Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок расчета кадастровой стоимости земли

Стоимость земли в России определяется на основании установленной государством кадастровой стоимости, а также рыночного спроса на нее. Таким образом, существует два вида стоимости земли: кадастровая и рыночная. Первую из них устанавливает государство один раз в 5 лет на все земли, занесенные в общий кадастр. Вторая формируется за счет спроса и предложения на имеющийся участок. Рыночная стоимость обычно всегда превышает кадастровую.

Понятие

Государством устанавливается стоимость земли не просто так, а исходя из определенных ее качеств, свойств, полезности и эффективности использования. Кадастровая стоимость назначается после проведения оценки с учетом индивидуальных особенностей каждого участка.

Обязательный пересчет стоимости земли происходит регулярно не реже одного раза за 5 лет. От данной установленной величины рассчитывается и земельный налог, который платит собственник данного земельного надела. Собранные налоги поступают в государственный или региональный бюджет, в зависимости от того, на чьем балансе числится территория.

Расчет цены земли по кадастру

Также кадастровая стоимость напрямую используется при выкупе участков из государственной или муниципальной собственности. Выкуп может осуществляться в виде торгов либо без них. Начальной ценой в любом случае выступает установленная минимальная кадастровая цена земельного надела.

Необходимость в периодической переоценке возникает потому, что земли могут видоизменяться, их свойства и полезное использование также может улучшаться либо ухудшаться. Кроме этого, на стоимости сказывается и общий контекст всех окружающих земель.

Если произошли существенные изменения инфраструктуры земель, то государство может инициировать их переоценку спустя 3 года от проведения последней ревизии земельного фонда. Другие сроки переоценки не допускаются и строго контролируются.

Правильность и адекватность кадастровой цены участков может проверить любой собственник. Это необходимо и для контроля над установлением государством данных цен.

Порядок определения

После проведения инвентаризации всех участков по кадастровой стоимости в определенном регионе глава устанавливает среднюю рыночную и кадастровую стоимость земли для данного субъекта. На основании этих данных и осуществляется определение рыночных цен на земельные наделы.

Исходя из установленной базовой стоимости производится расчет относительно каждой зоны с учетом ее:

  • разрешенного назначения;
  • наличия на ней обременений, ограничивающих возможность полноценного использования или владения;
  • целевого использования.

Также существенное значение будет иметь и близкое расположение следующих объектов:

  • проведенных необходимых коммуникаций;
  • присутствие качественных транспортных дорог, развязок;
  • общей инфраструктуры и ее развитости.

Из данных показателей складывается определенный коэффициент. Он может увеличивать или уменьшать установленный средний размер в регионе.

Документы

Для проверки базовой стоимости участка, которая числится в кадастре, нужно подготовить определенные документы. Потребуются:

  1. Технические документы на земельный надел. Здесь огромное значение уделяется межевому плану, так как согласно ему определяется площадь участка и целевое назначение.
  2. Добавлением к плану участка потребуется межевой проект данной территории, где расположен этот земной надел. В нем будут указаны все имеющиеся застройки в ближайшем квартале, окружающие участок.
  3. Градостроительный план даст более подробную информацию о всей инфраструктуре интересующего квартала.
  4. Кадастровый паспорт, в нем удельный показатель стоимости по кадастру земли.
  5. Технические документы на помещения, если они возведены на изучаемой земле.

С помощью изучения данных бумаг можно проверить, на сколько правильно определена кадастровая стоимость конкретного участка. На первый взгляд может показаться, что это обычная техническая документация, в которой содержится одинаковая информация по каждой зоне. Но на деле при изучении бумаг можно выявить принципиальные отличия, которые дадут понижающий или повышающий коэффициент.

Все эти бумаги относительно общих планов местности находятся в администрации населенного пункта. А для их заказа необходимо оплачивать дополнительную пошлину. Но можно получить свежую выписку из Росреестра о стоимости участка, в которой будут указаны все эти сведения. Для ее получения нужно будет иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Она будет готова в течение 3 недель.

Методика расчета

Законодательством России разработана определенная методика, по которой происходит расчет стоимости всех земель независимо от региона. Она представлена на официальном сайте Росреестра и находится в свободном доступе для каждого интересующегося гражданина.

Профессиональные оценщики выявляют удельный показатель для конкретного участка, который показывает кадастровую стоимость земель в определенном квартале, где расположен надел. После этого рассчитывается совокупный коэффициент исходя из площади объекта.

В кварталах, которые определены кадастром, базовые величины обычно совпадают по принципу однотипности и подобия. Именно по ним участки определяют в один квартал. Расчет общего коэффициента осуществляется по сложным формулам, приведенным на официальном сайте Росреестра. Простому неопытному человеку они дадутся с трудом, поэтому сильно опираться на произведенные расчеты не стоит.

В основе всех расчетов лежит средняя базовая величина. Она определяется как общая среднестатистическая стоимость земель в определенном регионе, поделенная на общую площадь данных территорий, принадлежащих субъекту.

Исходя из полученной величины, которая показывает стоимость 1 квадратного метра, производится расчет стоимость всех участков. Если земельный надел имеет определенные проблемы, то коэффициенты будут понижающими, и стоимость такой земли будет ниже базовой.

Проведение оценки

Оценка проводится всегда государственными или муниципальными органами. И для ее организации должны быть веские основания, установленные законодательством страны. К ним относятся:

  • с момента последней оценки прошло 5 лет;
  • появилась необходимость в проведении оценки спустя 3 года с момента последней, так как произошли существенные изменения в инфраструктуре земель или их свойствах и прочих важных факторах оценки.

В этих случаях создается соответствующий приказ о необходимости проведения государственной оценки. Присутствие посторонних лиц при данной процедуре строго запрещено. В приказе закрепляется определенная комиссия, состоящая из компетентных по данному вопросу граждан. Сюда включают опытных профессиональных специалистов, которые проводят подробный анализ произошедших изменений.

Важно, чтобы комиссия не просто отметила произошедшие различия с предыдущими условиями в регионе, но и дала свой прогноз на их развитие и использование в течение последующих 5 лет до новой оценки. На основании данных прогнозов и текущего состояния рассматривается повышение стоимости участков.

На основании данного приказа определяется и перечень земель, подлежащих оценке.

Порядок действия комиссии следующий:

  1. Создается приказ о назначении исполнителей по сбору необходимой информации и приказ по назначению экспертной комиссии из опытных профессионалов.
  2. Специалисты готовят информацию по всем наделам поквартально.
  3. Экспертная комиссия анализирует ситуацию в соответствии со сведениями, предоставленными комиссией по сбору информации.
  4. По итогам оформляется отчет, который включает в себя результаты и оценки комиссии.

В таком порядке каждые 5 лет осуществляется инвентаризация земель в каждом субъекте страны. На основании данных всех регионов происходит общая оценка земли в стране.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. смех

    полстраны оформило дома на бабушек и смеётся над дэбилами а нормальные люди с зарплатой в 30-40тр содержат петушню с криками крым нащщ.а суды на стороне петушни.

Добавить комментарий