Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Недавно моя подруга попросила меня прописать ее вместе со своим ребенком ко мне в квартиру. Ей это было необходимо, чтобы ее дочь получила место в хорошей школе. А для этого она должна быть зарегистрированной по адресу рядом с этим учебным заведением. Мне очень хотелось помочь подруге. Но мой муж не соглашался на это, так как говорил, что потом мы не сможем ее выписать, пока она сама этого не захочет. Мне пришлось прочитать много информации о том, какими правами будет обладать моя подруга, если мы все же согласимся ее зарегистрировать у себя. И сейчас я вам о них расскажу.

Право собственности и регистрация

Некоторые россияне путают эти два понятия и считают, что при наличии регистрации они обладают правами собственника данного жилья. Но это неправильно. Поэтому разберем более подробно каждое из этих понятий.

Право собственности может возникать только на основании определенных документов. И оно обязательно регистрируется в Росреестре. В случае каких-либо изменений в отношении собственников недвижимости, все действия подлежат обязательной их регистрации. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Под регистрацией своего места проживания понимается подача информации о фактическом месте жительства в единую российскую миграционную базу. По закону каждый человек должен быть зарегистрирован. Если место жительства меняется только на определенный срок, необходимо получить временную прописку.

Но далеко не все собственники позволяют посторонним лицам, временно проживающим  в их недвижимости, оформлять даже временную регистрацию. И связаны их страхи с тем, что они не знают, какими правами наделяется человек при его регистрации в данной недвижимости.

Собственник жилья не обязательно должен регистрироваться в нем. Независимо от этого он может свободно здесь проживать, использовать имущество в различных целях, а также сдавать его в аренду, либо отчуждать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Основания для возникновения

Чтобы хорошо различать эти понятия, важно знать, на каких основаниях возникает каждое из них. Право собственности может быть зарегистрировано в следующих обстоятельствах:

• при подписании сделки купли-продажи;
• при оформлении дарения жилья;
• в процессе наследования недвижимого имущества;
• на основании принятого судом решения;
• при оформлении договора ренты (пожизненно).

Регистрация в определенной недвижимости возникает на основании составленного заявления самого регистрируемого или его представителя. К этому заявлению обязательно должен быть приложен установленный комплект документов.

Права зарегистрированного жителя

На жилой площади собственника могут быть прописаны несколько человек. При этом некоторые из них могут иметь постоянную прописку, а некоторые – временную. При определении прав таких проживающих большое значение будут иметь родственные связи с собственником жилья.

К близким родственникам по закону относятся:

• супруга, который может быть долевым или совместным собственником этого жилья, либо не иметь никаких прав собственности;
• дети, независимо от того, родные они или усыновленные;
• родители обоих супругов.

К этому перечню могут относиться также и другие родственники или иждивенцы, не имеющие родственные связи. Законодательными нормами для всех прописанных лиц устанавливаются одинаковые права на пользование жильем. Эти права также одинаковы и в сравнении с правами самого собственника. Все они обязаны заботиться о жилье владельца, соблюдать правила проживания и обеспечивать целостность и сохранность помещения.

Важной особенностью является то, что зарегистрированные жители, не имеющие прав собственности, не могут прописывать здесь других своих родственников без соответствующего письменного согласия владельца недвижимости. Однако для регистрации несовершеннолетних детей такое разрешение не требуется. Потому что по закону дети должны проживать с одним из родителей. И если мать или отец захотели прописать ребенка вместе с собой, то спрашивать об этом разрешения владельца данного жилья не нужно.

Если собственник захочет выписать кого-нибудь из совершеннолетних граждан, он может сделать это в любое время. Если речь пойдет о несовершеннолетнем ребенке, то это будет возможно только с разрешения органов опеки. Для этого у малыша должно быть иное место проживания, где его можно будет прописать вместе с родителем. В случае отсутствия такого места органы опеки могут предоставить отказ.

В зависимости от вида владения имуществом некоторые права  зарегистрированных жителей могут различаться. Большое значение имеет, приватизирована квартира или находится в собственности муниципальных или государственных органов.

Муниципальная квартира

В этом случае жилье является в собственности государства. А передается она в пользование гражданам на основании соглашения о социальном найме. Проживать и регистрироваться в такой квартире может не только сам наниматель, но и его супруг, родители и дети. То есть самые близкие родственники. Остальные родственники будут считаться таковыми, если сам наниматель предоставил им квадратные метры для проживания и совместно с ними ведем хозяйство.

Все зарегистрированные жители имеют равные права, как и сам наниматель. Все члены семьи обязательно указываются в соглашении о найме. Наниматель имеет следующие права:

1. Он может регистрировать других жильцов, но для этого ему требуется согласие всех зарегистрированных жителей, а также самого муниципального органа, который выступает собственником жилья.
2. Он может принимать решение о необходимости приватизации жилья, но предварительно получив согласие или отказ от всех зарегистрированных жителей.
3. Передавать жилье в поднаем или давать возможность проживания другим людям.
4. Регистрировать своих несовершеннолетних детей, для этого не требуется разрешение других проживающих и муниципалитета.

Все зарегистрированные собственники имеют право участвовать в приватизации, если до этого не принимали в ней участие. Если хотя бы один из них не имеет прав на участие в ней, он должен будет написать отказ от доли в данной квартире, если все остальные жильцы захотят ее приватизировать. Все несовершеннолетние дети также имеют право получить долю в жилье. Узнать подробнее об этом вы можете из следующего видео.

Приватизированная квартира

В этом случае жилую недвижимость имеет строго определенный круг людей, которые зарегистрированы в качестве собственников в Росеестре. Все остальные прописанные в квартире жители не получают прав собственности на нее. К основным правам зарегистрированных не собственников относятся:

1. Возможность пользоваться всей жилплощадью наравне с ее владельцем. Однако данные права могут быть ограничены дополнительно подписанным между ними соглашением. Использование допускается только по прямому назначению жилья. Также все жители обязаны принимать меры с целью обеспечения сохранности используемого помещения.
2. Если человек имеет судебное решение об ограничении его дееспособности, это не значит, что у него уменьшается перечень обязательств по содержанию жилья. Однако данные условия могут регулироваться дополнительным соглашением.
3. Если человек перестает быть членом семьи с собственником жилья, то он утрачивает свое право на проживание. Однако в некоторых случаях, когда у человека нет другого жилья, суд может предоставить возможность использовать это помещение для проживания еще некоторый период времени. Он строго устанавливается судьей. Но если собственник передаст свои права собственности третьим лицам, то это лицо автоматически утратит свои права.

Все жители такой квартиры несут свои обязательства в соответствии с договором с самим собственником.

Помимо основных прав, предоставленных собственником в его квартире проживающим, сам факт регистрации предоставляет человеку следующие права:

• возможность законного проживания на данной территории;
• возможность зарегистрироваться в качестве предпринимателя;
• возможность получить основные документы по адресу регистрации (СНИЛС, ИНН или паспорт);
• оформить положенные льготы или субсидии;
• получить место для детей в образовательном учреждении;
• найти работу;
• зарегистрировать вместе с собой своих детей, которые являются несовершеннолетними.

Таким образом, наличие регистрации дает много прав человеку, а самое главное из них – возможность жить по указанному адресу.