Как зависит кварплата от количество прописанных в квартире

У мамы в квартире прописана ее сестра с двумя детьми. Недавно она начала жаловаться, что из-за них приходят слишком большие счета по коммуналке, а пенсия маленькая. Сестра как будто ничего не понимает, продолжает числиться с семейством на маминой жилплощади, а свою часть за ЖКУ не вносит. Я изучила данный вопрос и расскажу, как зависит квартплата от количества прописанных в квартире, на какие ЖКХ услуги этот фактор не оказывает влияния.

Квартплата и нормативные акты

Согласно жилищному законодательству, коммуналка является обязательным платежом. Регламент по расчету квартплаты тоже описан в этом правовом документе. При установленных счетчиках оплата рассчитывается по показателям потребленного ресурса. Если же учетные приборы отсутствую, коммуналка рассчитывается на основании среднего ежемесячного потребления ресурса, причем учитывают каждого зарегистрированного.

В последнем случае пропорционально числу прописанных сумма в платежке возрастает. Собственник, прописывая на своей жилплощади новых людей, возлагает ответственность за дополнительные траты по коммуналке на себя. Итоговая сумма квартплаты меняется под влиянием многих факторов:

• число прописанных;
• наличие ИПУ;
• размер жилплощади;
• установленный тариф.

Помимо жилищного законодательства, изменения квартплаты регулирует правительственное постановление №354. При этом не имеет значения, проживают зарегистрированные граждане в данной квартире или нет – оплачивать коммунальные счета они обязаны.

Как начисляется квартплата

Если квартира оборудована учетными приборами, то расчет платежей осуществляется по их показателям. Для этого фактический расход ресурса перемножается на стоимость его тарифной единицы. Ситуация усложняется, когда в квартире отсутствуют счетчики. В подобном случае начисления производит управляющая компания, используя нормативы в виде средних показателей потребления.х

Практика показывает, что сумма в квитанции заметно возрастает, когда нет учетных приборов. ИПУ позволяет существенно сэкономить на расходах ЖКУ, оплачивая фактически потребленный объем того или иного ресурса. Когда счетчики отсутствуют, коммуналка начисляется за каждого прописанного жильца по средним нормативам. Не имеет значения, использовал ли проживающий учтенный объем коммунальных услуг или нет.

Подобный подход применяется при расчете услуг коммунального характера. В отношении жилищных услуг (вроде уборки подъездов или мусороповода и пр.) используется расчет на основании квадратуры жилплощади.

Какие платежи возрастают соразмерно числу прописанных

Когда учетного оборудования нет, количество зарегистрированных лиц способствует увеличению оплаты таких ЖКУ:

• поступление газа;
• электроснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• капремонт;
• уборка мусоропровода;
• вывоз мусора;
• освещение подъездных помещений и придомовой территории.

С каждым новым жильцом оплата этих услуг будет расти. Если вместо одного зарегистрированного на жилплощади стало проживать три человека, то и оплата по этим услугам возрастет втрое.

Порой зарегистрированные в одной квартире люди желают выделить отдельные доли в квартплате. На практике подобное сделать сложно, ведь неизвестно точно, кто и сколько потребил того или иного ресурса. Потому распределение долей осуществляется путем равного разделения суммы в платежке между всеми прописанными.

Если речь идет о частной недвижимости, то ее владельцами могут выступать несколько человек или один хозяин. При этом число владельцев не влияет на количество зарегистрированных. Именно по числу последних рассчитывается коммуналка.

Когда жилье предоставляется на основе соцнайма, то помимо квартплаты прописанные жильцы оплачивают наем жилья у государства. При этом общая сумма в платежке также делится между всеми зарегистрированными поровну.

Платежные обязательства

Ресурсоснабжающие компании заключает договор на поставку ЖКУ непосредственно с хозяевами недвижимости или управляющей организацией. На основании подобного договора при уклонении от уплаты ЖКУ ответственность возлагается на владельцев, что подтверждается Жилкодексом ст. 153. Потому в интересах владельцев квартир осуществлять своевременную оплату по платежкам ЖКХ.

В отношении неплательщиков могут применить несколько способов воздействия:

• разделить лицевые счета, чтобы каждый прописанный оплачивал только свою часть квартплаты;
• пригрозить принудительной выпиской с жилплощади;
• обратиться с исковым заявлением в суд.

Выписка и суд применимы в отношении лиц, проживающих в муниципальных квартирах на основании соцнайма. Муниципалитет в любое время может расторгнуть договор с квартиросъемщиком. При обращении в суд должников обяжут погасить задолженность по квартплате.

Также коммунальные долги могут взыскивать путем:

• применения санкций;
• выселения;
• искового обращения в суд;
• прекращения предоставления ЖКУ.

У коммунальщиков достаточно методов для воздействия на недобросовестных жильцов. Самым серьезным является риск потери жилплощади. Если квартиросъемщик в течение полугода не будет оплачивать коммунальные счета, то его могут выселить в квартиру, меньшую по площади, или даже в коммуналку. Если же квартиросъемщик по соцнайму оплатит хотя бы одну квитанцию, еще полгода его не вправе выселить с занимаемой территории.

Если говорить о частной недвижимости, то к собственникам подобные меры не применяются. Владельцы квартир могут длительное время не платить по квитанциям ЖКХ. Но бесконечно для них это длиться не будет. Если задолженность дойдет до установленных законом границ, то к неплательщикам применяют взыскательные меры. Управляющая или ресурсопоставляющая организация выходит в суд с требованием о взыскании.

Если собственник не оплатит коммуналку в установленный срок, то судебные приставы вправе изъять за долги часть имущества неплательщика. В крайних случаях у недобросовестного жильца могут забрать квартиру, но только в случае наличия иной жилплощади. На практике до подобного доходит редко.

Избежать взыскания можно, если задолженности накопились не по вине собственника. Но подобный факт придется доказывать в суде. На практике подобные дела выигрывают редко, потому лучше погасить долг и больше не допускать новых задолженностей.

Если никто не живет или не прописан

Зачастую недвижимость приобретается на будущее, когда подрастут дети. В результате она может долго простаивать, ожидая своего часа. В таком жилье порой даже нет прописанных. Но совсем не оплачивать ЖКУ не получится, даже если на жилплощади отсутствуют жильцы или зарегистрированные.

На газ, водоснабжение и электричество надо установить счетчики, тогда на них не придется тратиться, ведь ресурсы никто не расходует. За содержание и услуги по отоплению платить придется ежемесячно. Даже при отсутствии жильцов на адрес все равно приходят регулярные платежки. Согласно ЖК ст. 153, собственник обязан их оплачивать.

Видео по теме:

Заключение

Квартплата рассчитывается с учетом прописанных жильцов. Но нужно запомнить некоторые нюансы:

1. При установке учетных приборов можно максимально сократить коммунальные расходы, поскольку плата будет взиматься только за фактический объем ресурсопотребления, а не за среднее значение.
2. Оплата платежек ЖКХ – прямая обязанность владельца или ответственного квартиросъемщика.
3. Если зарегистрированных или проживающих нет, с помощью счетчиков можно минимизировать коммунальные траты. Хотя за отопление и содержание неизбежно придется платить.

Запомните, если квартиросъемщик допустит задолженность в течение полугода, то его могут выселить на меньшую жилплощадь. В отношении собственников жилья в подобной ситуации решение о взыскании коммунальных долгов принимает суд.