Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как узаконить самострой на собственном участке и зачем это нужно

По сегодняшним законам нельзя строить что-то на участке без согласования с уполномоченными госучреждениями и инстанциями вроде кадастровой службы, ЕГРН и пр. И с этой проблемой мы с мужем столкнулись лично. Пару лет назад мы приобрели садовый участок, на котором прежние владельцы построили добротный дом.

По документам капитальных строений там не было. Но по своей глупости мы согласились закрыть на это глаза, особенно после того, как хозяева заверили, что оформить постройку мы без проблем сможем сами. Я расскажу, как узаконить самострой на собственном участке и зачем это нужно.

Самострой – что это?

Самострой, согласно законодательству, представляет собой разнообразные постройки, возведенные на участке без согласования с уполномоченными госструктурами того региона, где они находятся. Самострой легко определяется по ряду характерных признаков:

  1. Возведен на участке, не оформленном в собственность должным образом.
  2. Строение возникло на участке иного целевого назначения, т. е. не предназначенного для капитального строительства.
  3. Здание установлено в обход администрации.
  4. Строительные объекты установили с нарушением требований пожарной безопасности, градостроительных норм, что препятствует получению официального разрешения на застройку.

Каждый вариант – повод для беспокойства в плане будущих прав собственности и распоряжения недвижимостью. Чтобы минимизировать проблемы, нужно как можно скорее разрешать вопрос с узакониванием застроек.

Как узаконить самострой: пошаговое руководство

Когда строительные объекты уже возведены, хозяевам остается только подобрать оптимальный вариант для урегулирования вопроса с самостроем.

  1. Административная схема согласования.
  2. Судебное узаконивание.

Первый вариант проще, второй – более затратный, используется в случаях, когда административная схема не продуктивна.

Легализационное право

Прежде чем начинать процесс узаконивания, стоит предварительно оценить вероятность успеха, проанализировав условия легализации, прописанные в законодательстве (ст. 222.3 ГК):

  1. Право на землю. Отсутствие официального разрешения усложняет узаконивание построек, но не делает его невозможным. Претендуя на легализацию застроек, нужно быть официальным собственником участка, на котором они возведены, или на определенных условиях его арендовать.
  2. Постройка должна соответствовать целевому назначению надела, т. е жилой дом должен возводиться на земле, выданной под ИЖС.
  3. Объект должен соответствовать характеристикам, установленным кадастровым территориальным планом и разрешительных бумаг.
  4. Права и интересы других людей должны соблюдаться. При этом необходимы гарантии, что постройки благополучию граждан угрожать ничем не будут. Строение не должно быть объектом спора.
  5. Права на недвижимость должны оформляться добровольно.
  6. К возведенной постройке у надзорных и контролирующих органов не должно быть никаких претензий.

Для узаконивания самостроя важно следовать схеме, прописанной в ФЗ-340. Только на таких условиях можно пройти процедуру легализации и признать самострой законным имущественным объектом.

Упрощенная схема

После оценки шансов нужно действовать в соответствии с типом строения и обстоятельствами застройки. Если здание нежилого типа возведено на земле СНТ, то действовать нужно по такой схеме:

  1. Заказать в кадастровой палате технический план. Это платная услуга, которая влетит заявителю в копеечку.
  2. Оплатить пошлинный сбор за процедуру регистрации недвижимости.
  3. Подать заявление в многофункциональный центр на регистрацию прав собственности.
  4. В 14-дневный срок рассматривается заявка на регистрацию, и при положительном решении заявителю выдается документ на право собственности.

Если у Госреестра возникли сомнения в отношении соблюдения правил строительства, то орган может отказать в регистрации. Единственным выходом в подобной ситуации остается судебная легализация.

При отсутствии разрешения

Самострой по определению предполагает отсутствие разрешения на застройку. Алгоритм действий собственника складывается следующим образом:

  1. Владельцу земли надо подать запрос через МФЦ, чтобы предоставили градостроительный план надела.
  2. После получения плана изготавливают схему с определением расположения строительного объекта на земле.
  3. Снова направляются в МФЦ, чтобы согласовать строительство с планом и схемой участка.

Разрешение дает законное право на строительство и легализацию здания. С разрешением подают заявку на подготовку техплана, который впоследствии станет основанием для узаконивания постройки. Если на этапе изготовления любого из документов – техплана, разрешения либо регистрации, то действовать придется через судебные инстанции.

Согласование в судебном порядке

Незаконных застроек много. Важно, чтобы при возведении зданий соблюдались законодательные нормы и строительные требования. Иначе могут возникнуть негативные последствия и даже потеря объекта недвижимости.

Но перед обращением в судебные инстанции заявитель всегда совершает попытки легализовать застройку административным путем. Как-то обойти досудебный этап узаконивания невозможно. Только при отказе в легализации на административных этапах у заявителя возникает право разрешить проблему регистрации недвижимости в судебном порядке.

Иск составляется по общим правилам и с выполнением обязательных требований:

  1. Разъяснить основания, на которых была возведена постройка на участке. Это может быть частная собственность либо аренда долгосрочного типа. Необходимо сослаться на прилагаемую ксерокопию выписки из Госреестра и кадастрового плана.
  2. Описать вид недвижимого объекта, указанного в техплане.
  3. В тексте заявления указать, кто и когда построил здание.
  4. Поскольку в суд обращаются после отклонения заявки на легализацию, то нужно указать, какой именно орган отказал в регистрации, чем аргументировал, приложить копию письменного отказа.

Ответчиком по исковому заявлению указывают муниципальные структуры. Размер судебной пошлины рассчитывается в соответствии со стоимостью неузаконенной застройки. Результаты рассмотрения делопроизводства обуславливаются грамотностью аргументации требований по иску, подкрепленной ссылками на законодательные нормативы и приложенную доказательную документацию.

Чем грозит неузаконенный самострой

Хоть согласовать строительство сложно, важно соблюдать законодательные требования. Иначе несостоявшийся собственник может столкнуться с серьезными проблемами. Кроме штрафных взысканий, способных достичь 1 млн рублей, владельца могут заставить снести нелегальное строение. При этом полноценно распоряжаться недвижимостью владелец не сможет. Ее невозможно передать по дарственной либо продать и пр.

Если самострой стал причиной положения, опасного для жизни других людей, либо связанного со всяческими рисками для их здоровья, нарушающего права граждан, то хозяина принудительно заставят снести незаконное строение. Обычно подробное происходит, когда застройка происходит с нарушениями строительных норм или правил пожарной безопасности.

Такие ситуации чаще всего приводят стороны в судебные инстанции. Потому лучше еще до строительных работ заручиться одобрением уполномоченных органов, а потом приступать к возведению недвижимых объектов.

Видео по теме:

Заключение

Что получается:

  1. Лучше заранее согласовать с уполномоченными органами возможность проведения строительных работ, получив соответствующее разрешение.
  2. Если построить на земле сооружение без согласования, то распоряжаться им нельзя. Недвижимость не введена в регистрационный оборот, а потому ее нельзя завещать, дарить, продать и пр.
  3. Если сооружение построено, нужно скорее пройти процедуру легализации, пока владельца не заставили снести самострой.

Неузаконенное строение придется сносить по решению суда и за свой счет.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. сергей

    а по факту судам плевать есть разрешения или нет, выделена ли земля под строительство ,платятся ли налоги,

Добавить комментарий