Что может сделать прописанный в квартире, но не собственник

К сожалению, жилищные споры между родственниками дело обычное. Решаясь кого-то приютить у себя, важно знать, что может сделать прописанный в квартире, но не собственник. Зарегистрировать человека на собственных квадратных метрах легко, а вот снять с учета против воли можно только через суд.

Прописка в квартире родственников может осложнить собственнику не только бытовые условия, но и принести много проблем в случае продажи жилья.

Права прописанного но не собственника отличаются в зависимости от того приватизирована квартира или куплена, получена в дар, в наследство. Отдельные нормы права регулируют вопросы прописки несовершеннолетних.

Права на квартиру прописанного, но не собственника

Прописка (или регистрация) позволяет человеку пользоваться жильем в течение срока, указанного при ее оформлении.

Разделяют временную и постоянную регистрацию. И та и другая предоставляют прописанному, но не собственнику следующие права в квартире:

• пользоваться жильем в полной мере – иметь доступ, как в квартиру, так и в бытовые помещения в ней в любое время, приводить гостей;
• прописывать в ней своих несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения хозяина;
• приезжать и уезжать на длительное время, не уведомляя собственника.

За жильцом закрепляются и обязанности. Он должен:

• оплачивать коммунальные услуги в той мере, в какой он ими пользуется;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии – соблюдать санитарные нормы, участвовать в ремонте;
• соблюдать правила общежития;
• использовать жилье по назначению.

Важно! Прописанный, но не собственник не может совершать сделки с квартирой или извлекать из нее доход.

Других отличий в праве пользования жильем государство не устанавливает.

При временной регистрации

Временная прописка ограничивает права прописанного временными рамками, указанными хозяином. По истечении срока прописка аннулируется автоматически. Хозяин может больше не пускать жильца в квартиру.

Постоянная прописка

Постоянная прописка дает родственникам право проживать в помещении собственника бессрочно. Исключение составляют те случаи, когда прописанный теряет родство с хозяином. Но в любом случае, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Основанием для выписки могут быть:

• Несоблюдение правил пользования жильем, когда действия прописанного приносят вред окружающим. Это может быть захламление, порча жилого помещения.
• Использование жилья не по назначению. Например, для коммерческой деятельности.
• Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
• Прописанный не является родственником. Здесь важно, чтобы при оформлении регистрации хозяин квартиры таковым его не признавал.
• Человек длительное время не пользовался жильем или, оформив прописку, не вселился в помещение.

Любое из вышеназванных обстоятельств позволяет собственнику обратиться в суд для принудительного лишения прописанного постоянной регистрации.

Если квартира приватизированная

В случае, когда квартира приватизированная, суд будет рассматривать, проживал ли человек на данной жилплощади в момент приватизации. Здесь родство не имеет значения. Даже если прописанный отказался от права стать собственником, выписать его без согласия невозможно.

В случае если собственник решит продать жилье, за прописанным остается право пользования и при новых хозяевах. Такие сделки «с обременением» в разы снижают стоимость квартир. Новому собственнику, польстившемуся на дешевизну квадратных метров, придется жить с посторонним человеком. Поэтому риэлторы и покупатели тщательно проверяют квартиру перед совершением сделки.

Обратите внимание! Государство разрешает участвовать в приватизации один раз в жизни. Если человек имеет ранее приватизированное жилье, то права претендовать на жилплощадь в другой приватизированной квартире у него нет.

Права прописанных несовершеннолетних

Регистрация несовершеннолетних охраняется российскими законами. Прописанный в квартире человек, не смотря на степень родства с хозяином жилья, имеет право прописать на данную территорию своих несовершеннолетних детей.

Обратите внимание! Ребенка нельзя выписать из квартиры, если его родители не соглашаются на такой шаг.

Это не значит, что несовершеннолетних нельзя выписать. Суд может решить дело в пользу собственника, если будут соблюдены следующие условия:

• ребенок не имеет родства с хозяином жилья, при этом у его родителей есть пригодное для проживания помещение;
• суд ранее определил место жительства детей с бывшим супругом, и у последнего есть для этого собственная квартира или средства на ее аренду.

В решении спора судья будет рассматривать не желание родителей, а интересы ребенка. Собственнику надо понимать, что прописанный несовершеннолетний автоматически открывает доступ в квартиру его законному представителю. Например, бывшую жену нельзя выгнать, если остается прописанным совместный ребенок. Она будет иметь право проживать вместе с ним.

Социальные права прописанного, но не собственника

Регистрация по месту пребывания носит в России уведомительный характер. Однако за ее отсутствие государством предусмотрены карательные санкции. Кроме того, жизнь без регистрации лишает человека социальных услуг и гарантий.

Что дает прописка:

• Возможность обслуживаться в районной поликлинике. Вызывать на дом врача себе и ребенку, встать на учет по заболеванию, вовремя проводить вакцинацию и диспансеризацию.
• Посещать ближайшую к жилью школу и детский сад.
• Встать на учет в органы социальной защиты, пользоваться региональными льготами.
• Оформить и получать пенсию, детские пособия.
• Защищать свои интересы в суде.

Проживание граждан России на территории государства без регистрации чревато денежным взысканием в размере от 2 до 4 тысяч рублей.

Заключение

• Граждане РФ обязаны уведомлять государство о месте своего проживания посредством оформления регистрации.
• Для собственника безопасной может быть только временная прописка жильцов.
• Прописанный, но не собственник имеет равные права пользования квартирой с ее хозяином. Но права распоряжаться жильем у него нет.
• Прописанного человека нельзя выписать без его согласия иначе, чем через суд.
• Несовершеннолетние дети не могут быть выписаны «на улицу» даже в том случае, когда они не имеют с хозяином родственных связей.