Как узаконить самострой на земельном участке в 2021 году

Недавно мы с мужем попали в неприятную ситуацию. Лет 10 назад мы приобрели загородный дом с внушительным участком земли. За эти годы мы облагородили территорию и построили надворные постройки, в т. ч. капитальный гараж. Естественно, никаких разрешений на строительство мы не оформляли.

Если честно, мы даже не подозревали, что в нашем случае нужно что-то оформлять. Оказалось, мы ошибались. Теперь нам светит внушительный штраф или еще что посерьезнее, если мы не оформим гараж официально в самое ближайшее время. Уверена, таких случаев немало, потому я расскажу, как узаконить самострой на земельном участке в 2021 году, когда это необходимо, и чем грозит неоформленное официально строительство.

Что попадает под определение самостроя

Согласно ст. 222 ГК и ФЗ-339 к постройкам, относящимся к категории самостроя, законодательство причисляет строения и сооружения:

• построенные на неоформленном или чужом земельном наделе;
• возведенные на участке, который не предназначен для подобного строительства;
• построенные с нарушением норм и правил строительства;
• возведенные без согласований с администрацией или разрешений, требуемых законодательством.

Данные нарушения должны иметь место на момент начала возведения постройки и во время выявления самостроя. Помимо этого, закон уточняет, что строение не посчитают самовольным, если владелец во время его возведения не знал о каких-либо ограничениях.

Благодаря ФЗ-339 собственники получили от государства допгарантии по защите прав. Снос самостроя, согласно нормативу, теперь допускается только когда нарушитель проигнорирует требования госинспекторов либо их устранение будет невозможным. Теперь на частном землевладении снести самострой практически невозможно, если только здание не угрожает здоровью или жизни окружающих людей или среды.

Как узаконить самострой

Если самовольное строение уже возведено, то у собственника не остается выбора, как только подобрать оптимальный способ законного оформления самостроя. Есть несколько способов легализации самовольных построек на участке:

1. Административное согласование – наиболее доступный и простой способ.
2. Через судебные инстанции – обычно к этому способу прибегают, когда при легализации возникли какие-либо трудности.

Судебная легализация считается наиболее сложной и затратной, используется только в случаях, когда самострой не удалось согласовать с администрацией.

Что можно легализовать

Прежде чем приниматься за легализацию самостроя, нужно реально оценить вероятный исход мероприятия, учитывая установленные правила оформления. На что следует обратить внимание:

1. Имущественные права на участок. Если разрешительная документация отсутствует, самовольную постройку все равно можно легализовать, только данный процесс будет гораздо сложнее. Чтобы легализовать самострой, нужно изначально являться собственником участка, либо быть его арендатором на специальных условиях.
2. Тип постройки должен соответствовать назначению участка, к примеру, дом для постоянного проживания должен возводиться только на участке под ИЖС.
3. Самострой должен соответствовать ограничениям, установленным бумагами, территориальным планом и прочей документацией.
4. Самовольная постройка не должна ущемлять или нарушать права третьих лиц, либо угрожать их благополучию.
5. Право на недвижимость оформлено добровольно.

Важно предварительно поставить самострой на учет, чтобы в дальнейшем можно было легализовать его через судебные инстанции, если упрощенное оформление не получилось.

Оформление по простой схеме

Упрощенный алгоритм легализации самостроя обуславливается типом строения и обстоятельствами застройки. Если речь идет о нежилом самострое на территории СНТ, нужно придерживаться следующего алгоритма:

1. Заказать в кадастровой палате техплан. Это достаточно затратная процедура.
2. Оплата госпошлинного сбора за регистрацию прав собственности.
3. Направление заявления на регистрацию имущественных прав через МФЦ. К пакету бумаг обязательно нужно приложить изготовленный кадастровым инженером техплан.
4. В течение 14 дней заявление рассматривается специалистами. Если принято положительное решение, то заявителю выдается документ, подтверждающий имущественные права.

Если на этапе проверки сведений у комиссии возникли сомнения относительно соблюдения правил или норм строительства, либо имеются иные нарекания, то Регпалата выносит отказ в регистрации. В подобном случае решить проблему можно будет через судебные инстанции. Если самострой – это строение на личном участке ИЖС, то для получения техплана кадастровому инженеру нужно предоставить разрешение на строительство.

Нет разрешения на строительство

Когда собственник участка возводит на нем самострой, то разрешения на подобное строительство у него отсутствует. Поэтому для получения данного разрешения через МФЦ необходимо подать запрос на предоставление земельного градостроительного плана.

1. После его получения изготавливают схему участка, отмечая на нем расположение самостроя.
2. Снова нужно обратиться в МФЦ. Но уже для согласования строительства. К заявлению прилагают подготовленную схему земельного участка.
3. При одобрении строительства заявитель получает соответствующее разрешение ГПЗУ. Именно этот документ дает право на возведение сооружения и его дальнейшую легализацию.
4. С разрешением на руках нужно обращаться в кадастровую палату для заказа техплана, на основании которого и будет проходить дальнейшая регистрация.

Если на любом из этапов получения разрешения, кадастрового техплана либо регистрации заявитель получил отрицательное решение, то решать вопрос легализации самостроя остается только в порядке судебного делопроизводства.

Чем грозит неузаконенный самострой

Хоть легализация самостроя – дело достаточно хлопотное, лучше все же следовать законодательным нормам и соблюдать требования правил строительства.

1. При несоблюдении требований законодательства владельца постройки ждут серьезные неприятности вроде штрафного взыскания в 1 млн рублей или сноса самостроя. К негативным последствиям также можно отнести предписание об ограничении права распоряжения возведенным имуществом.
2. Если самострой спровоцировал ситуацию, угрожающую жизни или здоровью окружающих, либо он возведен на чужой территории, то владельцу вынесут постановление о принудительном сносе.
3. Нарушения этапов строительства, игнорирование законодательных требований обычно ведет к необходимости обращения в суд для легализации самостроя. При этом гарантии положительного решения никто дать не может.

Чтобы избежать этих препятствий, лучше заранее получить разрешение на возведение, только потом приступать к строительным работам.

Видео по теме:

Заключение

Самостроем законодательство считает незаконное возведение либо реконструкцию здания:

• при отсутствии прав собственности на участок;
• без разрешения на строительство;
• без согласования с местной администрацией;
• при возведении постройки с нарушением норм и правил строительства.

Узаконить самострой можно через суд или в административном порядке, в т. ч. посредством исполнения предписания, назначенного специальной комиссией. После легализации собственнику придется ежегодно платить имущественный налог. Если владелец имеет право на налоговые льготы, то нужно собрать пакет подтверждающих документов и обратиться в ФНС.