Какие имеет права прописанный, но не собственник

Регистрация гражданина на территории жилого помещения дает человеку одно важное право — пользоваться общедомовым имуществом и самой квартирой. Как только квартиранта снимают с учета, данное право у него исчезает. Собственно, вот и все возможности, которые имеет гражданин, прописанный в жилище, но не выступающий в роли собственника.

Казалось бы, все предельно и четко, однако периодически возникают ситуации, когда собственники вынуждены обращаться в судебную инстанцию, дабы выселить неугодного жильца из квартиры или дома. Подобные дела рассматриваются не быстро, а значит, права жильца, не собственника, значительно шире, нежели просто проживание в квартире. Итак, давайте разбираться, что может прописанный, но не владелец жилищ, а что не может.

Право собственности на жилплощадь и прописка: общее и разное

В гражданском и жилищном кодексах прописано, что у временного жильца возникает право пользования имуществом, но важно, чтобы это право было подтверждено документально (штамп о регистрации в паспорте или свидетельство о временной регистрации).

Владение жильем на правах собственности возникает лишь при определенных обстоятельствах:

• получение имущества в дар от кого-то;
• приобретение квартиры на первичном или вторичном рынках;
• вступление в наследство;
• приватизирование квартиры (дома) находящейся на балансе муниципалитета.

В последнем случае, если квартира уже была приватизирована, то бессрочно в ней прописаться моет лишь собственник. Только единоличный владелец потом сможет зарегистрировать на жилплощади своих родных и других лиц по желанию. Иных вариантов получения безграничных прав на жилище у россиян нет. Совсем иначе обстоит вопрос с временной регистрацией.

Прописка в квартире, но не собственность

Зарегистрироваться по конкретному адресу может любой человек, если у него имеется согласие собственника и других людей, официально проживающих в помещении. Существует постоянная и временная (до 90 суток) регистрации. После получения прописки у человека автоматически возникают некоторые права.

Согласно ГК РФ, речь идет о следующих возможностях:

• регистрировать по месту своей прописки несовершеннолетних детей без согласия собственника;
• получать удостоверение пенсионера;
• пройти регистрацию в качестве ИП и получить индивидуальный номер;
• подать заявление на зачисление ребенка в детсад или в школьное учреждение;
• получать любые материальные выплаты, пособия, социальные льготы.

Помимо указанных моментов, граждане вправе обращаться за медицинской помощью по адресу проживания или оформлять кредит. Кроме того, люди, проживающие в квартире, но не собственники, могут стать причиной не прописки другого лица, поскольку они обязаны давать согласие на это действие.

Собственно, возможностей немало, поэтому стоит более подробно ознакомиться с правами квартирантов в ГК РФ.

Может ли квартирант стать собственником квартиры?

Может, если он купит жилище, получит его в дар или станет участником другой юридически значимой сделки с участием конкретного объекта. Постоянная или временная прописка не дает человеку права распоряжаться имуществом, как собственнику. Гражданин не будет иметь никакого права на всю квартиру, на долю или даже не малую часть. Данный вопрос регулирует не только гражданское законодательство, но и административные органы, контролирующие процессы.

Несколько отличается от текущего положения вещей ситуация, когда люди вступили в брак, один супруг прописал другого, а затем, приватизировал квартиру. В будущем, выписать второго супруга даже в случае развода, он не сможет. Такая прописка является пожизненной и каждый из жильцов получает свою долю жилья, как собственник.

Как решаются коммунальные вопросы, если человек жилец, а не владелец?

Отдельное внимание стоит уделить условиям проживания в квартире временно прописанного человека. Дело в том, что заключая договор аренды или просто регистрируя жильца, собственник как бы передает ему часть имущества (или полностью) в пользование. Гражданин может проживать в квартире, пользоваться имуществом, включая общедомовое, и требовать от собственника проведения ремонтных работ.

Коммунальные платежи обязан погашать собственник, но в арендном соглашении необходимо прописать, кто и сколько вносить в данном случае. Обычно, квартплату перечисляют также квартиранты. Именно в таких ситуациях нередко и возникают судебные споры, когда владелец хочет срочно выселить жильцов, а у тех нет возможности переселиться. Особые проблемы могут возникнуть, если в квартире проживает малолетний ребенок.

Как правило, суд дает до года срока, чтобы семья нашла себе подходящее жилище, что не очень нравится собственнику.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Каждый гражданин должен иметь регистрацию по конкретному адресу. Если есть необходимость отправиться в командировку в другой населенный пункт, то он оформляет временную регистрацию.
2. Прописка и собственность — это не одно и то же, поэтому, прав распоряжаться жилищем у гражданина не возникает. Такие возможности могут появиться только в результате участия в юридически значимой сделке с участием этого объекта недвижимости.
3. Прописка в неприватизированном жилище, с последующим переводом в собственность, может стать основанием для возникновения полноправных возможностей по распоряжению квартирой, однако это возможно лишь в таком порядке. Иные варианты не предусмотрены законом.