Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Разница между дарственной на квартиру и завещанием

Здравствуйте друзья. Вопрос о том, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, меня мучил до того момента, пока я не решила разобраться в этом. Моя бабушка хотела оставить мне квартиры, и сначала мы решили оформить завещание, но потом, нотариус посоветовал составить не завещательный акт, а дарственную бумагу, чтобы нам сэкономить собственные средства, время и в дальнейшем, просто оформить квартиру мне в собственность.

В общем, мы с бабушкой выбрали именно дарственную, но в нашу пользу сыграл тот момент, что для родственников стоимость услуги намного ниже, да и у нас отличные отношения, что означает отсутствие конфликтов, требующих судебного разбирательства. В общем, давайте расскажу о том, почему мы выбрали именно договор дарения и в чем заключается разница между таким документом и договором завещания.

Дарственная или завещательный акт на жилье – что лучше выбрать?

Ситуация, связанная с тем, какой документ лучше сможет защитить интересы собственников имущества и их преемников, очень серьезная, поскольку нюансов в этой сфере немало. Многие граждане попросту бояться, что недвижимое имущество «уплывет» из семьи, если наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные проблемы.

Проблемы возникают еще и в том случае, когда претендентов на имущество больше чем двое. В этом случае придется производить раздел собственности, либо одному наследнику выплачивать другому претенденту часть стоимости квартиры. Каждая из перечисленных проблем может быть урегулирована, если обратиться к определенному виду соглашения на распоряжение собственности. Чтобы сделать выводы о том, что лучше, завещательный акт иди дарственная на квартиру в РФ, стоит выделить все минусы и плюсы каждого варианта. Для начала, выяснить, в чем разница между этими формами помогут определения каждого из терминов:

  • завещание – распоряжение о порядке передаче имущества преемникам гражданина, на случай его смерти;
  • дарственная – документ, позволяющий передать право собственности другому лицу на договорной основе, без предоставления платы.

Уже, исходя из определений, можно сказать, что понятия и виды распоряжения имуществом очень разные, а это значит, что и условия использования каждого стоит изучить внимательнее.

Различия между договора дарения и завещания

Дарственное соглашение и завещательных акт имеет немало расхождений, связанных с оформлением, с наступлением правовой значимости и со стоимостью. Для удобства рассмотрения разницы между этими двумя формами, составим специальную таблицу:

ХарактеристикаДарственнаяЗавещание
Период оформления документаОформление договора может занять до 2,5 недель, поскольку необходимо подготовить договор и передать его на регистрацию.Акт получает правовую значимость сразу после смерти завещателя, но получить документ о праве на наследство можно лишь в течение шести месяцев.
Когда возникает право на имущество?Сразу после официальной регистрации соглашения.После открытия наследства и оформления нужных бумаг.
Возможность оспорить документСделку аннулировать невозможно.Завещатель вправе переписать документ любое количество раз.
Стоимость услугиПошлина составит 1000 рублей и документ не нуждается в нотариальном заверении.Услуги стоят 1000-2000 рублей (с учетом региона)+ 0,3-0,6 % для лиц, не состоящих с покойным в родстве.
НалогиНДФЛ (13%) уплачивает получатель имущества, если он не родственник покойного.Оплачивается налог на наследство и госпошлину.

Руководствуясь этими моментами, можно сказать, что для людей, состоящих в близких родственных связях, оплачивать дополнительные налоги при оформлении дарственной не потребуется, но можно попасть в неприятную ситуацию, когда жилье сразу перейдет к новому владельцу, и начнутся споры со старым собственником.

Какие документы могут потребоваться?

При оформлении дарственной от клиента потребуется подготовить целый перечень документов, к примеру, документы удостоверяющие личность и все данные на квартиру. Кроме того, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление дарственной.

Если совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки. Для составления завещания достаточно будет паспорта гражданина, документы на имущество и квитанцию об оплате услуги.

Можно ли оспорить акты в судебном порядке?

Каждый граждан вправе обратиться в судебный орган, чтобы получить возможность отстоять свои права и защитить интересы. Как дарственная, так и завещание представляют собой акты, которые можно опротестовать по закону, когда для этого имеются основания.

В качестве главных причин можно назвать:

  • составить не осознавал того, какие документы он подписывает;
  • подпись на договоре была поставлена под угрозой жизни;
  • имеются иные основания, указанные в действующем законодательстве.

Другими словами, оспорить документ вполне реально, при условии, что заявитель представить все необходимые документы, подтверждающие его претензии. Срок давности по таким обращениям составляет год.

Заключение

Заканчивая изложение материала, можно сделать ряд выводов:

  1. Владельцы жилья могут на выбор составить завещание или договор дарения. Каждый вариант предполагает передачу имущества другому лицу, но в разные сроки и на разных условиях.
  2. Между указанными формами правоотношений есть немало различий, как по порядку оформления, так и по стоимости.
  3. Оба документа можно опротестовать через суд, при наличии определенных обстоятельств, предусмотренных законом.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Так кто же все же ответственен за имущество после дарения квартиры. Налог приходи на одариваемого,счета приходят на дарителя.

    • Сергейа

      Пyзо стyxнeт и жиp с боков уйдeт с водой, если будeте cлeдовать этой новейшей методике — bit.ly/2DPnzXw Лучший метод, для тех у кого нет денег или времени на спортзал и диеты! Мне помогло, я сбросил 10 кг за пару недель ничего не делая практически!

  2. Внимание! При оформлении договора дарения, а не дарственной, как написано в тексте, взимается пошлина даже для ближайших родственников, которая в зависимости от размера квартиры может достигать 25 тыс. руб., но не более этой суммы. С учетом услуг нотариуса ваши расходы могут составить до 28 тыс. руб.

  3. У меня был аналогичный случай, я вступал в права по наследству, но на тот момент вышел закон, что «для лиц прописанных и проживавших в данной квартире никаких налогов платить не надо» !!!

  4. Игорь

    Как так автор? Отменить договор дарения невозможно,а в судебном порядке пожалуйста? Это ведь и есть механизм отмены,стало быть возможно. Я лично 9 лет судился из-за договора дарения квартиры. На мой взгляд оптимальный вариант договор купли-продажи,но шероховатости в этом варианте тоже есть,возможен налог с продажи,зато квартира сразу переходит в собственность. Но это при условии полного доверия что стариков не выкинут на улицу. И еще мне непонятно ваше утверждение что срок давности 1 год? Какой давности,если исковой то почитайте законы ,срок исковой давности 3 года.

  5. Зоя Зоя

    Исправьте ошибки
    «В качестве главных причин можно назвать:

    составить не осознавал того, какие документы он подписывает» (составитель)

    «Другими словами, оспорить документ вполне реально, при условии, что заявитель представить все необходимые документы, подтверждающие его претензии» (представит) .

  6. Автор НЕ прав,мы с женой (50\50 собственники) при дарении квартиры дочери заплатили нотариусу (сделка позже июня 2017 года) 0,5 % от кадастровой стоимости + комисс. нотариусу + МФЦ (2 тр.). Вот так то,когда я квартиру строил мне никто не помогал,а подарил дочери мою собственность — ПЛАТИ , всё для народа,наше родное ничего не упустит никогда.

  7. Для регистрации договора дарения жилплощади (квартиры, доли в квартире) в Регпалате , он (договор) ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть заверен нотариусом! Цена вопроса : % от кадастровой стоимости + доля нотариусу за услуги + госпошлина. У нас с сыном получилось около 14 тыс (Договор дарения доли в квартире).

    • Ирина

      Оплачиваешь госпошлину, можешь сам составить договор или за определенную плату составят в МФЦ . И мфц регистрирует квартиру в Росреестре на нового собственника.это в случае договора дарения. НДФЛ не нужно оплачивать если прописаны на той же площади или вы родственник, подаёте пояснения в налоговую и подтверждаете родство документами. Вот и все.

  8. А я продам за руб

  9. Аноним

    Экий шустрый консультант Андрей Сергеев или Сергей Андреев,введите ГРИТ ваши данные и телефончик.вот кот яра Воланда!Ответил ему я..СГИНЬ НЕЧИСТАЯ.. Все равно торчит БЕГЕМОТ!

  10. Дарственную подписал, всё __ты уже не хозяин своей квартиры!!! И тебя в любое время могут выкинуть из квартиры!!!! Таких случаев великое множество!!!! С оставляйте только завещание!!! Тем более если жилье единственное!!! Если не хотите на улице оказаться!!!

  11. Аноним

    Есть вариант дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Добавить комментарий