Порядок предварительного согласования предоставления земли в РФ

Данная процедура необходима в случаях, когда оформляемый государственный участок земли не имеет размежеванных границ либо на нем построены объекты, которые на данный момент не узаконены. Для оформления предварительного согласования нужно подать соответствующее заявление. На основании этого документа и еще некоторых других осуществляется процедура предварительного согласования о выдаче земли.

Оформление заявления

Форма и содержание данного документа строго определены российским законодательством, поэтому при его составлении необходимо строго соблюдать установленные требования к документу.

Заявление заполняется на специальном бланке. Он должен содержать следующее:

1. Полную необходимую информацию о заявителе. Сюда относятся его паспортные и регистрационные данные.
2. Обязательно указать регистрационные данные в налоговых органах. Для частных граждан это реквизиты ИНН, для юридических лиц это реквизиты ИНН, ОГРН.
3. Техническая характеристика самого земельного участка, включающая в себя его кадастровый номер и месторасположение. Это необходимо, если границы данного надела не размежеваны и требуется проведение межевания.
4. Межевой план, оформленный должным образом и отображенный в кадастровом паспорте надела.
5. Условия, на которых осуществляется передача земли в аренду или собственность.
6. При объединении нескольких участков должны быть указаны в заявлении кадастровые номера каждого из них.
7. Вид прав владения, если разрешается применение нескольких видов прав.
8. Цель использования данного участка земли. Она обязательно должна совпадать с назначением данного участка.
9. Если участок предоставлен взамен изъятого на основании судебного решения, то должны быть указаны реквизиты данного документа либо иного другого, на основании которого был произведен обмен.
10. Контактные данные заявителя, в том числе его почтовый адрес, по которому будет направляться дальнейшая корреспонденция.

Все эти данные должны соответствовать документам, на основании которых они заполняются.

Обязательная документация

Вместе с заявлением обязательно подается установленный перечень бумаг. Данный пакет обязателен для рассмотрения администрацией поданного заявления. В обязательную документацию входят следующие бумаги:

• документация, подтверждающая право заявителя просить о предоставлении ему данный участок;
• схема расположения земельного надела, если отсутствует межевой план;
• бумаги, в которых содержится полный перечень технической информации об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и иные важные характеристики);
• нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
• перевод документов, если часть из них создана не на русском языке, перевод обязательно должен быть нотариально подтвержден;
• если оформляет землю товарищество, то оно должно предоставить полный список всех своих членов;
• согласие супруга на оформление сделки, если гражданин находится в браке, либо документ, подтверждающий развод.

В определенных случаях муниципалитет может потребовать предоставление иной документации. Однако данный перечень является обязательным для всех.

Процесс согласования

Целью подачи заявления могут быть 2 основных момента:

• просьба о предоставлении участка в собственность;
• просьба о предоставлении участка в аренду.

Иных видов оформления сделок законодательством не предусмотрено. Заявление обязательно должно содержать сведения о конкретном участке, который заявитель хочет получить от государства. При этом сам участок должен быть зарегистрирован установленным образом в государственном реестре недвижимости. В момент регистрации участка ему присваивается индивидуальный номер, который называется кадастровым. Он является идентификационным для каждого надела.

Само по себе заявление представляет собой просьбу о передаче земель в пользу заявителя. Однако эта процедура всегда контролируется государственными органами. Конкретно все поданные заявления рассматривают администрации населенных пунктов вблизи данных земель.

Кроме администрации, данное право имеет местное отделение Росимущества, а также Министерство обороны, если земли находятся на балансе данного ведомства.

Поэтому, подавая заявление, важно разобраться, куда именно его нужно направлять. В течение установленного десятидневного срока сотрудники данных органов должны рассмотреть заявление и проверить его на соответствие законодательным нормам.

Если заявление не соответствует требованиям законодательства, то оно будет возвращено заявителю почтовым переводом с указанием причин возврата. Его можно будет исправить и подать повторно. Максимальный срок для рассмотрения заявлений установлен в течение месяца с момента, когда документы были получены ответственным лицом.

После проверки документации выбранное должностное лицо должно осуществить проверку земельного участка в его фактическом виде. Здесь, в первую очередь, проверяется его соответствие разрешенному использованию, расположение границ участка и соответствие этих данных предъявленным документам. Проверяется наличие построек и соответствие данного строительства установленным нормам пожарной безопасности и градостроения.

Если на данном участке имеются интересы третьих людей, они обязательно оповещаются о предварительно согласовании. И им дается право принимать активное участие в выкупе земли.

Акт

Итоговым документом при принятии администрацией положительного решения о предоставлении заявителю земли является оформляемый акт. Он состоит из 2 частей:

• текстовой;
• графической.

Первой идет графическая часть, на ней изображен участок в масштабе. Здесь указываются его координаты, форма, месторасположение, коммуникационные сети и прочие важные рельефные моменты.

Далее в текстовой части печатается информации о будущих владельцах или арендаторах, прописывается назначение участка и разрешенные цели его использования.

После составления акт отправляется на согласование в администрацию населенного пункта. В течение недели его должны согласовать и выдать один экземпляр составленного акта новому владельцу или арендатору.

Отказ

Отказать администрация муниципалитета имеет право в определенных установленных законодательством случаях. К ним относятся:

• неправомерное использование земли не по назначению;
• отсутствие оснований и подтверждающей документации на право претендовать на данный участок;
• отсутствие установленных границ земельного надела;
• наличие официального запрета на предоставление данного участка в собственность или аренду;
• некоторые иные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ.

В иных ситуациях отказ будет незаконен и может быть обжалован в судебных инстанциях.

Одним из самых важных требований, которые нельзя нарушать при подаче заявки на согласование о предоставлении передачи участка, является правильно составленное заявление. Оно не должно иметь исправлений, ошибок, зачеркиваний. Это должен быть документ, заполненный понятным почерком либо напечатанный на компьютере с живой подписью заявителя.

Подать документы можно не только личным визитом или через представителя. Их можно отправить и по почте. Но в этом случае обязательно нужно нотариально заверить все копии документов. В этом случае датой отсчета сроков, в течение которых заявитель должен получить ответ от администрации, будет исчисляться с момента принятия сотрудником почты данного письма.

Важно указывать свой настоящий адрес проживания, чтобы своевременно получать всю корреспонденцию от администрации населенного пункта.