Нюансы кадастровой стоимости земельного участка: особые случаи

Определение кадастровой стоимости земельного участка представляет собой сложную процедуру, в процессе произведения которой учитывается множество факторов, влияющих на конечную сумму. В настоящее время заметно участились случаи запросов переоценки показателя, поскольку многие экспертизы не отражают ни актуальные потребности рынка недвижимости, ни платежеспособность населения страны.

Порядок определения суммы

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо собрать некоторые сведения. Следует помнить, что земля страны подразделяется на несколько категорий, зависящих от целевого назначения участка, который является объектом налогообложения.

Так, можно выделить зоны, отведенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности и производства, заповедные территории, на которых любая человеческая деятельность запрещена законом РФ, и т.д.

Чтобы запросить кадастровую оценку, владелец недвижимости земельного типа должен сделать следующее:

• собрать пакет требующих документов, среди которых должна быть документация, подтверждающая факт владения участком;
• обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр для назначения экспертизы;
• позволить независимым специалистам произвести оценку и анализ участка;
• получить результаты и оспорить их при помощи одного из вариантов (комиссия или суд) при необходимости.

Так как кадастровый показатель рассчитывается на основании нескольких цифровых значений, следует помнить, что без наличия требующихся сведений самостоятельно рассчитать даже примерную сумму невозможно.

Выделяют такую важную информацию:

• удельный показатель;
• целевое назначение земли;
• полная площадь участка.

Существует индивидуальная и общая оценка. Различия основываются на том, что при общей экспертизе всем участкам одной категории начисляется одна и та же стоимость за один квадратный метр. Индивидуальная же оценка позволяет говорить о конкретных особенностях участка и с их учетом формировать реальную стоимость земли.

Особые случаи и особенности расчета

Удельные показатели кадастровой стоимости представляют собой цену за один квадратный метр земли, являющейся объектом налогообложения. Она умножается на общую площадь участка, о котором идет речь. Следует упомянуть, что для кадастровых кварталов удельный показатель может различаться.

Наличие средних показателей для земельных участков определяет их функциональное назначение. Благодаря им производится общая оценка, оспаривание которой происходит посредством комиссии или в судебном порядке.

Изменение показателя

Если владельца недвижимости, относящейся к земельной категории, не устраивает полученная кадастровая оценка, он имеет право подать заявление на её пересмотр. Для этого необходимо соблюдать такую последовательность действий:

1. Получение информации, касающейся кадастровой экспертизы. Заявление на данные сведения подается в государственные инстанции, являющиеся ответственными за учет государственного кадастра.
2. Сбор необходимых документов. Пакет документации отличается в зависимости от причины, которая вынудила владельца земельного участка прибегнуть к пересмотру оценки. В случае неточности информации об участке необходимо представить доказательство того, что сведения не являются достоверными. При несогласии со стоимостью подается отчет, устанавливающий рыночную стоимость. Кадастровый паспорт и копия документа, свидетельствующего о праве владения, понадобятся в любом случае.
3. Написание заявления в установленной форме, которое запрашивает пересмотр оценки кадастровой экспертизы.

Рассмотрение заявления обычно занимает один месяц. Если не собрать все упомянутые документы, то оно не будет принято.

Когда кадастровая оценка выше рыночной?

Кадастровая стоимость может превышать стандартный показатель в тех случаях, когда:

• оценка неактуальна, поскольку была произведена достаточно давно или если за период времени, прошедший с момента последней экспертизы, в экономике страны произошли слишком явные изменения;
• во время экспертизы использованы необъективные сведения (не учитывается состояние рынка, баланс спроса и предложения, платежеспособность населения и другие индивидуальные особенности земли);
• на рынке земельной недвижимости наблюдается значительный спад спроса на фоне серьезных экономических изменений в стране.

В некоторых случаях оба показателя могут быть равны. Это происходит в тех случаях, когда спрос на конкретный земельный участок резко падает в связи с агрессивными внешними факторами (соседство с промышленными постройками, природные катаклизмы и т.д.) Если кадастровый показатель выше, это значит, что оценка неточна или рыночная стоимость участка слишком низкая из-за одного из упомянутых нюансов.

Заключение

Определение кадастровой стоимости можно осуществить при помощи нескольких способов. Запрашивая данные в Государственном кадастре, владелец недвижимости земельного типа не получает никакой юридически значимой информации. Это значит, что сведения могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если же речь идет о заявлении на переоценку кадастровой стоимости, следует понимать, что эта процедура доступна только владельцу участка при предоставлении пакета конкретных документов, в числе которых должен значится документ, свидетельствующий о праве владения заявителя.