«Прописан», но не собственник: какие права у такого человека

Миграционное законодательство РФ обязывает каждого россиянина и иностранца, пребывающего на территории страны, оформлять временную или постоянную регистрацию по адресу, где он проживает. Если с собственниками недвижимого имущества все понятно — достаточно обратиться в паспортный стол или в МФЦ, чтобы получить регистрацию, то лица, не имеющие таких активов, как жилье, попадают заведомо в проблемную ситуацию.

Когда мы еще арендовали жилье, несколько раз сталкивались с собственниками квартир, которые отказывались временно регистрировать на территории жилплощади, аргументируя свои действия тем, что мы будем претендовать на квартиру. На самом деле, в законодательстве достаточно четко прописано, какие права получает прописанное лицо, но не собственник, регистрируясь в чужом жилище. Вот об этом и поговорим в представленной статье.

Право собственности на жилье: когда оно возникает по закону и у кого?

Законодательство очень строго регулирует данное направление. Регистрация собственников осуществляется на основании правоустанавливающих документов, а вот людей, не имеющих недвижимости, регистрирует по конкретному адресу лишь собственник. Основные трудности носят субъективный характер, поскольку собственники жилья опасаются лишиться жилья, либо стать участником длительного судебного разбирательства.

Беспокоиться на этот счет не стоит, поскольку законодательство существенно ограничивает права нанимателя и арендатора в отношении чужой квартиры или дома. Право собственности может возникнуть при следующих обстоятельствах:

• подписание купчей на недвижимость;
• оформление дарственной;
• заключение договора пожизненной ренты;
• в порядке наследования;
• по решению суда.

Иных обстоятельств, позволяющих конкретному лицу получить право собственности на имущество, не предусмотрено законом.

Подтверждение полномочий прописанного в квартире, но не являющегося собственником

Из правовой практики, в большинстве случаев люди регистрируются у родственников или у друзей. Прописанному гражданину на руки выдается официальный документ (свидетельство) либо в гражданском паспорте ставится официальный штамп.

Существует одно общее правило, согласно которому, все прописанные лица, приобретают права на жилье, аналогичные тем, которые имеются у собственника. Вместе с тем, отдельные сферы правоотношений граждан могут быть детализированы в соглашении об аренде.

Возможности, которых нет у прописанного в квартире лица

Несмотря на широкий спектр прав, которыми наделен гражданин, зарегистрированный в помещении, есть ряд автоматически устанавливаемых ограничений, а именно:

• самостоятельно прописывать в квартире или в доме своих родных и близких, друзей, не собственник не имеет права;
• продавать, менять, передавать по наследству жилплощадь запрещается;
• нельзя использовать имущество в качестве залога при оформлении кредита;
• переоборудовать помещение по собственному усмотрению;
• производить ремонтные работы капитального плана;
• предоставлять жилье во временное пользование третьим лицам, поскольку такое право есть только у собственника квартиры, дома.

Простыми словами, временно проживающее лицо, может лишь пользоваться имуществом в рамках подписанного соглашения. Претендовать на квартиру по праву собственности оно не может. Дела, рассматриваемые в суд, подтверждают то, что иски, поданные собственниками против временно зарегистрированных лиц, удовлетворяются в полном объеме.

Особенности прописки в муниципальной квартире

Лица, проживающие в муниципальной квартире, имеют право пользоваться ею по своему усмотрению, проживать в ней, сделать в аренду (ответственный квартиросъемщик). Все члены семьи нанимателя, проживающие вместе с ним, получают одинаковые права. Регистрация осуществляется на основании договора соц.найма. Все жильцы обязательно прописываются в соглашении. Без этого прописка не может быть осуществлена.

Гражданин, заключивший с собственником жилья договор соц.найма и планирующий приватизировать квартиру, обязан помнить, что все граждане, которые прописаны на территории жилплощади в тот момент, станут полноправными владельцами собственности. Даже если жилец написал отказ от участия в приватизации, в дальнейшем, выписать из квартиры его будет невозможно по закону.

Решить данный вопрос может только ответственный квартиросъемщик, выписав из квартиры неугодного гражданина. Если этого не сделать, то жилец после приватизации автоматически приобретет все те же права, что и собственник. В судебном порядке решить вопрос будет крайне сложно и далеко не всегда результативно для истца.

Заключение

В конце представленного материала можно сделать несколько выводов:

1. Каждый человек обязан иметь временную или постоянную регистрацию. Прописка осуществляется на основании правоустанавливающих документов на недвижимость, либо по заявлению собственника.
2. Прописанный в квартире человек, может проживать в жилище, пользоваться им, но совершать юридические значимые сделки с объектом он не вправе.
3. На момент приватизации жилья, переданного гражданам в пользование по договору соц. найма, необходимо убедиться, что прописаны только лица, которые в дальнейшем будут выступать собственниками квартиры. В противном случае, временные жильцы тоже приобретут все права владельцев недвижимости.