от площади участка и от особенностей местности.
Особенности и важные моменты процедуры
Процесс уточнения границ стал проводиться с 2011 года. До этого времени границы определялись условно, то есть посредством описательного метода. С появлением новых правил образовалось новое требование к земельным территориям. Они стали полностью соответствовать геодезической системе координат.
На основании этого возникла проблема, связанная с наложением границ друг на друга рядом расположенных наделов. Для решения спорных вопросов, следует обращаться в суд с грамотно составленным иском. В результате проведенного разбирательства суд выдаст постановление Росреестру исправить и официально зафиксировать обнаруженные недочеты.
Если спорной ситуации между владельцами нет, заинтересованное лицо имеет право немного увеличить общую площадь своего участка. Размер в этом случае может быть больше на 10% от того, что прописан в ГКН. Иногда местные власти устанавливают минимальный размер участка. В подобной ситуации окончательные границы увеличиваются до установленного предела. Официального разрешения в подобной ситуации не требуется.
Подводя итоги
- Уточнение границ земельного участка осуществляется по отношению к зарегистрированным наделам.
- Процедуру проводит сотрудник специальной фирмы, кадастровым инженером.
- При отсутствии возражений от соседей площадь участка может быть увеличена на 10%.