Если человек прописан в квартире, но не собственник — какие у него права?

Внимательно изучив российское законодательство на предмет права собственности и регистрации граждан по месту проживания, можно сделать несколько выводов. Дело в том, что регистрация по определенному адресу вовсе не ограничивает прав и свобод гражданина.

В то время, пока у нас не было своей квартиры, но требовалась прописка, возникло несколько конфликтных ситуаций. В основном это связано с юридической безграмотностью населения. Проще говоря, некоторые собственники жилья отказываются прописывать арендаторов, опасаясь, что в дальнейшем они лишаться квартиры. На самом деле, закон очень четко ограничивает права зарегистрированных лиц и домовладельцев.

Об этом и будет рассказано в представленной статье.

Прописанный в жилище, но не собственник: какими правами обладает такой жилец?

Право владения недвижимостью и регистрация на такой жилплощади между собой различаются. Это совершенно разные понятия, поскольку гарантируют гражданину только определенные права и устанавливают конкретные обязанности.

Собственник обладает определенными правами, но самое главное заключается в возможности совершать с недвижимостью юридически значимые сделки. Речь идет о купле-продаже, об обмене или о сдаче квартиры в аренду. Собственность можно использовать в качестве залогового имущества или передать по наследству.

Таких прав нет у жильцов и перечень прав, которыми наделены прописанные люди, зависит от того, в каком статусе находится жилое помещение. Рассмотрим разные варианты.

Приватизированная квартира

Здесь необходимо запомнить главное — собственник приватизированной квартиры человек, непосредственно участвующий в государственной процедуре приватизации. Собственник вправе прописывать на своей территории любое число жителей, даже если они в родственных связях не состоят.

Человек, зарегистрированный в приватизированной квартире, но не имеющий на эту жилплощадь права собственности, автоматически получает такие права:

• регистрации в жилище собственных несовершеннолетних детей;
• проживание, использование жилья, получения в него свободного доступа.

После выписки, жилец теряет все права на пользование жилищем. Что касается возможности совершать юридически значимые сделки, то такой возможности у зарегистрированного лица нет.

Муниципальное жилище

Главная обязанность гражданина, прописанного в муниципальной квартире, заключается в беспрекословном исполнении всех пунктов договора соц.найма. Именно такой договор обеспечивает соблюдение прав жильцов в отношении использования квартиры.

Дело в том, что прописанные в муниципальном жилье люди, собственниками этого имущества не являются. Они не вправе проводить сделки (менять, продавать, передавать по наследству), либо предлагать жилье в залог.

Прописывать других граждан на территории квартиры можно, но только при наличии свободной территории. Если метража недостаточно, то и прописку осуществить будет невозможно.

Единственно, что позволительно прописанного гражданину — это проживание на территории муниципального жилища, пользование коммунальными услугами. Только в исключительных случаях и наиболее ответственным гражданам разрешается по договору сдавать социальное жилье в аренду.

Частное жилье

Прописка в частном доме дает гражданам права на проживание и пользование помещением. Если у жильца рождаются дети, то он имеет полное право прописать их в этом доме. Когда дом принадлежи государству, либо муниципалитету, то жильцы вправе обратиться за приватизацией жилья с последующим выделением доли.

Помимо права на регистрацию, жилец принимает на себя и ряд обязанностей. Здесь важно следить за чистотой и сохранностью дома, своевременно оплачивать коммунальные платежи. Какие-либо сделки совершать с домом жилец также не может.

Дополнительные возможности для лица, зарегистрированного в квартире, но не владельца

Прописка необходима, чтобы избежать штрафа. Отсутствие документа о временной или штампа о постоянной регистрации может привести к денежному взысканию. Впрочем, некоторых граждан этот факт не пугает, и оформляют они регистрацию совсем по другим причинам. Дело в том, что прописка гарантирует получения еще и дополнительных прав:

• проживание в жилище и пользование общедомовым имуществом;
• получение льгот, различных субсидий, пособий, а также, всех необходимых документов;
• оформление кредита;
• регистрация в качестве ИП;
• трудоустройство, получение пособия по инвалидности;
• устройство детей в дет.сад или в школу;
• прописка несовершеннолетних граждан младше 18-ти лет без согласия собственника.

Это только небольшой перечень прав, которыми могут без ограничений пользоваться граждане, зарегистрированные на конкретной территории. Есть еще и другие, более индивидуальные возможности.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

1. Собственник и прописанный гражданин — это лица, обладающие разными правами в отношении жилища. Домовладелец имеет право распоряжаться имуществом, а жилец, лишь пользоваться квартирой или домом.
2. Помимо прав на проживание и пользованием квартирой, зарегистрированный человек может регистрировать там своих детей, устраивать их в детсад или в школу, оформлять кредиты или пособия.
3. На список прав проживающего лица влияние оказывает статус жилья. Для муниципальных и приватизированных квартир, для частного дома полномочия различаются.