Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2020 году

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, операция по изменению вида разрешенного использования земельного участка в 2020 году является неизбежной и даже обязательной, если владелец планирует использовать недвижимое имущество для цели, которая не предусмотрена ВРИ.

Порядок внесения исправления должен соответствовать действующему регламенту, а для самой процедуры распорядитель надела обязан подготовить необходимые документы. В статье будет рассказано, зачем нужна такая процедура и каким образом подать заявление на внесение поправок.

В каких случаях требуется изменить ВРИ?

Разрешенный вид использования (ВРИ) – это очень важная характеристика земельной территории, поскольку собственник вправе пользоваться имуществом только таким образом, как прописано в регистрационных документах на землю. Другие варианты эксплуатации запрещены и недопустимы.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда владелец сельскохозяйственной территории задумал поставить на своем участке магазинчик или киоск. Такое действие будет противозаконным, поскольку надел имеет другой вид разрешенного использования. Чтобы изменить статус территории, следует сначала выполнить переоформление.

Еще одна причина для изменения ВРИ заключается в получении возможности возвести на участке необходимую постройку или использовать надел под строительство жилого комплекса. Нарушение такого правила может привести к назначению штрафных санкций в установленном законом размере.

Классификация разрешенных видов эксплуатации территории

Существует две категории ВРИ – основные и условно разрешенные. Каждый вид зарегистрирован в специальном классификаторе. Для каждого участка изначально определяется основой вид использования, однако градостроительным регламентом допускается присвоение нескольких дополнительных вариантов использования, если это необходимо для развития территории.

Главным различием между указанными видами является то, что для эксплуатации надела в соответствии с основной категорией не требуется никаких разрешений. Данное право зафиксировано и закреплено за владельцем в правоустанавливающих документах. Совсем иначе обстоит дело с условно разрешенными видами использования наделов. Чтобы получить право эксплуатировать землю в любом другом направлении, сначала потребуется обратиться в органы местного самоуправления, особенно если речь идет о капитальном строительстве.

Порядок внесения изменений ВРИ

Если человек не знает, как изменить официальный статус надела и воспользоваться землей для другой цели, стоит воспользоваться действующим алгоритмом.

Процедура включает в себя сразу несколько важных этапов:

1. На начальной стадии гражданину требуется собрать все необходимые документы и обратиться в администрацию для уточнения информации, имеется ли постановление о проведении изменения ВРИ.
2. Гражданин составляет заявление и передает его на рассмотрение в муниципалитет.
3. Обращение рассматривается и проверяется, после чего выносится решение.
4. Гражданину потребуется получить итоговый документ, предъявив паспорт. В случае отказа должно быть письменное обоснование такого решения.
5. На основании полученного документа можно составить заявление и передать его в Росреестр для внесения поправок в выписку ЕГРН. Изменения регистрируются в течение 15 дней с момента подачи документов. Уведомление гражданину должно быть направлено не позднее 5 дней с даты внесения изменений.

После получения готовой выписки с поправками гражданин получает право использовать землю в новом направлении. Владельцу стоит помнить, что проведение такой операции может повлечь повышение кадастровой стоимости надела, а значит, и земельный налог на эту территорию существенно возрастет.

Необходимые документы

Чтобы выполнить переоформление, необходимо подготовить все обязательные документы. В минимальный перечень нужных бумаг войдут следующие формы:

• заявление на изменение вида использования земли. Собственник имущества обязан заполнить его собственноручно и передать в администрацию;
• паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя;
• выписка из ЕГРЮЛ, если собственник – юридическое лицо;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе, если в деле будет участвовать представитель;
• выписка из ЕГРП, удостоверяющая право гражданина на землю, а также бумаги, являющиеся основанием для эксплуатации и распоряжения наделом;
• кадастровый паспорт территории с указанием местоположения земли, а также с определением границ;
• при наличии на участке земельного участка капитальных построек потребуются технические и правоустанавливающие документы на них;
• проект планирования на общем земельном массиве, в который входит участок.

Приведенный перечень является основным и в отношении отдельных земель может быть расширен. Чтобы не тратить время, стоит заранее обратиться в администрацию и взять там список необходимых бумаг. Все перечисленные формы должны быть приложены к основному заявлению.

Документы могут быть переданы лично и направлены по почте. Что касается госпошлины, то официально такое требование законом не установлено. Вместе с тем, на местном уровне могут издаваться постановления, предусматривающие плату в пользу бюджета.

Заключение

Чтобы иметь возможность использовать территорию в определенном направлении, стоит заранее позаботиться о переоформлении статуса надела. Использование территории вразрез с ее назначением может стать причиной привлечения владельца к административной ответственности. В то же время переоформление ВРИ участка приводит к увеличению платы по земельному налогу.