Дарение квартиры и другого имущества

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — часто встречаемое явление. Кто же относится к самым близким согласно закону? Как юридически правильно выразить свое волеизъявление и подарить квартиру родным людям, а им принять ее в собственность? Читайте нашу пошаговую инструкцию.

Скачать заполненный образец договора дарения

Понятие о дарении

Дарение квартиры близким людям – это одна из самых эмоциональных сделок. Несмотря на это, многие люди поступают разумно, тщательно обдумывая этот шаг.

Подарок в виде квартиры — это безвозмездная и безусловная передача или обещание передать определенную квартиры в собственность конкретному человеку.

Ключ от квартиры

Дарение категорически запрещается связывать какими-то условиями, в частности, договоренностью об уходе за дарителем.

Связи между родственниками

Итак, какие родственниками являются близкими? Казалось бы, все понятно. Те люди, которые входят в круг нашей семьи, которых мы любим, о ком заботимся. Но, с юридической точки зрения, часто требуется четкая формулировка этого понятия.

На сегодня, в законодательстве нет статьи, которая была бы посвящена толкованию этого словосочетания. И лишь в Семейном кодексе, в ст. 14, в перечне причин, препятствующих заключению брака, названы близкие родственники. За отсутствием другого перечня, руководствуются этим перечислением.

К ближайшей родне относятся:

дети (в т.ч. усыновленные) + их родители;
внуки + их бабушки и дедушки;
родные сестры и братья;
сводные братья и сестры, у которых мама или папа общие.

Супруги не являются родными по крови, поэтому они расцениваются как члены семьи и приравниваются к близким родственникам.

Квартира — объект дарения

Квартира – это, прежде всего недвижимость. Она полностью отвечает всем признакам недвижимого имущества. Дом, где она находится, имеет прочную связь с землей. Она подлежит кадастровому учету, имеет адрес и конкретные физические характеристики. Все вышеперечисленное позволяет однозначно идентифицировать конкретную квартиру.

Квартира в дар — сделка с недвижимым имуществом, что подразумевает соблюдение определенных законом правил ее совершения.

Дарители, кто они?

Гражданин, являющийся собственником квартиры, вправе распоряжаться ней любым образом, включая дарение. Но есть, указанные в законодательстве важные ограничения и даже запрет дарения. Связаны они с людьми, от чьего имени подарить квартиру не получится.

Это малолетние дети и недееспособные люди. Их представители, установленные законом, не смогут совершить передачу квартиры кому-либо в дар.

Квартиру или часть ее, собственником которой является малолетний или недееспособный гражданин, подарить нельзя.

Разрешение на такую сделку попечительский совет не даст.

Делаем родным дорогой подарок

Когда твердое решение о передаче квартиры в дар родному человеку принято, можно приступать к его реализации.

Изучение правоустанавливающих документов

Право подарить квартиру есть только у ее собственника. И даже собственник не всегда может единолично принять решение об этом. Очень важно знать, когда и как он стал собственником. Смотрим в правоустанавливающие документы.

Если квартира досталась в результате покупки или мены во время брака, то подарить квартиру можно только, получив нотариальное согласие другого супруга.

Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких граждан, это значит, что у дарителя есть определенный дробью кусочек в праве собственности, например, 1/3 доля. Тогда, не спрашивая своих сособственников, он может смело подарить свою долю.

Если же квартира в общей совместной собственности, то, значит у дарителя нет четко определенной доли. То есть предмет договора определить нельзя. Сделку с квартирой, находящейся в общей совместной собственности нескольких лиц, могут совершать только все собственники одновременно. А если они категорически против? В этой ситуации сособственникам надо определить по договоренности сторон размер доли каждого в праве на квартиру. Если миром договориться не получается, заинтересованная сторона должна обратиться в суд. Когда доля будет определена, ее можно будет подарить.

В остальных случаях собственник волен распоряжаться квартирой самостоятельно.

Порядок совершения сделки

Чтобы подарить квартиру близкому человеку необходимо:

подготовить договор дарения с передаточным актом;
собрать требующиеся документы;
заплатить госпошлину;
зафиксировать в ЕГРН переход права.

Готовим договор

Договор дарения – это документ подтверждающий, что намерение подарить квартиру перешло в стадию действия. Т.е. даритель осознано и бесплатно передает свою квартиру в собственность конкретному родственнику.

Форма договора

Договор дарения и договор-обещание сделать это в будущем, составляются просто в письменном виде. Стороны делают это сами, либо с помощью риэлтора.

Нотариальное заверение требуется тогда, когда квартира дарится нескольким родственникам, или когда несколько собственников квартиры дарят ее одному близкому для них человеку.

Содержание договора

В дарственной сразу за наименованием, датой и местом ее оформления, следует преамбула: данные сторон, а именно: ФИО, дата рождения, данные паспорта и адрес регистрации.

В разделе «Предмет договора» выражается однозначное решение дарителя о передаче квартиры в собственность бесплатно и принятие ее родственником.

Вносятся данные квартиры, точно ее идентифицирующие. Это: кадастровый номер, адрес местонахождения, площадь, количество комнат, этаж.

В следующем пункте этого раздела перечисляются документы, послужившие установлению права дарителя на квартиру (сделки, приватизация, наследство, судебное решение), указываются данные о регистрации права в ЕГРН.

Акт передачи квартиры при дарении может не оформляться, но тогда в договоре надо указать, что квартира считается переданной одаряемому со дня подписания дарственной.

Отдельный вопрос в договоре дарения – это его стоимость. Ее в дарственной оговаривать не требуется.

Но при нотариальном заверении, цена квартиры необходима для определения размера госпошлины. Если стороны не намереваются указывать цену, то нотариус рассчитает ее исходя из кадастровой стоимости или предложит произвести оценку стоимости квартиры у оценщика. Пошлина за заверение сделки в 2017 году — 0,5% от ее стоимости, но ее размер должен быть в диапазоне минимум 300 руб., максимум — 20 000 руб.

Одни из важных разделов — «Отмена дарения» и «Отказ от исполнения договора» В них можно назвать условия для отмены и отказа. А можно, просто сослаться на конкретные статьи ГК РФ (577, 578).

Стандартным является раздел об ответственности сторон за неисполнение договора.

Остальными пунктами договор дополняется исходя из необходимости для сторон.

Нельзя включать в договор условие о переходе квартиры к одаряемому после смерти ее собственника. Дарение осуществляется прижизненно.

Регистрируем переход права

Чтобы близкий человек стал собственником, договор дарения должен пройти обязательную процедуру госрегистрации. Право собственности возникает у одаряемого только с даты появления записи в ЕГРН о проведенной сделке.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, производится в ближайшем отделении Росреестра или в любой Многофункциональном центре.

На регистрацию перехода права предоставляются:

заявление на проведение госрегистрации (пишется в месте подачи документов);
договор дарения (не менее 3-х экземпляров);
согласие второго супруга (при необходимости);
правоустанавливающие документы дарителя, если право не зарегистрировано в ЕГРН;
нотариальные доверенности на уполномоченных сторонами лиц;
квитанцию об оплате госпошлины. В 2017 г. — 2000 руб.

Заявители получают расписку, где указывается срок готовности документов.

Госрегистрация перехода права проводится в течение 7 рабочих дней при подаче заявления в отделение Росреестра и 9-ти — через МФЦ.

При выдаче будут возвращены оригиналы договора дарения и Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что госрегистрация перехода права произведена.

С даты внесения записи в ЕГРН, одаряемый становится полноценным собственником квартиры с вытекающими из этого правами и обязанностями.

Отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения договора, в котором содержится обещание передать квартиру в будущем. Основанием этого может быть то, что после подписания договора материальное положение, либо его здоровье значительно ухудшилось, и выполнение договора, очень заметно снизит жизненный уровень дарителя.

В этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещения убытков.

Даритель может отменить дарение при покушении одаряемого родственника на его жизнь, либо умышленное причинение телесных повреждений. Если в результате этих действий даритель умер, то на отмене дарения могут настоять его наследники.

В дарственной можно указать право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого.

https://youtu.be/RHkUeGMmTjg

Дарение квартиры – это налогооблагаемая сделка.

Одаряемый, являющийся близким родственником, не оплачивает НДФЛ. Стороны сами решают, описывать ли им в договоре дарения свои родственные связи. Но, наверное, факт близкого родства лучше сразу указать в договоре, чтобы у налоговиков не было вопросов к новому собственнику.

Дарение квартиры очень щепетильная сделка. Особенно между близкими родственниками. Родные, оставшиеся без дара, могут затаить обиду. Но решение, принятое дарителем, основано на его волеизъявлении. Поэтому, оспорить дарственную можно только при наличии очень серьезных

Другие статьи по теме

Дарение или завещание: что лучше и почему

Почему важно составлять завещательное распоряжение

Открытие наследственного дела у нотариуса — какие документы нужны

Часто задаваемый вопрос

Разница между дарственной на квартиру и завещанием

Что обозначает дарственная и завещание? Какие различия имеют оба варианта документа и в каких ситуациях используются? Можно ли оспорить составленные акты. Цена услуги.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Очередность наследования для внуков

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику

Часто задаваемый вопрос

Вступление в наследство с завещанием и без — сколько составит налог

Кто обязан платить налоги при наследовании? Сколько составляет налоги и госпошлина при уплате налогов при получении имущества по закону и сколько платить при наследовании по завещанию?