Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Со стороны жильцов многоэтажек часто встречается заблуждение, что земельный участок под многоквартирным домом находится в общей собственности проживающих лиц. На крайний случай территорией имеет право распоряжаться управляющая компания или коммунальное объединение, которое обслуживает жилой комплекс.

С одной стороны, такое предположение верно, и закон предусматривается передачу придомовой территории в распоряжение и долевую собственность владельцев квартир, однако существует ряд нюансов, которые обязательно стоит учитывать при решении подобного вопроса. Сегодня мы подробно рассмотрим ситуацию о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом и как регулирует этот вопрос действующее законодательство.

Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой

Согласно ЖК РФ, земля, находящаяся под МКД, переданная в пользование до 2005 года, становится общим владением граждан при следующих условиях:

• надел под постройкой имеет четко определенные границы, которые уже согласованы с муниципалитетом;
• все работы по землеустроению были завершены до 2005 года, когда вступили в законную силу основные положения ЖК РФ;
• придомовая территория поставлена на учет в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если перечисленные требования и условия исполнены не были, то территория остается в распоряжении начального пользователя, то есть муниципалитета или застройщика и не переходит во владение проживающих в многоэтажке лиц.

Важно перед покупкой квартиры в МКД проверить, чьей собственностью является территория под жилым комплексом. Если земля тоже передается гражданину, то это станет дополнительным преимуществом проведения покупки.

Дополнительно следует отметить, что жильцам предоставляется возможность приватизировать имущество в дальнейшем после проведения кадастровой регистрации и окончательного формирования участка. Лишь в этом случае права граждан будут официально подтверждены и ничем не ограничены.

Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года?

При таких обстоятельствах ситуация складывается несколько иначе, поскольку владельцы жилья автоматически становятся собственниками земли, без соблюдения перечисленных условий. Такое решение связано с тем, что застройщик может заниматься возведением здания на земельной территории лишь после ее покупки или взятии в бессрочную аренду у администрации с последующей приватизацией.

В связи с этим после ввода здания в эксплуатацию, совместно с передачей покупателю прав на жилплощадь, одновременно передаются право владения и на земельный надел. Соответственно, покупателю не придется нести никаких расходов и самостоятельно заниматься приватизацией земли под жилым комплексом.

Как получить информацию о принадлежности придомовой территории?

В отдельных ситуациях могут потребоваться сведения о том, кто является владельцем земельного участка, на котором располагается МКД. Законом предусмотрено несколько способов узнать, кому принадлежит указанная территория, и самым простым из них является оформление онлайн-запроса на официальном сайте Росреестра.

Чтобы быстро получить нужную информацию, достаточно зайти на электронный ресурс и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта». Здесь можно видеть общую планировку конкретной местности с выделением отдельных секторов, а также ознакомиться с детализированными данными относительно принадлежности земли под МКД.

Еще один вариант получения сведения о приватизации земли под домом предполагает выполнение проверки налоговых платежей. Если гражданам раз в год приходит квитанция об уплате земельного налога, то территория находится в их собственности.

Какой надел разрешается перевести в общую долевую собственность?

Решая такую проблему, в первую очередь, граждане должны руководствоваться границами и площадью придомовой территории. Основной регламент выполнения перевода прописан в ЖК РФ и в ЗК РФ. Дополнительно следует учитывать, что земля под МКД состоит не только из свободных, открытых участков, но и включает в себя автостоянки, детские площадки, спортивные сооружения, палисадники.

Разумеется, территория под новостройкой будет иметь не очень большие размеры, поскольку представители муниципалитета изначально стараются ограничить участок до минимально возможных размеров. Особенно часто такое наблюдается в отношении застройки территорий в больших населенных пунктах, где земля ценится очень высоко. По этой же причине жильцы могут столкнуться с существенными проблемами, а также с серьезными препятствиями при обращении за проведением приватизации.

Важно отметить, что приватизировать территорию можно в том случае, когда участок «не заходит» на чужую территорию и не нарушает интересов других лиц. Если массив земли состоит из общей собственности разных домов, то приватизировать такое имущество будет невозможно.

Заключение

Земельная территория под жилым комплексом не всегда находится в распоряжении граждан, владеющих квартирами в ЖК. При наличии определенных условий надел можно будет приватизировать, однако существуют и запреты, которые не позволят провести процедуру приватизации. Чтобы соблюсти все правила и требования, следует руководствоваться советами и регламентом, указанными в ЖК РФ и в ЗК РФ.