Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок составления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Желательнее всего использовать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, так как это облегчит процедуру составления и существенно сэкономит время. Кроме этого, составленный заранее правильный образец поможет избежать ошибок при составлении договора, приводящих к признанию его недействительным или ничтожным.

Понятие дарения

Согласно Гражданскому кодексу, любой собственник, обладающий недвижимостью, имеет право подарить ее. Под дарением понимается полная передача прав на собственность на безвозмездной основе. Именно безвозмездность является отличительной чертой данного вида сделок.

С момента подписания договора и его регистрации новый собственник не принуждается к выполнению каких-либо обязательств этим соглашением и может полноценно распоряжаться, владеть и пользоваться полученным имуществом.

Но если речь идет не о целом имуществе, а доле квартиры, то здесь есть определенные нюансы, которые важно знать. Если договор дарения был составлен с нарушениями, то такой вид сделки суды быстро признают недействительным.

Правила составления

Законодательством для этих видов сделок определен обязательный письменный вид. Кроме этого, важно прописывать в самом соглашении следующие пункты:

  1. Название договора, дата его составления и место.
  2. Обязательно должны быть указаны полные персональные, паспортные и регистрационные сведения об обеих сторонах сделки.
  3. Важно указать предмет соглашения и его технические характеристики. Для доли в квартире важно прописать адрес квартиры, кадастровый номер, жилую площадь доли.
  4. Далее нужно написать реквизиты и название документа, на основании которого законодательно закреплено право собственности за дарителем.
  5. Включить пункт о том, что доля будет передана по акту передачи недвижимости. Этот пункт и документ можно не составлять, но в некоторых ситуациях позже он может потребоваться, так как имеет определенную юридическую силу. Если в договоре присутствует обязательный пункт о наличии акта, значит, он обязательно должен быть составлен и подписан перед регистрацией перехода права собственности.
  6. После этого обе стороны ставят свои подписи.

Образец

При составлении данного соглашения должно быть прописано, что даритель безвозмездно отдает право собственности одаряемому на данный объект. Но в договоре может быть указана рыночная стоимость доли квартиры. Однако указывать ее не обязательно.

Регистрация

Все сделки связанные с переходом прав собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому для того, чтобы договор считался вступившим в силу, подписанный документ нужно зарегистрировать в установленном порядке. Кроме самого подписанного бланка в трех или двух экземплярах, нужно подготовить следующий пакет бумаг:

  • правоустанавливающие документы на долю в квартире;
  • выписку из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не наложено обременение;
  • выписка из домовой книги о численности зарегистрированных человек в квартире;
  • письменное и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • документация не недвижимость из БТИ (паспорт, план);
  • квитанции об уплате налогов за недвижимость;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины одаряемым лицом;
  • акт приема доли квартиры, если он предусмотрен основным соглашением.
Все эти бумаги должны быть предоставлены сотрудникам Росреестра для регистрации сделки. Количество этих бумаг не зависит от степени родства участвующих в сделке сторон. Подписание данного соглашения означает добровольное согласие на сделку. Но одаряемый может отказаться до регистрации права от передаваемого ему объекта без объяснения причин.

Отказ дарителя от сделки

В случае с дарителем отказаться от сделки он может только до регистрации права. Впоследствии законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, когда сделку можно аннулировать. К ним относятся:

  1. Признание в суде самой сделки недействительной или ничтожной в случае нарушения законодательства РФ или нарушения прав третьих лиц.
  2. В случае фиктивности сделки.
  3. На основании общих принципов недействительности для всех видов сделок.
  4. В случае смерти одной стороны по вине другой стороны сделки. В данной ситуации оспорить и отменить последствия их соглашения в суде могут законные наследники.
  5. В случаях покушения одаряемого на жизнь дарителя и его родственников.
В случаях отмены действия соглашения о дарении это решение может быть принято только судом. При расторжении сделки компенсация пострадавшей стороне не назначается, так как этот вид сделок носит безвозмездный характер.

Как обезопасить законность сделки

Исходя из того, что данный вид сделки довольно легко оспорить, иногда встает вопрос о том, как подарить долю в квартире близкому родственнику, чтобы другие не могли оспорить этот договор дарения.

Если есть прямая опасность возникновения судебных прений, лучше обратиться к нотариусу. В этом случае он будет напрямую заинтересован в тщательной проверке законности соглашения и в правильном его оформлении. Нотариус несет материальную ответственность за неправильное заверение сделки.

Нотариус составляет документы в нескольких экземплярах, часть из которых хранится в его архиве. В этом случае не нужно занижать стоимость доли. Нужно указывать ее рыночную стоимость в целях невозможности оспорить ни одного пункта соглашения. К тому же в случае дарения эта собственность не подлежит налогообложению для близких родных.

К близким родным относятся следующие люди:

  • бабушки и дедушки;
  • родители, вне зависимости от достижения ими пенсионного возраста;
  • супруги;
  • дети родные и приемные;
  • родные братья и сестры.

Оплатить пошлину за регистрацию сделки также можно будет у нотариуса. В зависимости от степени родства участников контракта стоимость нотариальных услуг будет варьироваться. Для дальних родственников эта стоимость будет выше. Основные пункты расходов:

  1. Оплата услуг по составлению самого договора.
  2. Оплата услуг по регистрации договора нотариусом.
  3. Государственная пошлина.
Составление договора будет стоить примерно 2-5 тысяч рублей. Процедура регистрации этого соглашения будет стоить 1400-2000 рублей. Пошлина будет зависеть от родственных связей. Для близких родных она составит 0,3 процента от указанной стоимости доли в соглашении, но не менее 200 рублей. Для дальних родных эта сумма будет составлять 1 процент при стоимости доли квартиры менее 1 миллиона. Минимально допустимая стоимость 300 рублей.

Если стоимость доли варьируется от 1 миллиона до 10, то пошлина составит 0,75 процентов ее стоимости. А если свыше 10 миллионов, то 0,5 процента плюс 77500 рублей.

Нотариальные услуги, конечно, стоят существенных денежных средств в определенных случаях, но иногда это единственный вариант, который сможет обезопасить сделку от ее возможного оспаривания в суде.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Здесь проблемы минимальны. Необходимо просто собрать документы на объект недвижимости и документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Важно, чтобы из данных документов было понятно, что вы близкие родственники. Потом топаем к нотариусу, и он все оформит, возможно, запросит дополнительные документы, например, свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брака…

  2. Алексей

    Я согласен, здесь все сделает нотариус, а дальше в МФЦ за регистрацией права. На практике, это все занимает не более недели, причем, основное время приходится на ожидание регистрации в МФЦ…

Добавить комментарий