Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок оформления дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Российское законодательство предусматривает возможность передачи недвижимости несовершеннолетнему ребенку по договору дарения. В этом случае интересы ребенка будет представлять один из его родителей или законных представителей. Сама сделка будет заключаться аналогично обычному договору дарения с обязательной регистрацией перехода прав к ребенку.

Договор дарения

Данный документ представляет собой совершение сделки по поводу перехода прав собственности от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Одной из отличительных особенностей данного договора является именно безвозмездность. Так как при наличии каких-либо обязательств у другой стороны, эта сделка будет иметь уже другое название.

Образец дарственной на квартиру ребенку

При оформлении данного договора важно учитывать возраст ребенка. Если ему еще не исполнилось 14 лет, то на договоре ставится подпись только законного представителя несовершеннолетнего гражданина.

С момента исполнения 14 лет ребенок обязан получить паспорт. В этом возрасте подросток становится частично дееспособным, он уже может принимать самостоятельно в дар определенное имущество. При условии, что данная сделка будет проводиться под присмотром законного представителя. С наступления данного возраста ребенок должен будет самостоятельно расписаться в договоре дарения. Рядом обязательно должна стоять подпись его представителя в подтверждение того, что ребенок подписывает данную сделку под контролем.

Виды договора

В зависимости от различных обстоятельств, при которых оформляется соглашение, от права собственности на жилье дарителя, можно выделить следующие основные виды дарственных:

  • единоличное дарение;
  • коллективное;
  • с обременением;
  • дарение доли.

Если квартира принадлежит только одному родителю и не является совместной собственностью с другим родственником или супругом, он может оформить единоличное дарение. Если этот объект недвижимости состоит в коллективной собственности, то остальные владельцы должны написать свое согласие и заверить его у нотариуса.

Если в квартире выделены индивидуальные доли каждого члена семьи, то родственник может подарить свою долю, при этому ничье согласие на это не потребуется. Также договор может быть составлен коллективно от двух и более родственников, которые дарят свои доли в одной квартире.

Также на дарение может быть наложено определенное обременение. В качестве такого может выступать определенное обстоятельство, при наступлении которого новый владелец сможет распоряжаться данным имуществом. Это обременение обязательно фиксируется при регистрации сделки и указывается в правоустанавливающих документах.

К такому обременению могут относиться следующие обстоятельства:

  • достижение ребенком определенного возраста;
  • свадьба ребенка;
  • смерть родителей.

Могут быть указаны и иные события на усмотрение дарителей. По умолчанию обременением считается наступление ребенку 18 лет.

Кроме этого, для совершения сделки может потребоваться разрешение социальных органов, в чьей компетенции находится контроль за сделками с участием детей. Для этого нужно будет обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения. Оно готовится 2-3 недели.

Порядок составления документа

Законодательством не установлен конкретный образец такого вида договора, но четко определены основные требования к тому, что должен содержать этот документ. При нарушении установленных правил суд может признать дарственную недействительной или ничтожной. Основные требования к договору:

  1. Он должен содержать конкретное название договора дарения.
  2. Обязательно нужно указать место и дату его составления.
  3. Персональные и паспортные данные обеих сторон. Если одариваемый не достиг 14 лет, то указываются реквизиты его свидетельства. Также обязательно прописываются все данные официального представителя одариваемого.
  4. Основная часть договора содержит сведения об объекте дарения. Здесь должны быть указаны конкретные сведения о месте нахождения квартиры, ее кадастровом номере, этаж, жилая и общая площадь, количество комнат и другие важные характеристики.
  5. Должны быть указаны документы и их реквизиты, на основании которых даритель имеет право распоряжаться данным имуществом.
  6. Стоимость квартиры желательно указать, но этот пункт считается не обязательным.
  7. Если в квартире выделено несколько долей, важно указать, какая именно доля передается по договору.
  8. Момент вступления в силу договора, если он наступает позже дня подписания документа.
  9. Количество экземпляров подписанного соглашения.
  10. Подписи сторон. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он также должен поставить свою подпись.
Договор обязательно должен быть заключен в письменном виде. Форма его может быть рукописной или печатной.

Регистрация

Все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации. Поэтому договор дарения обязательно предоставить в регистрирующий орган. Для этого нужно собрать необходимый комплект документов:

  • паспорта участников сделки и свидетельство ребенка, если ему не исполнилось 14 лет;
  • кадастровый паспорт и план квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жителях;
  • технический паспорт, срок выдачи которого не позднее 5 лет;
  • согласие других совладельцев, подписанное у нотариуса;
  • разрешение от социальных служб опеки;
  • разрешение обоих законных представителей несовершеннолетнего;
  • квитанция об оплаченной пошлине размером в 1000 рублей;
  • инвентарная оценка стоимости жилья или независимая оценка.

Вместе со всеми этими документами подается составленный договор в нескольких экземплярах. Все остальные документы должны иметь копии, которые отправляются в регистрационную палату. Заверить их будет необходимо подписями дарителя и представителя одариваемого лица. Сотрудник регистрационного органа проверяет документы на правильность и соответствие необходимому перечню. После чего выдает расписку о получении конкретного пакета документов, ставит свою подпись и дату получения.

С момента этой даты в течение 18 суток будет выдано свидетельство о праве собственности ребенка на подаренную квартиру или долю в ней.

Важно знать, что договор дарения обязывает человека заплатить налог на прибыль в размере 13 процентов от стоимости полученной квартиры. От него освобождаются те люди, которые получили дар от близких родственников. К таким относятся:

  • родители;
  • сестры, братья;
  • дети;
  • бабушки, дедушки;
  • супруги.

В данном случае налог не придется уплачивать, если квартира будет подарена родителями, дедушками, бабушками или совершеннолетними братьями, сестрами. В остальных случаях представителям ребенка придется оформить декларацию в налоговые органы и заплатить 13 процентов от указанной в договоре стоимости квартиры.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    На практике, на подобную дарственную всегда налагаются дополнительные условия. В основном, это достижение ребенком определенного, как правило, 18-летнего, возраста, что вполне разумно, так как распоряжаться недвижимостью самостоятельно в возрасте ниже 18 лет, человек сможет едва-ли, а соблазн что-то с ним сделать весьма велик…

Добавить комментарий