Прописанный, но не собственник: какие у него права?

Прописка в квартире открывает перед человеком множество возможностей. К примеру, наличие прописки дает возможность трудоустройства на приличную работу. Один дальний родственник из деревни попросил моих родителей прописать его к себе. Ему предложили в нашем городе работу, но для этого необходима постоянная регистрация в городе.

Родители сразу согласились, но я их попросила хорошо подумать. Я расскажу, почему. Прописанный, но не собственник: какие у него права. С какими сложностями может столкнуться владелец жилья, и стоит ли прописывать посторонних на своей жилплощади.

Что важно знать о регистрации чужих в своей квартире

Наличие регистрации позволяет гражданам полноценно реализовать свои права. Наличие прописки – обязательная мера, которая применяется не для ограничения свободы россиян, и никак не препятствует свободе выбора места проживания в любом уголке нашей страны. При этом важно учесть несколько нюансов:

1. Если гражданин регистрируется по новому месту проживания, пусть даже временно, он обязан сообщить об изменениях в ФМС.
2. Когда человек живет без прописки на протяжении длительного времени, ему назначается штраф, поскольку отсутствие регистрации больше месяца считается административным правонарушением.
3. Между регистрацией, даже постоянной, и правом собственности огромнейшая разница. Постоянная прописка в квартире не делает человека ее владельцем.

Регистрация позволяет пользоваться услугами государственных образовательных или медицинских учреждений, рассчитывать на меры соцподдержки и пр. Вместе с пропиской жилец получает массу прав и наделяется не меньшим числом обязанностей, которые зависят от статуса жилплощади.

Какие права дает не собственнику прописка в приватизированной квартире

Когда приватизация оформляется на одного человека, то он единолично становится владельцем недвижимого объекта. По желанию он может прописывать кого угодно и сколько угодно, причем даже не родственников. Для этого владелец с будущим квартирантом идут в паспортный стол либо МФЦ, где подают заявление.

Будущий жилец указывает намерение зарегистрироваться в квартире, а собственник дает на данные действия согласие. Вместе с пропиской в частной квартире жилец получает определенные права:

1. Если у него имеются несовершеннолетние дети, то он может прописать их на жилплощади, причем без согласия собственника.
2. Все лица, проживающие в квартире, должны не только пользоваться правами, но и исполнять возложенные на них обязанности в отношении использования жилплощади.
3. Если владелец расторгает брачные отношения с супругом, то последний лишается права пользования жильем. Если же после развода бывший супруг не может подобрать себе жилье, то на оговоренные сроки он может остаться по месту регистрации.
4. Если жилец поселился в квартире на основании договора найма с ее владельцем, то он обязан четко выполнять все условия, прописанные в документе.
5. Прописанный, но не собственник квартиры обладает правом пользования жилплощадью, проживать в ней и всегда иметь беспрепятственный доступ.

Когда собственник регистрирует на своей жилплощади постороннего человека либо родственника, то он автоматически дает ему право жить на собственной территории. Если же владелец не доволен жильцом, то он всегда может его выписать, в результате чего выписанный лишается всех прав на проживание.

Собственники приватизированных квартир вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Если он принял решение о выселении и выписке, то должен заранее поставить жильца в известность. Прописанные в приватизированной квартире граждане не могут распоряжаться жилплощадью.

Права зарегистрированного в неприватизированной квартире

При проживании в муниципальной квартире ответственный квартиросъемщик обязуется соблюдать все пункты договора соцнайма. Именно на основании этого документа он и получил право проживания и пользования квартирой.

Неприватизированную недвижимость нельзя продать или подарить. Но на ее жилплощадь можно прописать другого человека. У жильцов муниципальных квартир есть свои права и обязательства:

• проживать в муниципальном жилье;
• пользоваться поставляемыми коммунальными услугами.

У членов семьи квартиросъемщика имеются аналогичные обязанности и права. К семье относят только лиц, зарегистрированных вместе с нанимателем на одной жилплощади. Сюда относят родителей, супругов, братьев/сестер и прочих родственников. Они на равных ведут хозяйство и обязательно включаются в договор соцнайма.

Если брак распадается, то супруг вправе продолжить проживание на занимаемой жилплощади, наравне с остальными домочадцами и нанимателем жилья. Именно на последнего возлагается ответственность по соблюдению правил содержания муниципального жилья. При согласии остальных проживающих он может прописывать в квартире других людей, но с учетом допустимой нормы квадратов на человека.

Дети – несовершеннолетние члены семьи, потому обязаны проживать вместе с родителями. Если же родители в разводе либо просто проживают отдельно, то детей регистрируют вместе с тем родителем, с которым они проводят основное время. При этом согласия остальных жильцов или нанимателя на регистрацию ребенка в квартире, где уже прописан его родитель, не требуется.

Права прописанного в частном доме

Если гражданин зарегистрирован в частном домовладении, но его владельцем не является, он вправе пользоваться жилплощадью наравне с хозяином.

1. Собственник недвижимости может по желанию прописывать и выписывать на своей территории любого человека.
2. Исключение составляют несовершеннолетние. Если собственник прописал в доме человека, у которого есть ребенок, то его тоже прописывают к родителю.
3. А вот выписать несовершеннолетнего в никуда уже нельзя, необходимо обязательное предоставление жилья.

Потому важно учитывать наличие детей у человека, которого планируется прописать в своем доме.

Важный момент – если владелец решит продать дом, то за прописанным остается право пользования жилплощадью, потому он вправе не выписываться. Чтобы прописанный не имел никаких прав на вашу собственность, стоит составить соответствующий документ, заверив его нотариально. Тогда домовладелец сможет прописать и выписать этого человека в любой момент.

Видео по теме:

Заключение

Регистрация для россиян является обязательной процедурой. Но она не дает прописанному право распоряжаться недвижимостью.

1. Оставлять в наследство, продавать или дарить, сдавать в аренду жилье вправе только его непосредственный хозяин, указанный в правоустанавливающей документации.
2. Обычная регистрация ограничивает полномочия жильца только правом на проживание и свободный доступ в квартиру.
3. Благодаря регистрации жильцы могут пользоваться социальными преференциями вроде устройства несовершеннолетних в школу или сад, получения медобслуживания по медполису, вызова на дом участкового врача, получения пособий и соцвыплат, льгот малоимущим, обращения в судебные органы и пр.

Прописка является уведомительным фактором, но ее отсутствие расценивается законодательством как административное правонарушение. За проживание без регистрации более одного месяца гражданину грозит штрафное взыскание в 2-4 тысячи рублей.