Оформление наследства по завещанию — пошаговая инструкция

Вопрос, как оформить завещание, волнует многих. Не так давно он заинтересовал и меня. Опираясь на опыт своих знакомых, где дети после кончины отца, разругались в пух и прах, я решила составить завещание на квартиру. Завещание составлено, и я готова поделиться с вами полезной информацией по таким вопросам:

• Важность оформления бумаги;
• Завещание в качестве односторонней сделки;
• Законное регулирование;
• Оформление завещания на предварительно приватизированное жилье и на квартиру, находящуюся в общей собственности;
• Как оформить документ, согласно правилам, чтобы потом его не опровергли.

Итак, обо всем по порядку.

Вопрос, связанный с передачей недвижимости, требует особого внимания. Это связано с высокой стоимостью имуществами и огромным количеством подводных камней, которые могут всплыть после передачи квартиры иному собственнику.

Чтобы избежать проблем, связанных с оспариванием завещания в будущем, стоит понимать, как правильно оформлять последнюю волю!

Желая составить завещание, важно обратиться к профессионалам. Это даст возможность получить в результате документ, составленный по всем правилам, наделенный юридической силой закона.

Как оформить завещание правильно

Чтобы написать такое завещание, которое не станет причиной возникновения сомнений и будет подлежать оспариванию, важно принять во внимание следующие факторы:

1. Завещание может писать, как собственник имущества, так и нотариус под диктовку владельца.
2. Документ подписывается лично завещателем. Если у него не такой физической возможности, право передается официальному представителю.
3. Завещание удостоверяется нотариусом.
4. В некоторых случаях при составлении и озвучивании завещания должны присутствовать свидетели.
5. Профессионал не обязательно должен знать содержание документа.

Перечисленные правила четко прописаны в ст 1124-1126 современного ГК. Без их соблюдения документ, отражающий последнюю волю, будет недействительным.

Чтобы через определенное время у родственников не возникло споров и сомнений в правдивости прописанной воли, нотариус в процессе оформления документа беседует с завещателем лично. Нотариус должен убедиться, что его клиент понимает смысл документа и его последствия.

Законом не предусмотрен перечень документов, необходимых для заверения завещания. Нотариусу нужно просто подтвердить личность человека, то есть нужно предоставить гражданский паспорт.

Бумаги на квартиру не требуются. Хватит и того, что собственник знает о том, какой объект он передает и как имущество будет распределено после смерти.

Завещатель до кончины имеет право изменить ранее принятое решение, то есть распорядиться имуществом иным способом.

Завещание – односторонняя сделка

Закон позволяет безвозмездно передавать имущество одним из двух способов – дарение и непосредственно завещание.

После оформленного дарения имущество переходит в распоряжение нового собственника немедленно после оформления соответствующего договора. Если на имущество оформлено завещание, вступить в права можно будет только после кончины собственника.

Завещание и его оформление, профессиональными юристами относится к особым односторонним сделкам.

Это выражение последней воли завещателя, где не предполагается никаких обязательных манипуляций со стороны наследников. Более того – данные лица могут быть просто не в курсе о намерениях покойного.

Озвучивание воли умершего, связанной с передачей имущества, не обязывает наследников принять активы. В этом заключается еще одно отличие договора дарения от завещания. В договоре дарения четко прописаны все права, обязательные к исполнению.

Закон установил жесткие требования к форме завещания и к его оформлению!

Только в этом случае документ будет наделен юридической силой. Пренебрежение установленными правилами, приведет к признанию завещания недействительным. На основании такого документа переход имущества будет незаконным.

Законное урегулирование вопросов с завещанием

Все вопросы, связанные с передачей личного имущества и собственности, относятся к области частного права.

Это касается и наследования. Правила и условия оформления, необходимые для этой цели документы прописаны в 3 части современного ГК. Это официальный нормативный документ. Здесь прописано, как правильно составить завещание и куда требуется обратиться для заверения.

Отношения, связанные с наследованием, в обязательном порядке осуществляются с непосредственным участием нотариуса.

По этой причине правила оформления завещания прописаны в Основах законодательства о нотариате. Есть также специальное объединение нотариусов – ФНП. Здесь работают опытные профессиональные юристы, которые устанавливают:

• Форму документа;
• Правила его хранения;
• Условия вскрытия и официального оглашения воли.

Отвечая на вопрос, как в соответствии с правилами писать завещание, можно отметить, что особых требований к данному документу не существует. Закон отражает только общие принципы составления завещания:

1. Ст 1119 ГК – разрешение по собственному желанию составлять, изменять или отзывать документ.
2. Ст 1120 ГК – позволение передавать не только вещи, но имущественные права.
3. Ст 1121 ГК – наделение правом выбрать одного или сразу нескольких наследников.

Правила и особенности получения квартир в наследство

В современном законодательстве прописаны особые правила по передаче недвижимости. Самым основным из них является то, что каждый новый собственник должен регистрировать свое право.

Информация об этом внесена в специальный реестр. При наследовании зарегистрированного имущества придется соблюдать определенные формальности. Без них передать права на имущество не получится.

Жилье официально приватизировано

Человек имеет право передать наследникам только ту собственность, которая находятся в его собственности.

Как известно, квартира может находиться не только в частной собственности, но передано в один из видов найма:

• Коммерческий;
• Социальный.

Если человек арендует жилье у определенного собственника, вопрос с завещанием не ставится вообще. Это по закону невозможно.

Если квартира находится в социальном найме, его потребуется сначала приватизировать и только потом решать вопрос с оформлением завещания. Современный закон разрешает завещать квартиру с незавершенной официальной приватизацией. Обязательным условием является наличие всех необходимых приватизационных документов на момент кончины завещателя.

Недвижимость в совместном владении

Если у объекта недвижимости имеется несколько владельцев, на нее устанавливается статус – общая собственность.

Появляется подобная форма появляется в следующих ситуациях:

1. После приватизации квартиры несколькими проживающими.
2. Приобретение квартиры супругами в браке.

Написание завещания на общую собственность, характеризуется несколькими особенностями:

• Разрешается передать в наследство только свою собственную долю;
• Предлагать часть иным собственникам не обязательно, как и сообщать им о своем решении;
• Долю позволено разделить одновременно между несколькими родственниками в равном объеме или выборочно.

Передача по наследству земельных участков

Если в наследство нужно передать загородный дом с участком, следует изучить некоторые особенности данного процесса.

В России предусмотрено особенное право на землю – пожизненное владение.

Именно это право можно через завещание передавать по наследству. То есть наследникам передается не сам объект, но право пользоваться им на тех правах, которые были у завещателя. Это важный момент, который требуется принимать во внимание в процессе составления завещания.

Еще одна особенность заключается в распределении участка между несколькими наследниками. Землю разрешается передавать в долевую собственность.

При этом запрещается дробить участок на части, менее пределов, установленных законом. Размер доли напрямую зависит от общего назначения земли. Если участок разделить нельзя, он передается определенному наследнику.

Иные наследники в подобной ситуации получают денежную или имущественную компенсацию.

Налоги на наследуемую собственность

В процессе оформления завещания на квартиру важно помнить, что наследникам перейдет не только сам актив, но обязанности, связанные с уплатой налогов.

Получив в наследство землю потребуется платить земельный налог, а на квартиру установлен особый имущественный налог. Данный вопрос регулируется ст 389 и 401 НК.

Одновременно с имуществом на нового собственника перейдут и долги по данным платежам, если такие имеются. Что касается НДФЛ, то его оплачивать не придется. Данное правило распространяется на родственников, но на иных лиц, указанных в завещании.

Важная информация

Следует помнить, что услуги профессионального нотариуса оказываются на платной основе. Перед визитом к профессионалу или перед приглашением его домой, обязательно нужно уточнить стоимость услуги по составлению и заверению завещания.

Подводя итоги

1. Изложение и оформление последней воли по распоряжению своим имуществом – это сложный процесс.
2. Составление завещания требует соблюдения большого количества правил.
3. Чтобы наследникам не пришлось оспаривать завещание, стоит озаботиться вопросом, как грамотно оформить документ.
4. Составлять завещание лучше вместе с профессионалом.
5. Нотариус составит грамотный с юридической точки зрения текст и подскажет, на какие нюансы нужно обратить внимание при передаче прав на землю.