Как рассчитывается «коммуналка», если в квартире никто не прописан
Мы с мужем удачно продали акции и купили квартиру. Жить в ней мы не собираемся, она будет сдаваться в аренду. В связи с этим возник вопрос оплаты квартплаты, ведь на жилплощади никого регистрировать мы не будем. Я расскажу, как рассчитывается «коммуналка», если в квартире никто не пописан.
Оглавление
Алгоритм расчета коммунальных платежей
Обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника недвижимости или ответственного квартиросъемщика муниципального жилья. Назначение квартплаты осуществляется в соответствии со 154 ст. ЖК. Оплачивать коммунальные услуги гражданин становится обязан сразу после приобретения права обладания жилплощадью, причем вне зависимости от прав собственности.
Если в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы, то от уплаты коммуналки этот факт правообладателя никак не освобождает. Но иногда подобный факт дает право на перерасчет квартплаты в сторону ее уменьшения.
Каждая ресурсоснабжающая организация на основании действующих тарифов производит начисления по предоставленным услугам. В коммунальные платежи входят такие услуги:
- электроснабжение;
- отвод стоков и круглосуточное водоснабжение;
- отопление жилья;
- газоснабжение;
- содержание жилья и мест общедомового пользования;
- соблюдение санитарных требований к содержанию придомовой территории;
содержание и ремонт лифта;
- уборка общедомовых территорий;
- вывоз мусора;
- ремонтные работы МЖД;
- освещение мест общедомового использования.
Одни услуги оплачиваются по фактическим показателям потребления ресурсов, согласно показаниям приборов учета, а другие начисляются за проведенные работы на общедомовой территории. Порой собственники полагают, что раз в квартире прописанных и проживающих нет, то и оплачивать расходы по общедомовому содержанию они не обязаны.
ЖК четко регулирует подобный вопрос. Вне зависимости от наличия зарегистрированных лиц собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги. Поэтому совсем освободиться от обязательств по оплате квартплаты невозможно. Хотя есть несколько способов существенно сократить сумму платежки.
Что дают счетчики
Для уменьшения коммунальных расходов рекомендуется поставить в квартире приборы учета ресурсопотребления. Когда на жилплощади никто не будет проживать, показатели счетчиков станут лишним доказательством того, что ресурсы этой квартирой не потреблялись. Платить нужно только за фактически потребленные ресурсы, объем которых фиксируется бытовыми приборами учета. При этом не имеет значения, зарегистрирован кто-то в квартире или нет.
Если же счетчики не установлены, то квартплата рассчитывается из средних показателей потребления ресурсов. Но даже в этом случае собственник может рассчитывать на осуществление перерасчета по коммунальным платежам. Только для этого должны быть веские основания, подкрепленные официальными документальными доказательствами. Сюда можно отнести:
- путевку в загородный санаторий;
- проездной с датой отбытия и прибытия гражданина;
- акт по факту отсутствия потребителя на данной жилплощади, составляемый представителем управляющей компании в присутствии свидетелей, в роли которых выступают соседи;
- справка с образовательного учреждения, находящегося в другом городе, о прохождении обучения в определенный период;
- командировочное удостоверение и прочие документы.
Эти бумаги станут фактическим подтверждением, что жилец в определенный период времени отсутствовал в городе и не пользовался коммунальными услугами. На основании чего управляющая компания может произвести перерасчет квартплаты, снизив итоговую сумму в квитанции.
Как оплачивать отопление и квартплату
Расчет квартплаты и отопления производится коммунальщиками посредством умножения утвержденных тарифных планов на площадь квартиры. При этом число проживающих на данной территории в расчет не берется. Потому законно не оплачивать эти услуги у собственника не получится.
Владельцы квартир обязаны нести все расходы по поддержанию комфортного проживания всех жильцов. Решение по данному вопросу, как и размер ежемесячных выплат, принимается и утверждается на общедомовом собрании собственников жилья.
Сегодня все больше многоквартирных домовладений обзаводятся тепловыми счетчиками, измеряющими объем тепла, затраченного на отопление жилплощади. При наличии подобного ИПУ расходы по отоплению можно существенно сократить. Если же теплосчетчик не установлен, то оплачивать тепловую энергию придется в полном объеме без каких-либо перерасчетов.
Неправильно насчитали коммуналку – что делать
Управляющая компания ежемесячно направляет жильцам квитанции, в которых отображает все вычисления по расходованию коммунальных ресурсов. Это облегчает контроль за начислениями, поскольку жильцы всегда могут перепроверить данные, указанные в платежке. Если в ходе проверки будут обнаружены лишние начисления по услугам, квартирой не получаемым, то незаконные отнесения нужно оспаривать в УК. Как это сделать:
- Направить заявление на имя руководства ресурсопоставляющей организации, которая произвела неправильные начисления, указав причины несогласия с указанными в платежке суммами.
- Заявление обязаны рассмотреть в течение 30-дневного срока.
- Заявителю обязаны предоставить письменный ответ по рассмотрению его вопроса. В документе подробно описывают происхождение указанных сумм. Если расчеты ошибочны, то организация обязана пересчитать данные. Если поставщики ресурсов не признают законность требований потребителя, они должны подробно аргументировать свое решение, ссылаясь на соответствующие законодательные акты.
- Если ресурсопотребитель не согласен с решением коммунальщиков, он вправе обжаловать несправедливые начисления в порядке судебного разбирательства.
Аналогичный алгоритм действий производится в случаях, когда УК отказывает в перерасчете по причине отсутствия жильцов. Нужно потребовать письменный отказ коммунальщиков, который необходимо приложить к сопроводительным исковым документам.
Субсидия на квартплату при отсутствии зарегистрированных
Многие граждане в попытке сэкономить на квартплате, используют право на участие в программе господдержки граждан с малоимущим статусом. Порядок субсидирования регулируется 159 ст. ЖК и правилами предоставления субсидии из правительственного постановления №761/05.
В 2021 право на субсидию предоставляется семействам, которые тратят на коммуналку более 22% ежемесячного дохода. Также субсидирование доступно многодетным, пенсионерам, инвалидам и прочим льготным категориям граждан. Но в отношении жилья без прописанных лиц возникают сложности.
- Право на субсидию имеет гражданин, являющийся собственником квартиры.
- Для оформления необходимо предоставить правоустанавливающую документацию на жилище, в котором он зарегистрирован и проживает постоянно. Т. е. нужно обязательно быть прописанным в квартире, чтобы оформить субсидию на коммунальные расходы.
Получается, что получить от государства помощь на оплату коммуналки в квартире, где отсутствуют прописанные граждане, проблематично.
Заключение
Итак, за что надо платить в квартире, где нет прописанных:
- отопление (если нет теплосчетчиков);
- ремонт жилья;
- содержание жилища;
- капремонт.
Если в квартире установлены ИПУ на электроэнергию, газоснабжение, горячее/холодное водообеспечение, то по этим услугам никаких платежей производить не придется, поскольку расходов по ним не будет. Если же счетчики отсутствуют, то собственнику придется платить по счетам на основании установленных нормативов, перемноженных на увеличенный коэффициент.
А за мусор?
За вывоз мусора начисляется на 1 человека.
Не знаю как у Вас, а у нас в московской области с этим вопросом полный абсурд! За вывоз мусора начисляется не с количества жильцов проживающих в квартире, а с квадратных метров!!!!!!! Как буд-то мусор образуется не от жильца , а от площади проживания. В итоге, в одной квартире площадью 50 кв. метров проживает одна бабушка пенсионерка, а в другой, такой же по площади квартире проживает семья из пяти человек, НО ПЛАТЯТ И ТЕ И ДРУГИЕ ОДИНАКОВО!!!!!! ПЯТЬ И ОДНА!!!!! С ПЛОЩАДИ!!!! А в другой квартире проживает пол таджикистана и тоже платят столько же сколько и бабуля! ПАРАДОКС! Как это может быть вообще, где разум???? У наших руководителей одна головная боль — как можно больше сорвать с нас денег, даже не смотря на полную абсурдность ситуации.