Нюансы и особенности составления договора дарения земли

Все отношения, возникающие между гражданами, владеющими земельными территориями, регулируются ГК РФ и ЗК РФ. Дарственная или договор дарения (ДД) земельного участка – это документ, удостоверяющий передачу имущества от собственника другому гражданину на безвозмездной основе.

Соглашения такого рода отличаются рядом признаков. В частности, сделка носит односторонний характер и не предусматривает оплаты. Правильное оформление документа играет большую роль, поскольку только присутствие всех существенных положений придаст договоренности юридическую значимость. Рассмотрим порядок составления документа, а также расскажем о том, какие действия придется выполнить для регистрации соглашения.

Какая форма дарственной предусмотрена законодательно?

Любая сделка с недвижимым имуществом предполагает заключение соответствующего письменного соглашения. В тексте документа должны содержаться главные условия – обязательные пункты договора и дополнительные положения – необязательная, но желательная информация.

Если гражданин не знает, как оформить дарственную, то можно обратиться к юристу или к нотариусу, которые помогут составить документ. Второй вариант – это самостоятельно скачать бланк договора в интернете и внести в него все необходимые данные. Чтобы документ был действительным, важно оформить его с учетом следующих требований:

1. Участок должен быть всесторонне описан в документе, включая указание адреса, кадастрового номера, площади и категории надела.
2. В бумаге требуется указать основание, по которому даритель распоряжается имуществом. Например, речь идет о праве собственности.
3. Недействительность соглашения может повлечь наличие обременений, других ограничений, уступки права, запрет третьего лица, выступающего в роли наследника. Все перечисленные моменты должны быть указаны в договоре.
4. Уточняющие моменты обязательно должны иметься в документе. Впрочем, даже если такие положения будут отсутствовать, договор не будет являться недействительным.

Для дарственной не требуется составлять акт передачи надела от владельца другому лицу, если в самом соглашении указано, что принятие земли другим гражданином выполняется в добровольном порядке.

Перечисленные положения очень важны для оформления ДД, потому что правильно составленная бумага – гарантия совершения сделки.

Порядок составления дарственной на землю

Чтобы совершить процедуру передачи надела от одного гражданина к другому, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Только соблюдение принятого алгоритма позволит выполнить юридическое закрепление совершения такой сделки. Важным моментом является то, что стороны не вправе устанавливать в соглашении какие-либо обязательства и требования по отношению друг к другу. На начальном этапе выполняется согласование сторонами отдельных положений соглашения и достигается итоговая договоренность с учетом существенных моментов документа.

Для получения прав на землю гражданин, получивший землю в порядке дарения, обязан уплатить госпошлину и подать заявку не регистрацию сделки. Внесение в электронную базу выполняется только при подаче полного пакета документации. В случае отсутствия нужных бумаг сделка зарегистрирована не будет.

Какие документы могут потребоваться для оформления дарственной и ее регистрации?

Для завершения процедуры дарения в контролирующее ведомство потребуется подготовить и представить полный комплект обязательной документации. В частности, речь идет о следующих бумагах:

• заявление о регистрации права собственности одариваемого лица на переданное имущество;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт заявителя или другие документы, удостоверяющие личность;
• правоустанавливающие документы на земельный надел. Если ранее право дарителя было официально зарегистрировано, то такие бумаги не нужны;
• разрешение опеки, если надел принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
• нотариально заверенное согласие другого супруга дарителя на проведение сделки, если земля находится в совместном владении.

Большинство из перечисленных документов предоставляется в виде копии и оригинала. Все данные в бумагах должны быть актуальными и правильными.

Особенности оформления дарственной

Как правило, дарение выполняется между людьми, состоящими в родственных отношениях, однако передача имущества третьим лицам также не запрещена. При правильном оформлении договора и его последующей регистрации сделка будет официально признана действительной.

Вместе с тем, существует ряд условий, при наличии которых соглашение заведомо является ничтожным и юридической силы не имеет:

• дарение не может быть произведено между фирмами;
• отдавать в дар имущество не могут дети до 14 лет и недееспособные граждане;
• запрещено принимать в дар имущество госслужащим, работникам соцобслуживания от своих подопечных;
• допускается оформление такого соглашения только в отношении земель, находящихся в обороте;
• на земле не должно быть капитальных построек, иначе дом также перейдет в пользование одариваемого лица.

Регистрация такого соглашения проводится за 10 дней, пока ответственные лица выполняют проверку документации. В дальнейшем дарение может быть отменено судебным решением, если даритель обратился в суд и подтвердил ухудшение своего здоровья или имущественного состояния, наступившего в результате передачи надела.

Кроме этого, дарственная может быть аннулированной, если новый владелец не осуществляет за территорией надлежащего ухода.

Заключение

Оформление договора дарения требует особой внимательности, потому что при наличии неправильных данных в документе сделка будет аннулирована или признана недействительной. Для составления бумаги можно воспользоваться стандартным бланком или обратиться к нотариусу.