Земля и дом — отличный подарок родным

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками дает представление о том, какую информацию и сведения нужно в него включить. Но ведь подписание договора – это практически последний этап сделки. А до этого нужно разобраться, что такое дарение в целом, его последствия, какие шаги нужно предпринять, чтобы дарственная принесла удовлетворение обеим сторонам? Обсудим эти и другие вопросы.

Образец договора дарения.

Что кроется за дарением

Дарение недвижимости – это совершенно особый вид сделки, при которой владелец участка с домом расстается с ними абсолютно добровольно, ничего не требуя взамен. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.

Даритель передает в дар только четко обозначенное имущество конкретному родственнику. Если в дарственной не указаны фамилия, имя, отчество одаряемого либо четко не обозначено передаваемое имущество, то такая сделка считается ничтожной. Написать в договоре «Дарю сыну дом» нельзя. Нужно указать четко, какому сыну и какой дом, где он находится.

Если человек принял решение подарить свою недвижимость родственнику, но не может это сделать немедленно, то стороны могут подписать договор-обещание дарения в будущем. Такой договор, оформленный правильно, имеет законную силу.

Дарение совершается только прижизненно. Одаряемый вступает в собственность на дом с землей сразу же по окончании процедуры дарения. С этого же момента даритель лишается права на них. Это коренное различие дарения и завещания.

Порядок, форма, особенности дарения недвижимости, правовые основы и юридические последствия этой сделки подробно отражены в Гражданском и Жилищном кодексах, в Федеральном законе № 218-ФЗ от 2015 г. «О госрегистрации недвижимости».

Это видео поможет понять все материальные и моральные аспекты дарения и сделать определенные выводы.

Родственные отношения

Дарение имущества, совершаемое между родственниками, имеет некоторые особенности. Родственники бывают близкими и не очень. Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

• дети, даже усыновленные + родители;
• внуки + бабушки/дедушки;
• кровные сестры и братья;
• сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Кто может дарить

Чтобы подарить дом с землей, надо быть их собственником. Ведь только владелец имущества имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Тем не менее, не каждый собственник может быть дарителем. Законодательством установлены ограничения и даже запрет на совершение дарения некоторыми собственниками.

Это малолетние дети и недееспособные люди. Даже их полномочные представители не смогут подарить дом и землю кому-то от их имени.

Нельзя передать в дар дом и землю, если ими на праве собственности владеют малолетний или недееспособный гражданин.

Попечительский совет просто не даст разрешения на такую сделку.

Документы на дом и землю

Чтобы оформить дарственную, документы на землю и дом должны пребывать в полном порядке.

Проверьте имеющиеся правоустанавливающие документы. Эти документы называются так, потому что на их основании у дарителя возникло право собственности.

К ним можно причислить:

• всевозможные возмездные договоры – купля-продажа, мена;
• безвозмездные договоры – дарение, приватизация;
• наследство по завещанию или в силу закона;
• решение суда;
• ввод в эксплуатацию после строительства.

На этих документах должны быть сделаны отметки, подтверждающие, что государством было зафиксировано право собственности дарителя. Если право на дом возникло давно, это будут отметки БТИ, если позже 1997 года, то будут отметки созданной в 1998 году службы, именуемой сегодня Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

До середины 2016 г. Росреестр в подтверждение проведенной процедуры регистрации возникшего права выдавал Свидетельство о госрегистрации. Со второй половины 2016 г. собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если документы на дом с землей у дарителя есть и одаряемый готов принять дар, можно оформлять договор.

Договор дарения

Верно оформленный договор станет для одаряемого правоустанавливающим документом на полученную в дар недвижимость. Поэтому серьезно отнеситесь к этому документу и постарайтесь учесть возможные нюансы.

Кто подготовит договор

На этот вопрос несложно ответить, если знать количество участников сделки.

Если их больше двух, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его оформит нотариус. Придется оплатить нотариусу госпошлину и услуги технического характера. Общая стоимость от 25 тыс. руб. (в провинции).

Если участников сделки двое, т.е. один даритель и один одаряемый, то договор составляется в виде простого письменного документа. Оформить его могут как сами стороны, используя образец в конце статьи, так и риэлтор за 2-2,5 тысячи рублей (в провинции).

Что следует отразить в договоре

Независимо от того, кто стал «автором» дарственной, в ней должна содержаться вся важная информация, без которой она не может считаться заключенной.

К наиболее важным условиям относятся: наименование договора, место и дата его совершения, перечисление участников сделки (с указанием их данных), подробное описание земли и дома, стоимость объектов, определенная сторонами или оценщиком.

В договоре важно подчеркнуть, что производится оно добровольно и без выдвижения любых условий одаряемому.

Если одаряемый очень пожилой человек или его поведение, состояние вызывают определенные опасения, лучше убедиться в его дееспособности.

Предмет договора

Предмет договор — это собственно дом и земельный участок, на котором он находится.

До заключения дарения эти объекты должны состоять на кадастровом учете. Так ли это, можно проверить на сайте Росреестра в разделе Справочная информация, набрав в поисковике адрес дома. Если на экране появятся две строчки (одна – по дому, вторая – по земле) и в них будут кадастровые номера, значит, все в порядке. Также кадастровые номера при их наличии указаны в правоподтверждающих документах.

В дарственной следует указать все идентифицирующие признаки объектов, причем отдельно по каждому, а именно:

• по земле: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение участка, разрешенное использование;
• по дому: адрес, площадь (общая, жилая), кадастровый номер, этажность.

Если на сайте Росреестра объектов не оказалось, это немного осложнит процедуру дарения. Сначала придется поставить объекты на кадастровый учет с одновременной регистрацией права дарителя на них и только потом совершать дарение.

Стоимость объектов в договоре

Законодательством не предусматривается обязательность отражения стоимости объектов в договоре дарения.

Но при нотариальном договоре это придется сделать, причем оценка стоимости должна проводиться независимым оценщиком. От этой стоимости будет рассчитана госпошлина в случае, если кадастровая стоимость окажется ниже стоимости определенной оценщиком.

Рекомендуется указывать стоимость объектов и при простой письменной форме договора. Жизнь непредсказуема. Могут возникнуть какие-то имущественные споры вокруг подаренных объектов, или договор дарения будет расторгнут судом. Тогда прописанная в договоре стоимость поможет разрешить спорные ситуации.

Другие разделы

Обычно часть любого договора в отношении ответственности сторон за нарушение условий договора дарения стандартна.

Заключая договор, стороны должны знать об условиях для отмены и отказа дарения в соответствии со статьями 577, 578 ГК РФ.

По желанию сторон, исходя из конкретной ситуации, договор может дополнен другими условиями.

Передача дома и земельного участка

При дарении не обязательно оформлять передаточный акт. Можно просто передать ключи от дома. Но закон не запрещает этого сделать по желанию сторон.

В передаточном акте производится такое же подробное описание передаваемых в дар объектов, как в договоре.

Государственная регистрация

Регистрация перехода права представляет собой акт признания и фиксации государством возникших у одаряемого прав на земельный участок с домом.

В ходе регистрации проверяются представленные документы, права дарителя на имущество и наличие обременений объектов или ограничений в их пользовании.

Документы для регистрации

Для регистрирующего органа следует собрать комплект документов, на основании которых будет зарегистрирован переход права на дом и землю к родственнику дарителя. Так как сведения о правах дарителя уже внесены в ЕГРН, то в комплект документов помещают:

• договор дарения;
• передаточный акт (если оформлялся);
• нотариальное согласие супруга (супруги) дарителя, если домом и землей супруги обзавелись в браке по возмездной сделке;
• платежка об оплате госпошлины (за землю – 350 руб., за дом -2000 руб.);
• нотариальные доверенности на представителей и подписантов дарственной.

Подача документов на регистрацию

Документы на регистрацию перехода права подаются несколькими способами, описанными в законе о госрегистрации недвижимости.

Самыми популярными из них являются подача документов через МФЦ или непосредственно в ближайшее отделение Россреестра.

При подаче документов сотрудник МФЦ или Росреестра, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, которое подписывают стороны.

В приеме документов сторонам выдается расписка, в которой будет указана дата готовности документов после регистрации.

Получение документов

В зависимости от способа подачи документов срок регистрации составляет от одной до двух недель.

Получают документы не ранее дня, указанного в расписке, и в том месте, где они подавались.

Одаряемый получит договор дарения с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, если он подавался, и выписку из ЕГРН, которая станет документом, подтверждающим возникшие у одаряемого прав на дом и землю.

Отмена дарения

ГК РФ предопределены ситуации, при наступлении которых даритель вправе отменить дарение или оно может быть оспорено другими людьми.

Даритель имеет право передумать и отказаться от исполнения договора-обещания передать дом с землей в будущем.

Это возможно, когда после подписания такого обещания финансовое положение либо здоровье дарителя очень ухудшилось, и выполнение обещания резко понизит жизненный уровень дарителя. И одаряемый не может требовать, чтобы даритель возместил ему убытки, например, по кредиту, взятому на ремонт дома.

Даритель отменит дарение при покушении родственника на его жизнь или преднамеренном нанесении любых травм. Если вследствие этого даритель погибает, то отменить дарение смогут его наследники по закону.

Также даритель может отменить дарение, если он проживет дольше, чем одаряемый. Это логично, ведь даритель подарил дом и участок конкретному человеку, а не его будущим наследникам. Но на практике это происходит довольно редко.

Налогообложение

Со стоимости дома с землей дальним родственникам придется оплатить НДФЛ – 13%.

Налог оплачивается в следующий после дарения году.

Близкие родственники от налога освобождены.

Решение о дарении имущества родственникам должно приниматься очень взвешенно. Это затрагивает не только имущественные отношения, но и микроклимат в семье. Доверительные и уважительные отношения между близкими людьми помогут разрешить этот деликатный вопрос ко всеобщему удовлетворению.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец