Дарственная на квартиру — плюсы и минусы
Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.
К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.
В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения, и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.
Оглавление
Что такое дарственная и какие сведения в ней указываются?
Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него право собственности.
По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:
- сделка проводится на добровольной основе;
- дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.
Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:
- Сделка должна быть официально зарегистрирована.
- Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
- Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
- После подписания соглашения одариваемый гражданин становится собственником помещения.
- Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
- Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.
Все эти пункты должны быть строго соблюдены, иначе сделка будет признана действительной.
Кто не может участвовать в сделке дарения?
Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:
- коммерческие компании;
- официальные представители недееспособных граждан;
- служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
- сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени находящихся там граждан.
В случае нарушения данных правил сделка также признается недействительной, а сам гражданин привлекается к ответственности.
Преимущества обращения к договору дарения
Чаще всего сделка проводится между родными людьми, поэтому риски стать жертвой мошенника сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.
В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:
- простое и быстрое оформление сделки;
- документ можно составить самостоятельно;
- одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
- никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса нет.
Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит, и делиться при разводе также не будет. Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя. Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.
Недостатки оформления договора дарения
В судебной практике имеют место случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.
Чтобы исключить проблемы, связанные с возможными судебными тяжбами, необходимо тщательно подготовиться к такому шагу и оформить все сопутствующие документы. С одной стороны, у процедуры не может быть никаких минусов, но они все же есть. При оформлении документа важно учесть, что дарственную нельзя будет оспорить или расторгнуть.
Дополнительно следует учитывать:
- Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
- Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
- Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, оно обязано будет оплатить налог.
- Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.
Заключение
Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.
Тётя оформляла дарственную через нотариуса. Если делать без него, то потом документ можно оспорить. А лишние проблемы никому не нужны. Вообще, человек, если оставляет квартиру по дарственной, а не по завещанию, должен трижды подумать. Тётя потом очень жалела, что не указала, что после смерти сестры ,квартира должна вернуться к ней. В итоге квартира досталась постороннему человеку, который вёл себя отвратительно и не чтил памяти сестры.
Если дарственная оформлена грамотно, то здесь нет почти никаких минусов. Главное, чтобы даритель находился в адекватном состоянии, и тогда оспорить данный документ будет уже крайне проблематично…
Я вижу два очевидных преимущества дарственной перед завещанием, которые перекрывают все другие — это, во-первых, простота оформления и, во-вторых, практически нереальность ее оспаривания в дальнейшем…