Как и за что начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не живёт

Квартира по соседству с моей пустует длительное время. Ее владелец умышленно не оплачивает счета, ссылаясь на то, что жилплощадью никто не пользуется. Недавно у него на этой почве возникли серьезные проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство обязывает оплачивать коммуналку вне зависимости от того, пустует жилплощадь или в ней кто-то проживает, есть ли прописанные или нет. Я расскажу, как и за что начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не живет, и каким способом можно сократить коммунальные расходы за пустующее жилье.

Платить или нет – что говорит закон

Законодательные нормы (ЖК ст. 153) обязывают оплачивать коммунальные услуги собственников квартир, даже когда в них никто не прописан и не живет. Такая обязанность возлагается на владельца с момента получения права собственности на недвижимый объект.

Согласно вышеуказанной статье, неиспользование жилплощади не освобождает собственника от внесения ежемесячных платежей по ЖКУ. Даже если в квартире отсутствуют зарегистрированные лица, ее владелец по закону обязан оплачивать коммунальные счета. То же касается и налога на недвижимость. Даже если жильем никто не пользуется, владелец все равно будет ежегодно платить за него налоговые взносы.

Как начисляется квартплата

Основные обязательные расходы на жилплощадь, которые несет ее владелец, заключаются в жилищно-коммунальных платежах (ЖК ст. 154). Они начисляются управляющей компанией или обслуживающей организацией и включают следующие взносы:

1. Содержание жилья – сюда входит ремонт и содержание общедомовой собственности, мероприятия по управлению домом, ЖКУ, капремонт и пр.
2. Потребляемый объем ресурсов – это электричество, вывоз отходов, вода, газ и др.

Коммунальные платежи начисляются по числу собственников жилья. Потому полностью прекратить оплату коммуналки не получится. Хотя у собственника есть возможность сократить траты по квартплате.

Юристы объясняют, что в случае неиспользования квартиры и отсутствия прописанных можно исключить из платежки водоотведение, газоснабжение, вывоз отходов, водоснабжение, электроэнергию. Но оплату отопительных услуг, капремонта, содержания жилья и общедомового имущества придется вносить ежемесячно.

Как сэкономить на коммуналке, если жилье пустует

Освободить собственника от уплаты некоторых коммунальных взносов управляющая компания может только в случае, когда владелец квартиры не пользуется данными услугами. Причем факт неиспользования должен быть официально доказан. Причем от уплаты счетов за отопление отказаться невозможно, поскольку данная услуга относится к категории общедомовых.

Также нельзя не платить за содержание самой квартиры. Хотя собственник вполне может сэкономить на отоплении, но только в случае установленных счетчиков тепла путем снижения температурного режима. Но полностью отключить отопительную систему невозможно, потому за нее все равно придется вносить платежи. Юристы расскажут, как можно сократить размер квартплаты за пустующее жилье.

Приборы учета

Самый доступный и простой способ сократить расходы ЖКУ – установить ИПУ. В результате подобных действий платежка заметно снизится, поскольку счета будут начисляться только за фактически потребляемые ресурсы. Эксперты посчитали, что установка умного прибора на отопительную систему сократит ее оплату на треть. Но здесь важно ежемесячно передавать показания счетчика с актуальными значениями.

1. Если жилье не используется по назначению, счетчики можно опломбировать на весь период отсутствия жильцов. Опломбировку производят по факту подачи заявления владельца. Обязательное условие – отсутствие коммунальных долгов.
2. Если же квартира пустует, в ней никто не зарегистрирован, отсутствуют учетные приборы, то квартплату будут начислять по числу владельцев на основании нормативов потребления. Причем данные нормативы намного превышают фактические показатели ресурсопотребления.

Счетчики контролируют точный расчет потребленных ресурсов, позволяя владельцам жилья существенно экономить на квартплате.

Перерасчет квартплаты

Не менее действенный способ сокращения расходов – проведение перерасчета оплаты ЖКУ за период отсутствия жильцов. Подобное возможно, если в квартире отсутствуют индивидуальные учетные приборы. Здесь есть ограничения по срокам – период отсутствия собственника не должен выходить за рамки 5 дней-6 месяцев.

Для оформления перерасчета собственник должен обратиться с заявлением в управляющую организацию или ресурсоснабжающую компанию. В заявлении нужно указать точные даты начала и окончания периода отсутствия жильцов. Также необходимо приложить документацию, подтверждающую сроки временного отсутствия потребителей в квартире.

Вывоз мусора

Если в доме присутствует мусоропровод, то отказаться от его оплаты у собственника не получится, но только в случае прописанных жильцов. Если же на жилплощади отсутствуют зарегистрированные граждане, то квитанции приходят по числу прописанных, значит, оплачивать вывоз мусора не придется.

Чтобы сократить коммуналку за пустующую квартиру за счет вывоза отходов, нужно:

1. Сняться с регистрационного учета по данному адресу, о чем обязательно уведомить коммунальные службы.
2. Обратиться с заявлением в организацию, поставляющую услугу по вывозу, сообщив в нем, что на жилплощади никто не проживает. Также надо указать, что зарегистрированный человек фактически проживает по другому адресу, куда и надо начислять платежи.

Вывоз отходов можно не оплачивать лишь после выполнения одного из вышеуказанных условий. Причем придется доказать факт отсутствия проживающих официальными документами.

Прочие ситуации

На практике часто встречается ситуация, когда в квартире проживает и прописан только один собственник, который периодически уезжает в длительные командировки или работает вахтовым графиком. В этом случае в квартире в определенные периоды времени никто не проживает и не использует коммунальные ресурсы.

В подобной ситуации необходимо обратиться в УК или ресурсопоставляющие организации с требованием проведения перерасчета за те периоды времени, когда жилец фактически отсутствовал на жилплощади. Не стоит забывать о допустимых сроках отсутствия.

При подаче заявления на перерасчет собственнику нужно предоставить пакет бумаг, включающий:

• справку о вахтовой работе или командировке с обязательным указанием конкретных сроков;
• билеты на транспорт, который собственник жилья использовал, чтобы добраться до места работы и обратно (самолет, поезд, автобус);
• бумаги, доказывающие факт проживания в другом месте в течение определенного периода времени.

Если в квартире отсутствовали проживающие по причине пребывания на санаторно-курортном или стационарном лечении, то к пакету документов нужно приложить справку из санатория или больницы.

Видео по теме:

Заключение

Оплата за коммуналку при отсутствии прописанных и проживающих в квартире начисляется по общему принципу. Но собственник может сократить ЖКУ платежи, воспользовавшись несколькими способами:

1. Установить счетчики, фиксирующие фактический объем ресурсопотребления.
2. Провести перерасчет по квартплате за периоды отсутствия в квартире.

Собственники должны учесть, что просто уклоняться от оплаты коммунальных счетов за пустующую квартиру неправильно. В случае накопления внушительного долга последуют серьезные санкции. Лучше поставить в известность управляющую компанию о том, что в квартире никто не проживает. Только так можно сократить коммунальные расходы законным путем.