Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Какие права у человека, если он «прописан» в квартире, но не собственник

Недавно ко мне обратился двоюродный брат с просьбой прописать его к себе в квартиру. Своего жилья с супругой они пока не приобрели, снимают, а для трудоустройства необходима регистрация. Муж вроде не против, а я, зная недобросовестность своего брата, сомневаюсь. Но юрист развеял сомнения и объяснил, какие права у человека, если он «прописан» в квартире, но не собственник. Я расскажу, какие подводные камни таятся в прописке и как их можно избежать.

Зачем требуется регистрация

Регистрация дает россиянам возможности для соблюдения конституционных прав (на обучение, работу, голосование и пр.). Наличие официальной регистрации – требование, законодательно установленное для всех граждан РФ.

  1. Чтобы прописаться в квартире (доме), нужно быть ее совладельцем либо полноправным собственником.
  2. Если же человек желает прописаться на определенной территории, не являясь ее хозяином, то для регистрации потребуется помощь официального собственника.
  3. Когда у недвижимости несколько владельцев, разрешение на прописку постороннего лица должен дать каждый из них.

Если гражданин длительное время находится на российской территории без регистрации, то ему могут выписать штраф за административное правонарушение. Не стоит относиться к регистрации, как к мере ограничения свобод россиян. Это неправильное суждение. Основной целью прописки выступает возможность защиты прав россиян в отношении собственности и гарантии сохранности их имущества от посягательств лиц, не имеющих на него законного права.

Права прописанных

Когда жилье приватизируется при участии одного человека, он и будет в дальнейшем выступать единственным собственником недвижимости. Тогда он вправе будет регистрировать на своей территории любых лиц по собственному желанию, вне зависимости от наличия либо отсутствия родственных уз, брачных отношений и пр.

Регистрация производится по заявлению владельца квартиры и его обращению в надзорные органы вроде жилуправления, МФЦ и пр. После регистрации у нового жильца появляются такие обязательства и возможности в отношении жилой площади:

  1. При прописке в приватизированной квартире новоиспеченный жилец приобретает все права и обязанности, что и владелец, за исключением собственнических прав (юридические сделки по отчуждению, купле-продаже и пр.). пользоваться имуществом прописанное лицо должно исключительно по прямому назначению, т. е. для проживания по данному адресу и пользоваться коммунальными благами.
  2. Жилец может прописать на территории своего несовершеннолетнего ребенка, а также рассчитывать на получение медобслуживания в поликлинике, отделении ПФР, определении ребенка в школу или сад, за которыми закреплен данный район.
  3. Лицо, получившее прописку, должно учитывать особенности жилого объекта.
  4. Получить официальное трудоустройство, требующее постоянной регистрации, либо оформить ИП и др.
  5. Если брак расторгается, то жилец теряет право пользования жилплощадью, кроме случаев, когда эксплуатационный срок продлевается в судебном порядке.
  6. Прописанное лицо обязано соблюдать все пункты договора по регистрации.

Многие люди не понимают разницы, считая, что регистрация дает право распоряжения жилплощадью по своему усмотрению. Но это не так. Прописка дает только право проживания, но хозяином квартиры прописанный не становится. Только после получения официального свидетельства о регистрации прав собственности гражданин получает законные основания распоряжаться имуществом.

Особенности регистрации

Когда собственник недвижимости прописывает на ее территории постороннего человека, он автоматически дает согласие на его фактическое проживание в своей квартире. Если же владелец жилища изменит отношение к данному вопросу, то жилец утрачивает право на проживание.

Если хозяин примет решение выселить жильца, он обязан его уведомить заранее. Прописанный в квартире может только иметь свободный доступ в жилье и пользоваться имуществом по назначению. Предварительное уведомление о выселении даст время на поиски нового жилья.

Для регистрации необходимо:

  1. Собрать комплект документов.
  2. Подать документацию в соответствующие органы.
  3. Забрать справку о регистрации и паспорт со штампом о прописке.

Права зарегистрированных на чужой жилплощади граждан регламентируются Жилищным (31 ст.) и Гражданским (292 ст.) кодексами. Согласно данным законодательным актам, права жильцов могут ограничиваться более конкретными пунктами, внесенными в официально подписанное сторонами соглашение.

В случае развода супруги официально становятся друг другу чужими людьми, потому вторая половина автоматически лишается права пользования квартирой (ЖК, ст. 31, п. 4).

Права зарегистрированных в неприватизированном и муниципальном жилье

Чтобы жить на территории неприватизированной или муниципальной квартиры, надо заключить стандартный договор найма. Владельцем недвижимости ответственный квартиросъемщик не является, однако, у нее все же имеются некоторые права, отличающие его от других лиц, например, сдавать жилплощадь в аренду, менять на иную квартиру.

Прописанные родственники ответственного квартиросъемщика обладают теми же правами, но речь здесь идет только о родителях, детях или супругах, а не о посторонних лицах.

Аналогичные условия имеют место и в отношении муниципального жилья. Внимание обращают на несовершеннолетних жильцов, которые должны быть прописаны и проживать только вместе с родителями. кстати, несовершеннолетних нельзя выписать с жилплощади, если нет альтернативного жилья для регистрации ребенка.

Прав владения квартирой у прописанных по соцнайму нет, потому продать или передать такую недвижимость третьим лицам они не вправе.

Права прописанных в частном доме

Свои нюансы есть и при регистрации в частном домовладении.

  1. Лицо, официально зарегистрированное на территории частного дома вправе только пользоваться им для проживания, однако, собственник в любое время может выписать неугодного жильца.
  2. Исключение составляют только дети, выписывать которых нельзя без предоставления альтернативного жилья с аналогичными или лучшими условиями.
  3. Чтобы исключить неприятные моменты подобного рода, стоит заранее выяснить у лица, которое планируется зарегистрировать, есть ли у него несовершеннолетние дети и планируются ли в будущем.

Если же дом находится в собственности муниципалитета или государства, то у всех прописанных в нем равные права пользования и доли при приватизации. Но помимо прав, вместе с пропиской у жильца появляется множество обязанностей вроде коммунальных платежей и пр.

Видео по теме:

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод:

  • прописанные, но не являющиеся собственниками либо совладельцами лица, могут проживать на жилплощади, пользоваться общим имуществом и коммунальными благами, но не приобретает права распоряжаться квартирой;
  • собственник жилья всегда может выписать неугодного жильца, только надо его заранее уведомить об этом;
  • исключение составляют лица, имеющие малолетних детей, которых выписать нельзя по закону, если не будет предоставлена аналогичная жилплощадь.

Со штампом о регистрации гражданин приобретает только право фактического проживания на территории квартиры, но никаких прав распоряжаться этим имуществом у него не появляется, тем более, продавать или передавать третьим лицам.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 1,50 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Маргарита

    Чтобы не думалось- можно временную прописку оформить. И будет вам счастье.

    18
    1
    • рефлекс

      В квартире можно дать временную регистрацию. квартира должна быть объязательно приватизирована что бы в дальнейшем временно регистрированные не смогли заявить права на долю в этой площади. Тем более если Вы даёте временную регистрацию детям. С неприватизированной квартиры детей выписать или снять с регистрации проблематично.Если брат проблематичныйй то честно говоря вообще не стоит делать ни прописки ни регистрации временной. Так как крови попить он может даже не имея ни каких прав на эту недвижимость. а оно вам надо ?Поверьте головная боль обеспеченна. Есть личный опыт.

      23
      1
    • Наталья

      Не вздумайте СРОК поставить…. Если что-то случится,то Вы хрен его выпишите ДО срока. А бессрочная прописка — это как раз КОГДА хозяин захочет, тогда и выпишет !

      6
      7
      • Йцукенг

        Что за тупица это понаписала? Права на проживание возникают не вследствие получения штампа (оформления регистрации), а вследствие заключения договора аренды (найма). Регистрация не является правообразующим обстоятельством в отношении права пользования помещением.

        6
        11
    • Аноним

      а еще лучше отказать

      13
      • Аноним

        А еще если будет просрочка по кредитам, то слать письма будут на Ваш адрес. Если дойдет до суда, то могут описать имущество и будете доказывать,что вещи принадлежат Вам

        24
        1
    • Кукушка

      Сделали временную, хорошо. А он туда ребенка пропишет. Вас не спросит- если родитель, имеет право. И? Он временро, а дитенок? По судам замучают.

      5
      2
  2. Аноним

    Знаете, что брат недобросовестный, значит может «подлянку» подложить. Супруга брата пропишется и родит. И фиг вы выпишете их из своей квартиры. Не делайте коммуналку из жилья!

    30
    2
  3. Антилопа

    Весьма глупая статья. Не затронуты крайне важные вопросы, например, о том, что если прописанный вами человек, даже не имея права собственности, может без вашего согласия прописать своего несовершеннолетнего ребенка. И еще много всего интересного есть на тему прописки. Не вводите людей в заблуждение.

    44
    2
    • Мария

      На каком основании он пропишет несовершеннолетнего без собственника? Что он может предъявить в паспортном столе? Это вы вводите в заблуждение своим незнанием закона

      7
      43
      • Аноним

        На том основании, что он имеет право прописать ребенка несовершеннолетнего там же где прописан сам!!!

        65
      • Ольга

        Несовершеннолетнего можно прописать к отцу-матери без согласия собственника

        53
      • Елена

        Предъявляет в паспортном столе свидетельство о рождении ребёнка и паспорт со своей припиской и все- ребёнок прописан. Это вы закон не знаете

        54
      • Ребёнка своего любой из родителей может прописать по месту своей прописки без всяких на то чьих-то разрешений, и не важно, является ли он хозяином жилья или нет. Ребёнок всегда должен быть прописан по месту прописки одного из родителей.

        34
      • Любопытная бабулька

        это вы не знаете закона! Любой зарегистрированный на площади по закону имеет право прописать ребёнка БЕЗ СОГЛАСИЯ собственника жилья..Представьте себе..есть у нас такой закон..

        24
      • Кристина

        Как раз таки и имеет права и кроме своей прописки в паспорте ни чего предоставлять не надо!!! Не знание закона с вашей стороны🤷🏻‍♀️

      • На основании жилищного законодательства и свидетльства о рождении. В законе четко прописано, что в приватизированной квартире, человек с регистрацией, но не собственник имеет право без согласия собственника прописать несовершеннолетнего. А вот ребенка до 18 лет не выпишут. И есть случае, когда суд принимал решение оставить матери ребенка регистрацию т.к. ребенок должен проживать с родителями. Так что на фиг, на фиг. Вроде собственник, а по факту ничего сделать не можешь с квартирой до совершеннолетия ребенка. А потом второго родят.. и будешь собственник коммуналки

        15
        1
    • Татьяна

      Не может! Мы купили дом в равных долях с мужем и дочерью. По 1/3каждый.С письменного согласия нас троих, был зарегистрирован в доме наш сын, он постоянно проживает с нами. Когда он женился и родилась внучка, мы с мужем были согласны зарегистрировать её, но дочь отказалась подписать разрешение на регистрацию ребёнка (как потом оказалось, правильно…) и девочку отказались регистрировать в доме..

      8
      2
      • Несовершеннолетнего можно прописать к родителю (не собственнику жилья), к бабушке и дедушке не пропишут

        5
        1
    • Аноним

      Об этом в статье как раз очень хорошо говорится

    • Наталья

      Читайте внимательно — как раз ТАКОЕ и освещено…

    • Очень даже просто может прописать своего ребенка и никакого разрешения собственника не нужно.

  4. Прописать можно одним согласием, а вот выписать только через суд

    9
    1
  5. Гражданочка

    Вы чушь написали. Прописать человека легко, а вот выселить без его согласия только через суд. А суд как дышло, как повернешь так и вышло.

    14
  6. Аноним

    Полный бред написан, не соответствующий законодательству РФ. Вот, что значит зарабатывать деньги, переписываю странные старые статьи. Апеллировать не буду, тк это означало бы написание новой статьи. Но этим я не занимаюсь.

  7. Наталка

    Я единственный собственник, у меня прописан родной брат и мне сказали в паспортном столе, что без моего согласия он МОЖЕТ прописать своего несовершеннолетнего сына

    14
    • Алекс

      Живу в квартире ( прописан), собственник сестра, прописал ребенка без ее согласия, никаких проблем

      6
      1
  8. Николай

    А ещё он сможет зарегистрировать по вашему адресу юридические лица, без вашего согласия.

    • Александр

      Нет, НЕ может. Юридические лица регистрируются ТОЛЬКО с согласия ( либо по имеющемуся договору) с СОБСТВЕННИКОМ недвижимости
      Читайте внимательно закон о регистрации юридических лиц.

  9. Екатерина

    Не стоит никого прописывать на свою жилплощадь где гарантии что человек потом не пропишет своего ребёнка на вашу жилплощадь и по судам замучаетесь бегать чтобы их выселить

    10
    • Йцукенг

      Если установлен срок аренды/найма, то всё кончается после этого срока. Вызывает полицию для удаления посторонних, находящихся в Вашем жилье без Вашего разрешения.

      5
      1
  10. Юрист

    Согласна с автором статьи.Очень много ньюасов еще существует,которые не охватить в одной статье.

  11. Гражданка

    Неполные сведения по теме. Имеются разновидности регистрации по срокам(временная , постоянная). Регистрация может быть отменена собствеником самостоятельно, а может отменена только через(в статье не упомянуто об этом). Ну, и горсть подводных камешков, эта процедура всегда таит. Статья на троечку. Тема не раскрыта

  12. Татьяна

    А что без прописки никак не обойтись ? Ко мне приехала бабуля из деревни . Я забрала ее к себе жить . Прописывать не хочу — у меня долевка . Но жить бабушка будет . И что теперь в поликлинику ей не обратиться по месту жительства что ли ? Или скорую не вызвать ? И за что теперь выплаты ветерану и донору , сироте войны отобрали ? За то что бабуля просто так поселилась у родной внучки ? Кстати один из собственников долевки — я . А другая собственника разрешения не даст . Она неадекватна .

  13. по месту фактического проживания должны обслуживать медики и прочие службы

  14. Аноним

    А обязанность оплаты коммунальных услуг входит?

  15. Аноним

    Я в свою собственность прописала дочь временно на 10 лет(у нее собственность и постоянная прописка в другом городе).В паспорте отметки о временной прописке нет,только документ-бумажка с красной печатью.

  16. Аноним

    Муж не может выписать жену, даже после развода, если ее некуда пописать. Защита по закону. Если жена проживала с родителями, но не была собственником, а родители продали эту недвижимость, то ее никуда не выпишешь. Муж должен предоставить ей либо прописку, либо какую-то недвижимость.
    Не вводите людей в заблуждение!

    • Бывший муж

      Меня бывшая жена выписала по суду в «воздух». Сейчас это можно.

  17. Ветка

    Если прописать человека на постоянной основе, то выписать без его согласия вы не сможете. Только через суд, где юристы вам конечно же помогут, но за кругленькую сумму, а если вы не в состоянии оплатить то выкручивайтесь сами. Говорю не понаслышке, сама столкнулась с такой ситуацией. Теперь никого и никогда даже временно…

  18. Марина

    Не вводите людей в заблуждение, тем, что «уведомил прописанного и легко его выписать, если он не собственник».. Это ерунда. Выписать, прописанного человека можно лишь через суд, причем не всегда с первого раза! Знаю на собственном опыте, прописав в 2014 году в свою квартиру, лучшую подругу, которая устраивалась в нашем городе на оф. работу. Даже подумать не могла тогда, как мне эта глупая доброта аукнется.. Подруга в итоге укатила в Сочи, там перспективы и.т.д., клятвенно пообещав в ближайшее время выписаться (можно это дистанционно сделать из любого города). В итоге — я ждала год, начала писать ей, звонить, номер она, естественно поменяла. Нашла её в соцсетях, та начала оправдываться, что тут трудно мол устроиться и никто не хочет даже временно регистрировать или очень это дорого! Вобщем бла-бла-бла.. Но извинилась очень и заверяла, что скоро будет вариант какой то и она выпишется, как обещала. Ага…как же! Прошел ещё год, я, за это время, узнала уже всё, что можно о выписке и понимала, если она сама не выпишется, то только в суд….Но это не так то просто, нужно грамотно составленное исковое заявление, доказательства, свидетельство соседей или других свидетелей! Я, получается должна доказывать, что квартира мной купленная, только моя.. это дурдом конечно. Поэтому, не теряя последней надежды на остатки совести у подруги, я опять ей написала и в более жёсткой форме потребовала выписаться из квартиры. В ответ, меня обложили матом и сказали — «Ты что, бомжом меня хочешь оставить?!! Хрен тебе! Ниоткуда я выписываться не собираюсь! » Я тогда окончательно поняла, как ни оттягивай суд, выбора нет, только так я могу её выписать. Нашла хорошего адвоката и рассказав ему всё подробно, попросила взяться за это неприятное дело. Выписали лишь с третьего заседания по итогу. Даже туда, в Сочи, запросы какие то отправляли.. Вобщем, это был дурдом, товарищи! И довольно дорогостоящий, скажу я вам. Никогда не верьте обещаниям людей, единицы лишь сдержат слово. Не повторяйте мою, самую глупейшую в жизни ошибку!!! P.S. Когда она (наверное из уведомления) узнала о том, что я её всё таки выписала, то написала мне смс — что я ей больше не подруга!))). Представляете? У таких, видимо, наглость — второе счастье.

    20
  19. Марьяна

    И ещё не забывайте, если вы решили приватизировать свою квартиру, а в это время у вас зарегистрирован «родственник» или «подруга» и они даже откажутся от приватизации, но они сохраняют пожизненное право быть зарегистрированным в вашей квартире и никакой суд их не выпишет, закон такой! Поэтому перед приватизацией всех посторонних выписывайте!

    • Бывший муж

      Зачем вводить людей в заблуждение. Писал в своё время отказ от приватизации будучи зарегистрированным. И по суду после развода был выписан без прописки по другому адресу.

      • А если в квартире прописано 5 человек, где 4 собственника, квартира приватизированна, может ли сестра временно прописать своего мужа без нашего согласия(без разрешения мамы-она основной квартиросьемщик и без моего разрешения?

    • Аноним

      А как вы пропишите если вы не собственник квартиры. По-моему после приватизации когда вы станете собственником жилья.

  20. Ася Алиева

    Ваше статья водит всех заблуждение. Прописать никого нельзя тем более мужа детей.

  21. Кугут

    В одном и том же регионе, или в городе можно жить без прописки по разнным адресам.

  22. Татьяна

    Марина, спасибо Вам. Конкретно и по делу. Вы, молодец. А статья — дрянь, вода, никакой конкретики

  23. Аноним

    Выписать можно через суд любого родственника

  24. Светлана

    Вообще то можно сделать временную прописку,и кроме как проживание и пользование комуслугами, больше ничего,а будет плохо себя вести,пошел в жилконтору и заявление на выписку.

    1
    1
  25. Светлана

    По сложившимся обстоятельствам у меня временно было прописано 3 человека,один выписался сам,мы даже и не знали,второго выписывали по заявлению в ЖКО,прописка была нужна для ипотеки,после прописки в собственную квартиру его уверили,что выписка из предыдущего жилья происходит автоматически,ага,пока заявление не написали,а у третьего закончился просто срок временной прописки,и никаких судов,и никаких проблем вообще.Единственное с 2020 года временно прописанные включаются в коммуналку,то есть просто вы начинаете платить чуть больше,даже если человек не проживает,если отсутствуют счетчики.

  26. Т.е. чтобы выписать из собственной квартиры неугодного жильца с ребенком, нужно ему (ну или ребенку, чужому на минуточку) предоставить другое жилье?

  27. Ррррр

    Вот сделаете вы брату регистрацию, родится у них с женой ребёнок которого он естественно зарегестрирует на вашей жилплощади и вы их не выпишите 18 лет

Добавить комментарий