Способы оформления квартиры на ребенка

Существует несколько способов оформления любого имущества (движимого и недвижимого) на ребенка, не достигшего 18, в том числе и квартир. Всего их 4:

1. Приватизация — участие ребенка в этом процессе или отказ одного из владельцев квартиры от своей доли в процессе приватизации в пользу ребенка.
2. Договор дарения.
3. Сделка купли-продажи, в которой указывается собственником ребенок.
4. Завещание, причем как указание определенной личности в завещании, так и прямое наследование ребенком имущества от родителей или законных представителей, но при этом на квартиру или долю в ней имеют право все дети, даже если они не указаны в числе наследников.

Приватизация

Все очень просто — если квартира муниципальная, то в процессе приватизации ребенок получает свою долю, как и все прочие участники процесса приватизации. В результате ребенок становится, как правило, собственником ЧАСТИ имущества. Конечно, возможен вариант отказа всех собственников в пользу ребенка, но это не так часто встречающееся явление. Куда проще оформить сразу дарственную на ребенка.

Дарственная

Этот способ можно считать самым простым в плане документального оформления — необходимо заявление, заверенное нотариусом, либо документ о продаже (об этом в следующем пункте), если лицо, оформляющее дарственную, не является ближайшим родственником. Но существуют другие проблемы в случае применения этой схемы.

1. Дарственный налог, который обязано выплачивать физическое лицо или его законные представители, на которого был оформленный дарственный договор.
2. Невозможность ребенка и его родителей или законных представителей распоряжаться имуществом без разрешения органов попечительства. Любая операция с таким имуществом должна быть одобрена этой службой.

Договор купли-продажи

Для оформления квартиры через процедуру оформления договора продажи необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельство о рождении ребенка.
• Документ, удостоверяющий право собственности квартирой.
• Справка из бюро технической организации (далее — БТИ) об оценке квартиры.
• Кадастровый паспорт из БТИ.
• Справка о составе семейства, прописанного в квартире.
• Выписка из домовой книге.
• Справка о лицевом финансовом счете.
• Заявление дарителя на передачу квартиры.
• Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности.
• Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка.

В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные родителя/законного представителя, лица, которое представляет официально интересы ребенка. После подписания договора необходимо оплатить госпошлину, и уже через 30 дней может быть получен документ, подтверждающий принадлежность имущества ребенку (в графе субъект права будет указан сам ребенок).

Ребенок также может быть указан и как совладелец, имеющий лишь долю этой квартиры, либо как единственный собственник. При получении квартиры на материнский капитал ребенок как раз указывается совладельцем квартиры. Однако имеется существенный минус, ребенок или его родители/законные представители не могут распоряжаться квартирой без одобрения органов попечительства. Процесс получения этого одобрения очень непрост и длителен.

Завещание

Ну и наконец, оформление квартиры на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, посредством указания его в завещании. Собственник может указать конкретное лицо в завещании, или же ребенок может быть прямым наследником. Но в обоих случаях другие дети или прямые наследники также могут претендовать на долю имущества. Зато при таком оформлении документальное оформление предельно просто.

Если в самом завещании завещателем не указана дата вступления наследников в свои права, то в течение 6 календарных месяцев со дня смерти все потенциальные кандидаты могут подать заявление на права вступление в наследство.

Теперь стоит уяснить, что дети, не достигшие 18-летнего возраста, делятся на несколько групп.

Группы детей до 18 лет:

1. Дети 0-14 лет.
2. Дети 14-18 лет.

Дети 14-18 лет

В зависимости от достижение/недостижения 14-летнего возраста интересы ребенка представляет он сам или его законный представитель. С 14-летнего возраста у ребенка есть возможность самостоятельно представлять свои интересы. Но и эта категория людей 14-18 лет делится на две группы:

1. 14-16 лет.
2. 16-18 лет.

Эмансипация

После 16 лет ребенок может произвести процедуру эмансипации — объявление человека, достигшего 16-летнего возраста, дееспособным. Причин получения эмансипации до 18 лет в законодательстве РФ две:

1. Работа по трудовому договору, контракту или с согласия родителей или законных представителей.
2. Вступление в брак.

В случае достижения дееспособности ребенок начинает представлять свои права самостоятельно, ребенок 14-18 лет, не прошедший процедуру эмансипации, также лично представляет свои интересы, но в каждом договоре или любом ином официальном документе рядом с подписью ребенка необходима подпись его родителей или законных представителей.

Таким образом, на ребенка, не достигшего 18 лет, можно оформить имущество как движимое, так и недвижимое в Российской Федерации. Совершенно другой вопрос, когда и при каких условиях он сможет в полной мере начать им распоряжаться. Родители или законные представители ребенка могут лишь оплачивать налог на имущество, сам же ребенок до достижения 18 лет или проведения процедуры эмансипации не имеет права распоряжаться имуществом без одобрения органов попечительства.

При обмене или продаже имущества органы попечительства не берут во внимание перспективу развития иного жилья, важны лишь площадь и нынешняя стоимость квартир или иных видов имущества. Именно по этой причине очень редко получается перевести имущество в состояние реальных денег.