Человек прописан, но не собственник — какие у него права?

Наше законодательство требует, чтобы у всех россиян обязательно была регистрация. Именно с просьбой о регистрации к моим родителям и обратилась дальняя родственница. Мама, не раздумывая, согласилась помочь, но я успела ее переубедить.

Многие по незнанию прописывают родственников и даже посторонних людей, а потом не знают, как от них избавиться. Я расскажу, если человек прописан, но не собственник – какие у него права, обязательства, а также о скрытых рисках для собственников жилья.

Зачем нужна прописка и что она дает

Пропиской по старинке называют регистрацию на учет в ФМС с целью закрепления гражданина за конкретным адресом. Регистрация должна быть у каждого гражданина, причем несовершеннолетние до 14 лет должны быть прописаны с родителями на одной жилплощади. Регистрация дает гражданам массу возможностей для реализации конституционных прав.

1. Прописка нужна для официального трудоустройства или постановки на учет в ЦЗН в качестве безработного лица для получения соответствующего пособия.
2. Для оформления соцвыплат и пособий.
3. На получение различных документов вроде СНИЛС, ИНН, свидетельства ИП, медполис или водительское удостоверение и пр.
4. При оформлении ипотечного займа или кредита.
5. Для устройства ребенка в сад, школу, либо другое образовательное учреждение.
6. Для закрепления за определенной поликлиникой, чтобы иметь право на бесплатное медобслуживание в рамках ОМС.

Регистрация на территории отдельного российского субъекта не запрещает гражданину проживать в любом другом регионе. Однако, полноценный доступ ко всем положенным социальным и прочим благам возможен только в регионе регистрации.

Любой гражданин обязан оформить прописку, в противном случае за длительное проживание без регистрации назначается административный штраф. Но факт прописки не дает квартиранту имущественных прав на жилую площадь. Другими словами, зарегистрированный жилец никогда не будет владельцем недвижимости только по факту прописки.

В данном вопросе законодательство категорично. Зарегистрированный может приобрести имущественные права только в случае, когда сам собственник оставит жилье ему в наследство или подарит.

Какие права дает прописка не собственникам

Владельцы недвижимости вправе регистрировать, кого захотят, даже посторонних людей, не имеющих с ними родства. Подобное право они приобретают через приватизацию, переводящую жилье в частную собственность. Для регистрации владелец и прописываемый идут в ОФМС и подают заявление. При этом собственник недвижимости подтверждает согласие с регистрацией. В результате зарегистрированный вместе с пропиской получает определенные права:

1. Регистрировать даже в чужой квартире своих несовершеннолетних детей.
2. Проживать в квартире, пользоваться жилплощадью по прямому назначению. Право пользования распространяется на мебель, санузел и прочие предметы или коммуникации, относящиеся к общему пользованию.
3. Выполнять возложенные обязательства по использованию жилплощади – соблюдать чистоту, поддерживать порядок и пр. При наличии допусловий нужно прописать их в договоре отдельно, тогда при нарушении жильцом этих условий собственник вправе его выписать.
4. Если владелец жилья разводится с супругом, то последний теряет право проживания на территории уже бывшего супруга. Исключение составляют случаи, когда второй супруг не может найти себе жилье. Тогда на некоторое время он вправе остаться по адресу прописки. Точные сроки оговариваются в отдельном порядке.

При этом зарегистрированным жильцам нужно понимать, что собственник может лишить их прописки в любое время, заранее проинформировав о намерениях. Когда имеются основания, то владелец жилплощади может выписать неугодного жильца принудительно. Когда в деле не фигурируют несовершеннолетние, суд всегда оказывается на стороне владельца квартиры.

При этом законодательство всегда учитывает права собственника, потому принудительная выписка по желанию собственника может быть произведена в никуда, т. е. без предоставления какой-либо жилплощади.

Собственник не возлагается какими-либо обязательствами в отношении зарегистрированных в его квартире жильцов, если только они не являются ближайшими родственниками, несовершеннолетними или лицами, отказавшимися от приватизации в пользу владельца с сохранением права пожизненного проживания.

Права зарегистрированных на муниципальной жилплощади

Квартиры муниципального характера выделяются для проживания по договору на условиях соцнайма. При этом проживающие не становятся владельцами такой жилплощади. Они только приобретают право жить здесь, используя по назначению. При этом зарегистрированные в жилье по соцнайму тоже приобретают некоторые права:

• проживать в выделенной муниципальной жилплощади;
• пользоваться имуществом общедомового значения;
• прописывать своих несовершеннолетних детей без согласия основного квартиросъемщика и остальных жильцов;
• сдать в аренду, если прописанный является ответственным квартиросъемщиком и имеет разрешение на подобные действия от муниципалитета;
• пользоваться услугами ЖКХ, но обязаны содержать жилище в должном порядке, своевременно оплачивать счета и пр.;
• соглашаться на регистрацию других жильцов;
• проживать всем семейством, зарегистрированным по одному адресу в рамках единого договора соцнайма; законодательство относить к членам семейства родителей, детей, сестер и братьев, супругов. Причем последние в случае развода не утрачивают право проживания на муниципальной жилплощади.

В отличие от собственников приватизированной недвижимости, квартиросъемщики муниципального жилья не обладают правом его передачи в дар, по наследству, либо продажи. Единственная манипуляция, доступная в отношении муниципальной квартиры – это приватизация. В результате приватизации жилец приобретает право собственности на квартиру, а недвижимость переходит из разряда муниципальной в личное владение.

Права при регистрации в частном домовладении

Частное домовладение – это тоже собственность, у которой имеется владелец. Потому и прописаться в частном доме можно только по его согласию. При регистрации в частном доме жилец приобретает следующие права:

1. Проживать на территории дома и пользоваться им наравне с собственником.
2. Регистрировать своих несовершеннолетних отпрысков.
3. Если владелец захочет выписать всех проживающих, то у детей зарегистрированных жильцов сохраняется право проживания, до нахождения альтернативного жилья.

Помимо прав, прописанный в домовладении приобретает перечень обязанностей. Ему придется регулярно оплачивать коммуналку, поддерживать помещение в должном порядке и пр. если же дом находится в муниципальной собственности, то прописанные проживают и пользуются им на абсолютно равных правах. При этом у каждого зарегистрированного имеется право на приватизацию своей доли в доме.

Видео по теме:

Заключение

Итак, прописка наделяет жильца рядом прав:

• он может проживать по адресу регистрации;
• он может регистрировать на жилплощади своих несовершеннолетних детей;
• он может пользоваться мебелью, коммуникациями и прочими предметами быта, находящимися в квартире, имеет право пользования общедомовым имуществом.

Но регистрация не только дает права, но и обязывает жильца содержать жилплощадь в должном состоянии, соблюдать чистоту и своевременно вносить коммунальные платежи и пр. При этом регистрация не дает жильцу имущественных прав, т. е. прописанный не становится собственником только по факту регистрации в квартире или частном доме.

Хотя в муниципальном жилье прописанный может приватизировать долю в квартире в свою собственность, либо отказаться от приватизации с условием сохранения пожизненного права проживания на жилплощади.