Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не прописан

Сестра купила квартиру своей подрастающей дочке, чтобы ей было где жить, когда придет время обзавестись собственной семьей. Сейчас квартира простаивает, там никто не живет и не зарегистрирован, но за коммуналку расчетки все равно приходят ежемесячно.

Сестра возмущается, что это несправедливо, однако, жилищное законодательство обязывает собственников вносить ежемесячные коммунальные платежи при любых обстоятельствах. Я расскажу, как начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не прописан, что ждет владельцев, отказавшихся оплачивать квитанции.

За что собственник обязан платить

Согласно жилищному законодательству (ст. 153), владелец либо квартиросъемщик жилья по соцнайму обязан ежемесячно оплачивать коммунальные счета. В платежку вносятся расходы за:

  • ресурсопотребление – газ, свет, вода, канализация;
  • общедомовые нужды;
  • вывоз мусорных отходов.

Траты за общедомовые нужды представляют собой постоянную сумму и не зависят от наличия прописанных. Расходы за ресурсопотребление и вывоз отходов рассчитываются по числу прописанных жильцов, когда счетчики отсутствуют. Все начисления отображаются в платежке ЖКУ.

Даже когда официально зарегистрированных нет, квитанция за ЖКХ придет и будет содержать такие расходы:

  • отопление;
  • на капремонт МКД;
  • на общедомовые нужды.

Стоимость подобных типов услуг определяется квадратурой квартиры вне зависимости от наличия прописанных.

Начисление квартплаты, когда никто не прописан

Действующие нормы жилищного законодательства поясняют, что отсутствие зарегистрированных не снимает с владельца обязательств по уплате коммуналки. И все же при ее расчетах фактор отсутствия жильцов будет учтен. Квартплата в подобных ситуациях начисляется следующим образом:

  1. Собственнику придется нести расходы по обязательным платежам, избежать которых невозможно. Сюда относят отопление (если не установлен специальный учетный прибор), содержание и капремонт жилья.
  2. Если на газовые коммуникации и воду не установлены ИПУ, то собственнику придется их оплачивать. За основу расчета будет браться средний норматив, перемноженный на тарифную стоимость. В результате счет по квартплате существенно возрастает, хотя никто не жил и не пользовался ЖКУ.
  3. Если учетное оборудование установлено, сумма рассчитывается по их показаниям. Если жильцов нет, то и потреблять ресурсы будет некому.

Собственникам гораздо выгодней установить учетное оборудование, чем ежемесячно платить за то, чем не пользовались.

Когда нет счетчиков

Если ИПУ не установлены, плата начисляется по жилплощади, числу жильцов, средних нормативов и прочих показателей. Если собственник здесь не живет и не прописан, он вправе обратиться в УК с заявлением о снятии оплаты за канализационные услуги и водоснабжение. Хотя этого можно избежать, установив счетчики. Оплата будет взиматься по объему потребления.

Аналогичным образом обстоит дело и с отоплением. Собственники активно устанавливают специальные счетчики, определяющие объем потребленного тепла, что позволяет существенно сэкономить на коммуналке даже в случаях проживания в квартире. Если же такого оборудования нет, то оплата будет начисляться в соответствии с отапливаемой жилплощадью.

Электроэнергия и газоснабжение тоже подразумевает наличие счетчиков. Но если на электричество ИПУ устанавливаются сразу при сдаче коммуникаций в эксплуатацию, то в случае с газоснабжением счетчики отсутствуют у многих. Оплата за потребление газа производится по действующим нормативам.

Другие расходы по ЖКХ

Жилищное законодательство предусматривает, что определенные коммунальные услуги собственникам придется оплачивать в любом случае. Сюда относят:

  • плату за содержание МКД, придомовых территорий;
  • услуги техперсонала, дворника, уборщицы;
  • оплата домофона;
  • прочее техническое оборудование и оснащение, которое будет установлено дополнительно на основании общего собрания собственников.

Но даже в этом случае можно сэкономить. Только для этого все же придется прописаться. Речь идет о субсидии, которая покрывает часть коммунальных расходов. Ее размер определяется индивидуально для каждого региона.

В любом случае, если даже в квартире никто не зарегистрирован и не живет, обязательство по уплате коммунальных расходов с собственника недвижимости не снимается. Хотя владелец квартиры может обратиться в управляющий орган с правоустанавливающей документацией на собственность. Нужно сообщить УК, что собственник проживает и зарегистрирован совсем по другому адресу.

Для подтверждения благонадежности нужно приложить к заявлению выписку лицевого счета по квартире, где владелец проживает и прописан, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммуналке. В результате владельца освободят от расходов за водоотведение и водоснабжение.

Как снизить оплату коммуналки

Законодательство предусмотрело такой вариант, когда квартира находится в собственности, но в ней никто не проживает. У таких владельцев есть возможность минимизировать расходы по ЖКХ, но нужно предоставить документы, доказывающие отсутствие зарегистрированных на жилплощади лиц. все манипуляции должен произвести непосредственно хозяин недвижимости:

  1. Собрать документы. Для УК потребуется заявление на освобождение от коммуналки, паспорт и свидетельство госрегистрации собственности, справка о всех членах семьи с места жительства, а также выписку об отсутствии коммунальных задолженностей по адресу регистрации.
  2. Пакет бумаг нужно предоставить в жилищную компанию, обслуживающую пустующую квартиру.
  3. В течение 5 дней будет приниматься решение, о котором собственника уведомят отдельно.
  4. Когда установят новые нормативы по коммуналке, УК проводит перерасчет и выдает новую квитанцию для оплаты. На период принятия решения перерасчет тоже распространяется.

В результате этих действий собственник существенно снизит размер коммуналки за пустующую квартиру. Но иногда управленцы отказывают в предоставлении освобождения оплаты некоторых ЖКУ. Причиной обычно выступает недостающий документ или доказательства отсутствия проживающих на жилплощади. Нужно предоставить необходимые бумаги о прописке по другому адресу.

Видео по теме:

Заключение

Если на жилплощади никто не зарегистрирован, не проживает и не пользуется ЖКУ, то порядок начисления квартплаты будет иметь свои особенности:

  1. За некоторые услуги собственнику придется платить – за отопление (если нет регуляторов тепла и ИПУ), содержание МКД, придомовых территорий и пр.
  2. Сократить коммунальные траты можно, если установить учетные приборы на отдельные коммуникации – газ, воду, отопление, электричество. Тогда показатели на ИПУ будут нулевыми, и платить за ресурсы не придется.
  3. Отсутствие счетчиков увеличивает сумму квартплаты, поскольку расходы начисляются по средним потребительским показателям, даже если на деле никто ресурсами не пользовался.
  4. Собственник может освободиться от уплаты некоторых ЖКУ, даже при отсутствии счетчиков. Нужно написать заявление, приложить необходимые документы и дождаться решения УК. Затем проводится перерасчет, снижающий сумму в коммунальной платежке.

Даже если в квартире числится временно зарегистрированный жилец – это уже является основанием для полноценного начисления коммунальных платежей. Но гражданин может предоставить справку по адресу постоянной прописки, чтобы с него не взималась оплата ЖКУ.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Мария

    У нас вывоз мусора считается по квадратным метрам, не привязан к количеству прописанных в квартире, соответственно платёж обязательный и никаких перерасчетов никто не делает и отказаться не возможно, даже в связи с тем, что в квартире никто не проживает.

    16
    1
    • Автор, вы вообще в своей квартире живете или на Луне?

      По херу ваш счетчик на отопление. Упр. компанию это не интересует, если нет решения общего собрания жильцов на установку таких приборов в каждой квартире. Вы, похоже не очень в теме, поскольку ничего нового в своей статье не сообщили, думаю, большинству собственников квартир. Чаще включайте мозги, прежде, чем тратить чернила. Возможно сэкономите на чернилах. Начните с этого.

  2. Аноним

    Давно надо на баррикады идти и свергать эту банду, во гдаве с Путлером. Вариантов нет.

    5
    3
Добавить комментарий