Прописанный человек, но не собственник: может ли иметь какие-то права на жилище

Каждый россиянин и иностранец, пребывающий на территорию РФ, обязан пройти стандартную регистрацию по месту проживания или пребывания. Данное требование прописано в законодательства страны и является обязательным к исполнению, в течение семидневного срока. Если у человека отсутствует регистрация временная или постоянна, то привлечь к ответственности могут не только это лицо, но и собственников жилья.

К сожалению, вопросы, связанные с регистрацией вызывают массу конфликтных ситуаций. Мой друг попал в одну из таких. Ему нужна была временная прописка в длительной командировке, а хозяйка квартиры отказывалась ее делать. Пожилая дама переживала, что мой друг сможет предъявить на квартиру права. Моя статья будет посвящена тому, какие прав получает прописанный гражданин, если он не собственник жилища? Может ли жилец претендовать на недвижимое имущество или его часть?

Когда возникает официальное право на жилище?

Регулирование данного вопроса происходит с учетом норм отечественного законодательства и положений гражданского кодекса. С собственниками имущества все вполне ясно. Они просто регистрируются в квартире и распоряжаются жильем. Трудности начинают появляться тогда, когда к владельцам жилища обращаются другие люди за регистрацией. Владельцам имущества не вполне понятно, какие права со временем могут заявить жильцы на имущество. Право собственности на имущество может возникнуть при:

• подписании договора купли-продажи на часть или все жилье;
• оформлении дарственной;
• наличии договора пожизненной ренты;
• наследовании, после кончины владельца жилища;
• вступлении в законную силу судебного решения;

Если одно из таких обстоятельств имеет место быть, то и право собственности на жилье конкретного человека не подвергается сомнению. Разумеется, сделка или прочие юридические действия должны быть зафиксированы в Росреестре.

Какие права получает лицо, прописанное в жилище?

Обычно, постоянную прописку в жилище оформляют родственникам или близким, а временную – арендаторам, жильцам. По действующим правилам, все лица, официально оформленные по месту проживания, автоматически получают такие же права, как у владельца жилища в вопросах, касающихся пользования квартирой. В отдельных случаях, права детализируются и прописываются в арендном соглашении.

Без учета возникших прав, жилец обязан заботиться о жилплощади. Все правила совместного проживания тоже должны соблюдаться. Это позволит сохранить жилое помещение в нормальном состоянии.

Что не может делать в отношении жилплощади прописанный человек?

Закон не дает особых прав прописанному человеку на жилище. Люди могут находиться в квартире, пользоваться энергоресурсами, приглашать гостей, но распоряжаться имуществом по праву собственности, они не вправе.

Все сделки, совершенные с квартирой будут признаны недействительными. Речь идет о следующих моментах:

1. Заключать правовые сделки в отношении жилища – продавать, дарить, обменивать.
2. Прописывать своих родных и близких жильцы тоже не смогут.
3. Передавать имущество по наследству.
4. Использовать квартиру в качестве залогового имущества.
5. Переоборудовать жилплощадь по личному усмотрению или проводить кап.ремонт.
6. Передача жилья в аренду другим лицам.

При нарушении данных требований, владелец жилья вправе выписать гражданина из своей квартиры и расторгнуть ранее заключенной соглашение. Исключением являются лишь несовершеннолетние дети, которые вправе получить регистрацию по месту прописки (временной или постоянной) своего родителя или родителей. Разрешение собственника в этом случае не требуется.

Права жильцов в приватизированной и в муниципальной квартире

Некоторые особенности регистрации и получения прав на имущество могут возникнуть в отношении приватизированного и муниципального жилья. Дело в том, что собственником квартиры по приватизации становятся люди, которые принимали участие в процессе переоформления квартиры в личное пользование. Жильцы могут отказаться от участия в приватизации, поэтому прав на жилье они потом иметь не будут. Впрочем, здесь есть один нюанс – лица, прописанные в жилище, но не участвующие в приватизации смогут проживать в жилище до конца жизни и выписать их будет невозможно.

Граждане, прописанные в муниципальной квартире, получает все те же права, что и ответственный наниматель, кроме возможности, передавать жилье во временное пользование. Собственником здесь никто не выступает, поскольку сначала жилье надо приватизировать. После приватизации, каждому из проживающих лиц, должна быть выделена доля имущества, но при условии, что в приватизационном процессе эти лица принимали участие.

Заключение

Завершить представленный материал, можно некоторыми выводами:

1. Гражданин, прописанный в квартире, не будет иметь на жилье никаких прав собственности. Данное право возникает лишь в особых случаях, прописанных в российском законодательстве
2. .После получения штампа в паспорт, гражданин автоматически получает прав. Некоторые обязанности у него тоже появляются. Наряду с этим, некоторые действия в отношении жилплощади жилец осуществлять не может.
3. Когда квартира муниципальная или приватизированная, прописка может иметь большое значение, поэтому, здесь регистрировать жильцов следует очень осторожно.