Как рассчитывается кварплата, если в квартире никто не живет
Родители купили младшему брату квартиру. Но пока он еще школьник, она не пригодится. Потому решили сделать хороший ремонт и пока сдавать. Пока на жилплощади никто не прописан, да и ремонт займет не меньше 3-4 месяцев, в течение которых жильцов не будет. Но коммуналку все равно оплачивать придется, хотя не понятно за что. Я расскажу, как рассчитывается квартплата, если в квартире никто не живет и не зарегистрирован.
Оглавление
Как производится оплата, если на жилплощади никто не зарегистрирован
Государство предусмотрело процедуру оплаты коммунальных счетов, когда в квартире никто не проживает и не прописан. В определенных случаях законодательство позволяет собственнику сделать перерасчет, чтобы сократить ежемесячные расходы по ЖКУ.
Выделяют и отдельные ситуации, когда собственнику придется обязательно платить по счетам, даже если отсутствуют жильцы или прописанные лица. Отсутствие прописанных еще не освобождает собственника от коммунальных платежных обязательств.
Но при длительном отсутствии жильцов владелец недвижимости может подать документы на произведение перерасчета, который освободит его от некоторых статей расходов по коммуналке. Электричество, канализация, газоснабжение, вода – эти услуги оплачиваются по показаниям счетных приборов.
При начислении оплаты имеет значение приватизация, количество проживающих или зарегистрированных на жилплощади людей.
- Если жилье муниципальное, то оно принадлежит государству. При отсутствии проживающих в такой квартире с квартиросъемщика снимается обязательство по оплате за ремонтные работы и содержание дома. Однако ответственный квартиросъемщик обязан вносить сумму, прописанную в договоре найма. Все остальные счета оплачивают по нормативам или приборам учета.
- В случае наличия приватизации все платежи начисляются на собственника с момента оформления недвижимости на конкретного человека. Если владелец квартиры на ее территории не проживает, то он вправе потребовать от управленцев перерасчета по коммунальным начислениям.
Если на жилплощади отсутствуют зарегистрированные граждане, владелец все равно должен оплачивать ЖКУ. При начислениях учитывается факт отсутствия прописанных. Все счета рассчитываются по схеме:
- За отопление жилища владелец будет платить в любом случае, даже если он не проживает сам или в квартире нет зарегистрированных. Исключение составляют случаи, когда установлены тепловые счетчики. Обязательно платить придется за капремонт, содержание дома и его ремонт.
- Если в квартире отсутствует учетное оборудование на газ, воду, электричество, то оплата взимается в соответствии с установленными нормативами. Они перемножаются на установленные коэффициенты, в результате итоговая сумма многократно превышает платежи по счетчикам.
- Если же приборы учеты расходов ресурсов установлены, то оплата производится на основании их показаний.
Если на жилплощади отсутствуют зарегистрированные, то оплата осуществляется по количеству ресурсозатрат. Если никто не живет, значит, ресурсы не тратятся, и платить ни за что не придется.
Когда приборов учета нет
Зачастую в простаивающих квартирах, где никто не проживает, отсутствуют и приборы бытового учета. В результате владельцу недвижимости приходится оплачивать счета по нормативам, хотя ресурсами в его квартире никто не пользуется.
Законодательство установило следующие правила в отношении счетчиков:
- Если устройств ресурсного учета нет, то плата будет производиться по вычислениям на основании жилой площади и числа прописанных на ней жильцов.
- Если зарегистрированных лиц в квартире нет, то нужно произвести перерасчет в управляющей компании, что снизит сумму квартплаты.
- Если владелец установил в квартире необходимые приборы учета, то все счета будут складываться на основании их показателей.
При наличии счетчиков оплата будет гораздо экономнее, нежели при их отсутствии, поскольку в последнем случае за основу расчетов берется средний показатель ресурсопотребления.
За что придется платить
Чтобы разобраться в том, какие ЖКУ обязательны для оплаты, стоит понимать всю систему расчетов и начислений по затратам на содержание многоквартирных домов. Все коммунальные услуги условно подразделяются на две группы:
- обеспечивают комфорт проживающих собственников;
- необходимы для сохранности и полноценного функционирования помещений.
Одни услуги рассчитываются на основании числа прописанных, другие – по квадратуре жилплощади. Если не установлены индивидуальные учетные приборы, то плата за газ, свет, воду и канализацию начисляется по числу зарегистрированных на территории граждан.
Все услуги делятся также общие и персональные. В первом случае плата распределяется между всеми жильцами поровну. ЖКУ, без которых в негодность придет все помещение, обязательны для оплаты собственниками, даже если в квартире никто не живет, не прописан и жилплощадью не пользуются. К обязательным счетам относят:
- отопление;
- содержание жилья;
- капитальный и текущий ремонт.
От ряда услуг при не проживании в квартире можно отказаться. К таковым относят облагораживание придомовых территорий, уборка, плата за допуслуги вроде охраны, антенны, парковки. Также можно приостановить выплаты по счетам на основании счетчиков, ведь при отсутствии жильцов ресурсами никто не пользуется.
Что нужно учесть
К оплате коммуналки надо подходить с должной ответственностью. Если гражданин официально оформил недвижимость в собственность, с этого момента на его имя начинаются начисления по коммунальным услугам. Даже если собственник не станет прописываться на территории своей квартиры, ему все равно не получится полностью освободиться от уплаты коммуналки. Хотя освободиться от некоторых счетов все-таки возможно.
Чтобы произвести перерасчет, необходимо обратиться в управляющую компанию, предоставив:
- гражданский паспорт;
- документацию на право собственности;
- заявление по установленной форме;
- выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов.
После рассмотрения заявления и изучения документов сотрудники управляющей компании либо ТСЖ производят положенный перерасчет. После этого владельцу недвижимости будут приходить счета с гораздо меньшими суммами к оплате. Или же нужно просто установить индивидуальные учетные приборы на все возможные услуги по ЖКХ, что поможет сократить коммунальные расходы.
Видео по теме:
Заключение
Каждый владелец недвижимости обязан своевременно вносить оплату по коммунальным счетам, даже если в квартире никто не проживает. Игнорирование подобной обязанности чревато штрафными взысканиями.
- Обязательно платить придется за отопление централизованного типа (если нет приборов теплового учета), лифт, содержание и ремонт дома.
- За водоснабжение, газ, канализацию и электроэнергию владелец жилья будет платить по показаниям на счетчиках. Когда в квартире никто не проживает, эти ресурсы не потребляются, значит, платить ничего не придется.
Если в квартире некоторое время проживать никто не будет, необходимо обратиться в управляющую компанию и предоставить доказательства отсутствия потребителей в конкретный срок. Вам должны сделать перерасчет с учетом открывшихся обстоятельств. Но все же некоторые счета, о которых упоминалось ранее, с оплаты не снимаются. Владельцу в любом случае придется оплачивать определенные категории услуг, оказываемых ЖКХ.
Загрузка...