Почему в апартаментах нельзя прописаться

Апартаменты, как вид постоянного жилья, уверенно набирают поклонников. Люди охотно покупают квартиры на 10-20% дешевле среднерыночной стоимости, часто не задумываясь о статусе недвижимости. Однако после заселения возникает вопрос — почему в апартаментах нельзя прописаться.

Подробно и откровенно мы расскажем, в чем подвох приобретения недорогих жилых метров в удобном районе. Знать это важно особенно семьям с детьми, поскольку от наличия регистрации по месту жительства зависит возможность посещать школу, детский сад и даже поликлинику.

Прописка в апарт-комплексе

Понятие «прописки» в России отменено. Сегодня необходима «регистрация по месту жительства», которая функционально мало чем отличается от старой системы. Прописаться в апартаментах можно, но не во всех и только временно.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Различают комплексы гостиничного типа и офисного. В первых можно получить временную регистрацию, которая от постоянной отличается только необходимостью продления раз в 5 лет. В офисном здании жильцов не пропишут, даже если по факту они проживают в полноценной квартире.

Отсутствие регистрации в апартаментах влечет следующие трудности:

• лишает людей права пользоваться социальными объектами по месту жительства;
• голосовать на выборах и получить ИНН;
• апартаменты нельзя купить в ипотеку;
• на данное жилье ПФ России не разрешает использовать материнский капитал;
• нельзя встать на биржу труда;
• нельзя воспользоваться государственными программами по улучшению жилищных условий.

Временная регистрация возможна на 5 лет, но только в комплексах, которые имеют статус гостиницы – временного жилья. Она позволяет воспользоваться государственной социальной инфраструктурой, но не влияет на возможность, например, одолжить деньги в банке или открыть эскроу-счет. Вопрос «уравнивания статуса с жилым фондом» стоит остро, поскольку данный вид недвижимости уверенно развивается в крупных городах.

Что не так со статусом апартаментов

Апартаменты в России юридически считаются нежилым фондом. Это значит, что при их строительстве не соблюдаются СанПиНы, предусмотренные для жилья. По закону проживать в таких помещениях можно, но только временно.

Апарт-комплексы могут располагаться не только отдельным строением, но и входить в бизнес-центры, промышленные здания. Для застройщика это выгодно. Сниженные требования к земельным участкам, возможность игнорировать наличие социальной инфраструктуры удешевляет себестоимость проекта.

Застройщик может выбирать более дешевые строительные материалы, не соблюдать требования к уровню инсоляции. Квартира в офисном здании вполне может не иметь окон. Отсюда разница в цене квадратных метров. Дешевле построили – недорого и быстро продали.

Статус коммерческой недвижимости, кроме невозможности прописаться, в несколько раз повышает налоги по сравнению с фискальными платежами за обычную квартиру. Дороже жильцам обходятся и коммунальные услуги. Однако спрос на подобное жилье не снижается.

Почему апартаменты пользуются спросом, если в них нельзя прописаться

Решающее значение при выборе в пользу апартаментов имеет разница в цене. При средней экономии в 15% покупатель имеет полноценную квартиру в удобной локации. Коммерческую недвижимость такого типа возводят в центре города, недалеко от метро, в престижных районах. По закону апартаменты не могут быть меньше 40 кв. метров, а это полноценная квартира с кухней, санузлом и спальным местом. Планировка свободная.

Апарт-комплексы часто предлагают жильцам гостиничные услуги – доставку еды, смену белья, клининг помещений, охрану. Это удобно командировочным и тем бизнесменам, кто много времени вынужден проводить вне дома. Часто от места работы их отделяет только несколько этажей.

В отличие от классического гостиничного номера, здесь проживание более конфиденциально. Преимуществом является доступность офисных помещений в любое время, возможность зарегистрировать бизнес на данный юридический адрес.

Для проживания различают апартаменты элитного класса и эконом. Первые предлагают сервис на уровне пятизвездочного отеля, располагаются в престижных районах, имеют шикарную отделку и модную планировку. Вторые являются недорогой заменой классическим квартирам. Эдакие современные доходные дома.

Кто покупает апартаменты:

• как второе или третье жилье те, кто имеет постоянную регистрацию по основному месту жительства;
• рантье – люди, живущие на средства от сдачи в аренду недвижимости;
• молодые бездетные семьи, которые едут в мегаполис на заработки;
• студенты, как альтернативу общежитию;
• одинокие люди среднего возраста, которые хотят упростить быт;
• граждане, которые хотят вложить деньги в недвижимость для получения пассивного дохода.

Вышеперечисленные категории жильцов мало волнует вопрос прописки в апартаментах. У них в приоритете выгода при покупке или удобства при проживании.

Недостатки проживания в апартаментах

Какие подводные камни таят квартиры в офисных и промышленных зданиях:

• Отсутствие требований к шумоизоляции – если через стенку мастерская, то требовать тишины по закону жильцы права не имеют. Помещение коммерческое, предназначенное для работы в любое время суток.
• Экологическая безопасность под вопросом в квартирах, переоборудованных из промышленных объектов. Неизвестно, что производили и какой «химией» пользовались, когда производство работало. Многие вредные вещества имеют длительный период распада.
• Высокие налоги.
• Дорогие коммунальные услуги.

Имущественные налоги может не платить человек, который использует апартаменты не только под жилье, но и по прямому назначению – в коммерческих целях.

Заключение

• Вопрос о разрешении прописки в апартаментах обсуждается в Думе. Решение его в положительном ключе может нивелировать основное преимущество жилья этой категории – его сниженную стоимость.
• Вопрос регистрации следует выяснять на этапе приобретения недвижимости. В апарт-комплексах вопросы прописки можно поручить управляющей компании.
• Покупка недорогой недвижимости в центре города — выгодное вложение денег.
• Апартаменты выгодно приобретать людям, которые совмещают проживание и бизнес.
• Покупателям строящихся апарт-комплексов стоит помнить, что закон не защищает их от разорения застройщика. Если «что-то пойдет не так», то они рискуют потерять вложенные деньги.