ОКС — что это такое в кадастре
Год назад мы купили квартиру в новостройке. Сейчас хотим продать в связи с переездом. Потребовалось оформлять множество документов. Для меня это процесс не новый, но я впервые встретила такое понятие, как площадь ОКС’a. Таких, как я мало. Многие знают, что ОКС – это объект капитального строительства. Но при этом немногие понимают, что представляет собой данная площадь, что отражает параметр и как вносится в документацию. Прочитав статью, вы узнаете ответы на следующие вопросы:
- Понятие площади ОКС’a;
- Законодательная база;
- Кадастровый учет зафиксированной площади;
- Отражение параметра в кадастре.
Оглавление
Главные понятия
Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.
Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:
- Экспертиза общего технического состояния жилья.
- Перепланировка.
- Оформление жилищного займа.
Проведение данных процедур невозможно без оформления таких документов, как кадастровый и технический паспорта!
Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:
- Общая информация по жилому объекту;
- Новый официальный кадастровый номер;
- Информация для внесения изменений.
Что относится к площади ОКС’а?
ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:
- Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
- Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.
Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.
Документальное оформление
Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.
Главным документом площади ОКС’а выступает план!
Здесь должны быть прописаны такие сведения:
- Основные показатели по недвижимости;
- Информация о том, что был изменен статус;
- Персональные данные владельца.
Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:
- Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
- Заверяется бумага кадастровым инженером.
- План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
- Готовый документ регистрируется в Росреестре.
Основные положения закона
Чтобы в процессе оформления плана не возникло никаких споров юридического характера, следует руководствоваться такими законными актами:
- Гражданский кодекс.
- Градостроительные положения.
- Кадастровые требования.
- Постановление российского правительства No 87.
Кадастровый учет площади
Данная процедура должна быть проведена собственникам всех категорий недвижимости – жилых и нежилых. При помощи грамотно проведенного учета собственник может осуществлять все необходимые сделки:
- Дарить;
- Продавать жилье;
- Предоставлять в аренду;
- Передавать в наследство;
- Вносить в брачные соглашения.
Площадь ОКС’a в паспорте кадастра необходима не только обычному человеку, но застройщику. Без данных параметров нельзя передать объект в собственность.
Ошибки в документах
В этой категории документов несоответствия встречаются довольно часто. Причина в том, что информация ранее вносилась исключительно вручную. Если отличия между фактической площадью и показателем ОКС’a незначительные, серьезных проблем не появится.
Можно без проблем оформлять переход права собственности. Главное указать показатель, соответствующий данным, прописанным в Едином реестре. Это будет гарантией отсутствия разногласий. Если же несоответствия достаточно серьезные, придется вносить определенные изменения. Делать это может опытный кадастровый инженер. Он проведет новые замеры. Подаст информацию в палату вместе с заявлением о том, чтобы в учет внесли изменения.
Новые правки в законе
Говоря о несоответствиях в старых и новых документах, можно отметить, что их причиной является не только человеческий фактор. С мая 2005 года в ЖК РФ были внесены определенные правки. С данного времени площадь ОКС стала рассчитываться без учета неотапливаемых помещений.
Не принимаются во внимание такие части жилых объектов, как балконы, лоджии, террасы, веранды, а также эксплуатируемые части кровли.
Подводя итоги
- ОКС – это объект капитального строительства.
- К данной категории относятся городские недостроенные объекты. Здания, в которых провели перепланировку.
- Информация о площади ОКС обязательно заносится в Росреестр. При оформлении договоров данная информация очень важна.