Какие права у человека, если он «прописан» в квартире, но не собственник

Недавно ко мне обратился двоюродный брат с просьбой прописать его к себе в квартиру. Своего жилья с супругой они пока не приобрели, снимают, а для трудоустройства необходима регистрация. Муж вроде не против, а я, зная недобросовестность своего брата, сомневаюсь. Но юрист развеял сомнения и объяснил, какие права у человека, если он «прописан» в квартире, но не собственник. Я расскажу, какие подводные камни таятся в прописке и как их можно избежать.

Зачем требуется регистрация

Регистрация дает россиянам возможности для соблюдения конституционных прав (на обучение, работу, голосование и пр.). Наличие официальной регистрации – требование, законодательно установленное для всех граждан РФ.

1. Чтобы прописаться в квартире (доме), нужно быть ее совладельцем либо полноправным собственником.
2. Если же человек желает прописаться на определенной территории, не являясь ее хозяином, то для регистрации потребуется помощь официального собственника.
3. Когда у недвижимости несколько владельцев, разрешение на прописку постороннего лица должен дать каждый из них.

Если гражданин длительное время находится на российской территории без регистрации, то ему могут выписать штраф за административное правонарушение. Не стоит относиться к регистрации, как к мере ограничения свобод россиян. Это неправильное суждение. Основной целью прописки выступает возможность защиты прав россиян в отношении собственности и гарантии сохранности их имущества от посягательств лиц, не имеющих на него законного права.

Права прописанных

Когда жилье приватизируется при участии одного человека, он и будет в дальнейшем выступать единственным собственником недвижимости. Тогда он вправе будет регистрировать на своей территории любых лиц по собственному желанию, вне зависимости от наличия либо отсутствия родственных уз, брачных отношений и пр.

Регистрация производится по заявлению владельца квартиры и его обращению в надзорные органы вроде жилуправления, МФЦ и пр. После регистрации у нового жильца появляются такие обязательства и возможности в отношении жилой площади:

1. При прописке в приватизированной квартире новоиспеченный жилец приобретает все права и обязанности, что и владелец, за исключением собственнических прав (юридические сделки по отчуждению, купле-продаже и пр.). пользоваться имуществом прописанное лицо должно исключительно по прямому назначению, т. е. для проживания по данному адресу и пользоваться коммунальными благами.
2. Жилец может прописать на территории своего несовершеннолетнего ребенка, а также рассчитывать на получение медобслуживания в поликлинике, отделении ПФР, определении ребенка в школу или сад, за которыми закреплен данный район.
3. Лицо, получившее прописку, должно учитывать особенности жилого объекта.
4. Получить официальное трудоустройство, требующее постоянной регистрации, либо оформить ИП и др.
5. Если брак расторгается, то жилец теряет право пользования жилплощадью, кроме случаев, когда эксплуатационный срок продлевается в судебном порядке.
6. Прописанное лицо обязано соблюдать все пункты договора по регистрации.

Многие люди не понимают разницы, считая, что регистрация дает право распоряжения жилплощадью по своему усмотрению. Но это не так. Прописка дает только право проживания, но хозяином квартиры прописанный не становится. Только после получения официального свидетельства о регистрации прав собственности гражданин получает законные основания распоряжаться имуществом.

Особенности регистрации

Когда собственник недвижимости прописывает на ее территории постороннего человека, он автоматически дает согласие на его фактическое проживание в своей квартире. Если же владелец жилища изменит отношение к данному вопросу, то жилец утрачивает право на проживание.

Если хозяин примет решение выселить жильца, он обязан его уведомить заранее. Прописанный в квартире может только иметь свободный доступ в жилье и пользоваться имуществом по назначению. Предварительное уведомление о выселении даст время на поиски нового жилья.

Для регистрации необходимо:

1. Собрать комплект документов.
2. Подать документацию в соответствующие органы.
3. Забрать справку о регистрации и паспорт со штампом о прописке.

Права зарегистрированных на чужой жилплощади граждан регламентируются Жилищным (31 ст.) и Гражданским (292 ст.) кодексами. Согласно данным законодательным актам, права жильцов могут ограничиваться более конкретными пунктами, внесенными в официально подписанное сторонами соглашение.

В случае развода супруги официально становятся друг другу чужими людьми, потому вторая половина автоматически лишается права пользования квартирой (ЖК, ст. 31, п. 4).

Права зарегистрированных в неприватизированном и муниципальном жилье

Чтобы жить на территории неприватизированной или муниципальной квартиры, надо заключить стандартный договор найма. Владельцем недвижимости ответственный квартиросъемщик не является, однако, у нее все же имеются некоторые права, отличающие его от других лиц, например, сдавать жилплощадь в аренду, менять на иную квартиру.

Прописанные родственники ответственного квартиросъемщика обладают теми же правами, но речь здесь идет только о родителях, детях или супругах, а не о посторонних лицах.

Аналогичные условия имеют место и в отношении муниципального жилья. Внимание обращают на несовершеннолетних жильцов, которые должны быть прописаны и проживать только вместе с родителями. кстати, несовершеннолетних нельзя выписать с жилплощади, если нет альтернативного жилья для регистрации ребенка.

Прав владения квартирой у прописанных по соцнайму нет, потому продать или передать такую недвижимость третьим лицам они не вправе.

Права прописанных в частном доме

Свои нюансы есть и при регистрации в частном домовладении.

1. Лицо, официально зарегистрированное на территории частного дома вправе только пользоваться им для проживания, однако, собственник в любое время может выписать неугодного жильца.
2. Исключение составляют только дети, выписывать которых нельзя без предоставления альтернативного жилья с аналогичными или лучшими условиями.
3. Чтобы исключить неприятные моменты подобного рода, стоит заранее выяснить у лица, которое планируется зарегистрировать, есть ли у него несовершеннолетние дети и планируются ли в будущем.

Если же дом находится в собственности муниципалитета или государства, то у всех прописанных в нем равные права пользования и доли при приватизации. Но помимо прав, вместе с пропиской у жильца появляется множество обязанностей вроде коммунальных платежей и пр.

Видео по теме:

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод:

• прописанные, но не являющиеся собственниками либо совладельцами лица, могут проживать на жилплощади, пользоваться общим имуществом и коммунальными благами, но не приобретает права распоряжаться квартирой;
• собственник жилья всегда может выписать неугодного жильца, только надо его заранее уведомить об этом;
• исключение составляют лица, имеющие малолетних детей, которых выписать нельзя по закону, если не будет предоставлена аналогичная жилплощадь.

Со штампом о регистрации гражданин приобретает только право фактического проживания на территории квартиры, но никаких прав распоряжаться этим имуществом у него не появляется, тем более, продавать или передавать третьим лицам.