Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Процедура изъятия земель государством

В законодательстве России государством предусмотрено изъятие земель из частной собственности в пользу государственных органов. Но для этого должны быть очень веские основания. Все они перечислены в Земельном законодательстве. Также установлен определенный порядок изъятия территорий.

Кадастровый инженер

Основания

Самым основным критерием для изъятия земли из частного владения являются исключительные случаи, которые вынуждают государственные органы так поступить. И при этом не должно быть других альтернатив. Основания могут быть следующие:

  • строительство объектов энергетики государственного значения;
  • расположение и строительство оборонных комплексов для создания безопасности государства;
  • установка коммуникационных сооружений с целью защиты государственных границ;
  • потребность в выполнении условий соглашений международного масштаба;
  • необходимость для строительства любых транспортных узлов, развязок и дорог;
  • строительство коммунальных объектов для обеспечения данными ресурсами отдельные регионы и в целом всю страну;
  • строительство линейных сооружений для обеспечения деятельности естественных монополистических организаций.

Законодательством могут быть внесены поправки и для других оснований изъятия недвижимого имущества.

Порядок изъятия

Обязательно обращать внимание, что при принятии решения у государства действительно не должно быть иных вариантов. Все решения принимаются исполнительными органами. Решения принимаются самостоятельно или по ходатайству отдельных предприятий, нуждающихся в данной территории.

Условия

Кроме перечисленных оснований, обязательно должно выполняться хотя бы одно из условий. Перечень их следующий:

  • для создания особой охранной зоны;
  • для выполнения условий международных соглашений;
  • для строительства объектов государственного назначения;
  • если многоквартирный дом на данной земле признан аварийным;
  • для организации работ с недрами земли.

Из всех территорий, подлежащих изъятию, особое исключение составляют охраняемые территории, которые предоставлены в частную собственность предприятий.

Процедура

Вся процедура представляет собой длительный процесс, который обязательно должен быть соблюден. В противном случае данные действия всегда можно будет оспорить в суде. Алгоритм действий представляет собой следующие этапы:

  1. Документальная разработка оснований для изъятия. Сюда относится территориальное планирование, создание проектов.
  2. Подача заявлений от заинтересованных предприятий в государственные органы для принятия решения. К заявлению должно быть приложено необходимое обоснование и документальное подтверждение отсутствия альтернатив.
  3. Процедура выявления непосредственных собственников участков, а также размещенных на них объектов, которые планируется изъять. Данный процесс представляет собой объявление в СМИ, на сайтах исполнительных органов о планируемом решении по поводу определенных территорий. Все собственники, которые получили запрос на подтверждение ими прав на недвижимость, должны представить правоустанавливающие документы в указанный уполномоченный государственный орган.
  4. После окончания процедуры выявления собственников, которая не может длиться менее 60 дней, государственный орган выносит соответствующее решение об изъятии конкретных территорий. Данное решение обязательно публикуется на сайте государственного органа и направляется на регистрационный адрес собственника либо по адресу расположения изымаемых зданий. Решение отправляется в виде заказного письма, к которому прикладывается уведомление.
  5. Разработка и подписание соглашения между исполнительным органом и собственником имущества. Все оценочные и кадастровые работы по установке границ оплачивает и организует ходатайствующий орган. На основании полученной оценки осуществляется разработка договора.
  6. Прекращение действующего права собственности и переход его в пользу уполномоченного органа. Данная процедура может быть произведена на основании подписанного соглашения либо вынесенного решения суда.

Каждый этап имеет установленные сроки, которые должны  выдерживаться. Так, этап выявления собственников не может длиться меньше 2 месяцев. Отсчет срока начинается с момента публикации о планируемом решении. Если выявить собственников не удалось, то подается обращение в суд. В дальнейшем происходит изъятие недвижимости на основании судебного решения. При этом фактический собственник имеет право в дальнейшем объявиться, доказать, что он имел право на имущество, и получить от государства положенную компенсацию.

После принятия окончательного решения об изъятии оно должно быть опубликовано не позднее 10 дней. Решение действует 3 года. Если оно не было использовано, то по прошествии срока необходимо будет заново проводить данную процедуру принятия решения.

При составлении соглашения важно указать следующие сведения в документе:

  • кадастровые номера всех изымаемых объектов недвижимости;
  • цель и законные основания данных действий;
  • реквизиты документа, послужившего основанием для принятого решения, здесь может быть номер судебного решения либо государственного органа;
  • виды правоустанавливающих бумаг и их реквизиты;
  • перечень сервитутов, которые обязательны для сохранения;
  • порядок компенсации владельцу за изъятое имущество.

На подписание соглашения собственнику предоставляется 90 дней. Если он избегает подписания этого документа, то суд может принять решение о принудительном изъятии земли. Поэтому нет необходимости игнорировать полученный проект соглашения. Собственник имеет право направить уведомление о внесении изменений в договор и приложить документальные обоснования своих требований.

Последствия договора

С момента подписания соглашения с собственником, а также в случае вступления в силу принятого судебного решения начинают действовать следующие последствия:

  • осуществляется документальный и фактический переход прав;
  • происходит досрочное расторжение действующих соглашений и иных договоров пользования, включая пожизненные соглашения;
  • сносятся объекты, расположенные на этой территории;
  • осуществляется регистрация прав нового фактического собственника участка;
  • допускается перераспределение земельных участков и возникновение новых прав собственности;
  • прекращаются права оперативного управления землей.

Все перечисленные последствия могут возникать только после осуществления фактической компенсации, исходя из произведенных расчетов. Компенсация может быть оказана в денежном эквиваленте исходя из рыночной стоимости объектов. Существует возможность предоставления аналогичного участка, равному по стоимости изъятому.

Расчет компенсации

Все расчеты должны производиться профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие лицензии. С ними государственные органы должны заключить договоры на оказание данных услуг. При расчете компенсации учитывается:

  • рыночная стоимость объектов, расположенных на данной территории, в том числе и ее стоимость;
  • для владельцев, имеющих права постоянного пользования, компенсация определяется в качестве стоимости прав аренды, при этом расчет производится на максимальный период 49 лет;
  • для владельцев, которые имели право получения в собственность, выкуп осуществляется по рыночной стоимости;
  • для арендаторов рассчитывается компенсация по рыночной стоимости на оставшийся срок действия договора;
  • в определенных случаях упущенная выгода;
  • убытки, связанные с ограничением возможности выполнения своих обязательств по причине потери прав на землю.

У государства, муниципалитета есть законные основания для изъятия земли, и они смогут осуществить это даже против воли собственника. Поэтому нет смысла оспаривать данное решение, а нужно попытаться получить из этого как можно больше выгоды.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Филипок

    Вопрос чисто риторический, по данной статье » Процедура изъятия земель государством». Если владелец данного участка узнав о том, что его участок собираются изъять совершает фиктивную сделку продажи-покупки данного объекта? Допустим продаёт своему двоюродному брату участок за 10 миллионов, хотя сам его купил \в своё время\ за 10 тысяч. Вопрос 10 милиллионов это рыночная цена и по ней будет выкупаться участок государством или нет. Или эту «рыночную цену» будет устанавливать чиновники исходя из своих интересов?

  2. Гиви

    Земли ща хоть жопой ее жри, все колхозы по облостям заброшены бери и строй,так нет надо у людей изьять. Говнюки у власти сидят и мозгрм не шевелят,работает только в сторону наживы.

  3. Торсион

    Данный закон прикрывает не интересы государства а интересы местных чиновников и приживал рядом с ними. Это рычаг давления наказания особо граммотных и требующих от чиновников исполнъения законов. Знакомый столкнулся с такой проблемой. Земля изымалась для строительства частного таможенного терминала. Деньги предложенные за землю и дом предложили смешные, построиться и купить новый участок на них было не реально. А когда он начал требовать справедливой оценки — приехали крепкие парни и доходчиво разьяснили.

    • Ибрагим Муртузалиев

      Этому вашему знакомому, если он мужик, надо было поступить с этими приехавшими крепкими ребятами, как поступают с бандитами, воюющими против России.

  4. гость

    сначала продали,бабосы рванули с населения,потом благополучно изымут за семь копеек и снова продадут — добрые власти как не вспотеют думая о благосостоянии народа.всё думают бедолаги как нас ещё обобрать.да на хрен они нужны такие заботливые.

  5. NSerj1968

    а откуда у псевдо- государства,в данном случае,эрэфии есть право на землю????земля до сих пор пренадлежит СССР-НЕТ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И Т.Д. ИЗ СССР В ЭРЭРФИЮ!!!ТАК ЧТО ЛУЧШЕ ЗАПАСТИСЬ ДОКУМЕНТАМИ ИЗ АРХИВОВ СВОИХ ОБЛАСТЕЙ,ЧТО ЗЕМЛЯ ВЫДАВАЛАСЬ ЕЩЁ В СССР/РСФСР-ЭТО МОЖНО УЗНАТЬ ИЗ ВЫПИСКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬНО -ШНУРОВОЙ КНИГИ(ИХ В ПОДЛЕННИКАХ 7-Ь КНИГ).ТАК ЧТО ВСЕ ИЗЪЯТИЯ ПРОСТО НЕ ЗАКОННЫ И НЕ ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ!!

  6. не важно

    Самое плохое во всем этом, что мы сами этих пиндосов выбираем во власть, они нам песенки поют хорошие лишь бы залезть, а потом начинают гадить своим же избирателям. Надо как в Китае, сколько там 53 или 54 расстрельных статьи ввести вот тогда глядишь и наладится, что то, плюс всех родственников под корень в Магадан или на Калыму с полной конфискацией.

    • Ибрагим Муртузалиев

      Я с Вами согласен на 100%.

    • Андрей

      С этим согласны многие.

Добавить комментарий