Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Налоговый вычет при покупке квартиры для супругов в 2018 году

Наверняка вам приходилось слышать фразу «налоговый вычет для супругов при покупке квартиры», так вот: в 2018 году изменений в способах расчета нет. Давайте разберемся, на каких условиях супруги могут получить вычет и какие особенности существуют. А также рассмотрим особенности возмещения до и после 2015 года, то есть и в 2018 году.

налоговый вычет для супругов при покупке квартиры 2017 изменения

Особенности возмещения

В случае покупки квартиры под налоговым вычетом понимают возврат части подоходного налога, или НДФЛ. Есть несколько вариантов налогового вычета (н/в) для купившей собственный кров четы.

Виды имущественного вычета

Если молодым супругам удалось купить собственную квартиру, столь приятное событие предполагает еще одну не менее радостную процедуру: возможность получить налоговый вычет.

Их предусмотрено два:

  1. Со стоимости купленного жилья.
  2. С процентов за займ на покупку жилья.

При совместной собственности супругов каждый из четы может рассчитывать на налоговый вычет. Как именно он начисляется, зависит от даты приобретения квартиры.

С 2014 года в нормативный акт о н/в внесены нововведения. Они на 2018 год являются последними.

Как производился расчет, если собственность приобреталась до 2015 года?

Правила для расчета н/в до 2014 года были приняты с учетом того, в какую собственность покупалась квартира: в совместную или долевую.

  • Совместная собственность. Если приобретаемое жилье оформлялось таким способом, супруги сами декларировали, как они хотят распределить между собой налоговый вычет.  Например, возврат мог назначаться в соотношении 50/50, 0/100 и др. Один из супругов при этом мог заявить об отказе получить возмещение подоходного налога, предоставляя это право второй половинке. Но права на возврат он не терял и мог позже написать заявление на получение возмещения.

Учитывая, что налоговый вычет положен на квартиру, купленную по цене не больше 2 миллионов рублей (если квартира куплена дороже, то вернут деньги все равно с 2 млн), если супруги заявили раздел вычета в соотношении 50 на 50, то каждому вернут сумму, равную: 1 000 000 руб. х 13%.

Если пара пожелала взять вычет в соотношении 0% на 100%, то:

2 000 000 х 13% получал один из них.

Второй терял право на вычет, но сохранял его для будущих возможных покупок.

  • Долевая собственность. Допустим, супруги покупали жилье в долевую собственность, а н/в зависел от размера положенной каждому доли. На приобретенное пополам имущество налоговый вычет начислялся из расчета стоимости жилья, но не выше 1 миллиона рублей.

Вот как это выглядело. Супруги Ивановы (условно) приобрели квартиру и оформили ее в долевую собственность поровну. Наибольший н/в для каждого положен с суммы в 1 миллион рублей и был ими получен. В дальнейшем, если они приобретут еще одну жилплощадь, то возврат 13 процентного налога им не предоставят, так как лимит исчерпан.

Теперь посмотрим, как поступили Петровы — они использовали распределение вычета между супругами. Они обзавелись апартаментами и оформили их в совместную собственность. При этом заявили в фискальный орган получателем вычета одного супруга. Возврат в размере 260 тысяч рублей получил глава семейства.

Спустя время супруги купили еще одну жилплощадь. Подавая заявление о желании возмещения трат, они указали супругу. Ей был предоставлен налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Таким образом, пара, обзаведясь двумя видами жилья, смогла сэкономить 520 тысяч рублей.

Как видим, второй вариант значительно выгоднее.

Это важно! Что касается возврата расходов по обслуживанию ипотечного кредита, то они включались целиком в состав основного налогового вычета. 

Как рассчитывается налоговый вычет после 2015 года?

Теперь стало не столь важно, как зарегистрировано заработанное супружеской парой жилье, в долевую или совместную собственность. Налоговики вернут часть трат исходя из того, сколько фактически пара потратила на покупку, а не в каких долях зарегистрирована за каждым собственность. Распределение имущественного вычета в таком случае имеет значение.

Рассмотрим, что имели ввиду законодательные органы, употребив термин “осуществленные затраты”, и как узнать, сколько их приходится на каждого супруга.

налоговый вычет для супругов

Как пояснил Минфин РФ, все купленное после даты регистрации брака имущество, если нет иного указания в брачном договоре, считается совместно нажитым. Это правило распространяется и на деньги.

Поэтому, покупая квартиру, супруги находятся в равном положении и имеют равные права на налоговое возмещение независимо от того, кто по документам становится собственником.

Еще одно отличие нового порядка предоставления налогового вычета в 2018 году от того, как это делалось раньше, заключается в увеличении базы для вычета.

Теперь она выросла и составляет 2 миллиона российских дензнаков на каждого.

Например, если стоимость жилья 6 миллионов рублей, каждый супруг подает в налоговую инспекцию заявление с просьбой о возврате в размере: 2 000 000 х 13% Таким образом, экономия для семьи при покупке жилья в данном случае составит больше полумиллиона рублей.

А вот что говорит закон о возможности обретения н/в за супруга. Если недвижимость по документам является собственностью жены и она не трудоустроена, н/в оформляется на главу семейства. То есть на вопрос, если квартира оформлена на жену, может ли муж получить налоговый вычет, ответ на 2018 год утвердительный.

Например. Петровы приобрели в общее владение жилье за 3,5 миллиона рублей. При этом договор долевого участия, если есть, и остальные документы сделаны на главу. Но жена вправе прийти в ИФНС и попросить налоговый вычет на свою долю — 2 млн. рублей. Супруг делает аналогичное обращение и имеет вычет с суммы в 1,5 млн. рублей. Если стоимость недвижимости равна базовой величине, с которой полагается вычет, при подаче заявления на н/в нужно указать, кто станет на него претендовать.

Подробнее о налоговом вычете для супругов в 2018 году (с последними изменениями) можно узнать из видео:

В итоге, если жилье покупается в старом жилфонде или новое, в полностью готовом ЖК, вопросы с н/в отпадают сами. Если жилье еще не построено, как быть в такой ситуации?

Пример. Если один из супругов до женитьбы заимел квартиру по договору долевого участия, а сдана квартира была уже, когда он стал супругом, н/в по правилам назначается только ему. Если квартира стоит 3,5 миллион рублей, н/в составит: 2 000 000 х 13%.

Что касается налогового вычета по ипотеке, он стал отдельной статьей. Его размер — 3 млн. рублей на каждого супруга. Итого на семью — 6 млн. рублей. Это значит, вернуть 13% от 6 млн. рублей можно, но после того, как будет потрачена данная сумма на обслуживание кредита по ипотеке.

Расчет суммы возмещения

По новому законодательству, действительному на 2018 год, возврат средств возможен при условии, что ранее (за последние 3 года) эти или большие в эквиваленте средства были уплачены государству.

Особенность! Вернуть деньги можно будет только с той суммы, которая уже была уплачена государству. То есть для того, чтобы вернуть 260 000 рублей, нужно для начала их отдать в результате налогообложения государству. Их можно отдать с заработной платы, налогов с аренды квартиры, продажи или другой деятельности. Если для возврата 260 000 руб. налогообложения, которое уплачено, не хватает, то вернут меньшую сумму.

Как видим, по новому способу предоставления имущественного вычета, право на него имеет каждый из супружеской четы в рамках дозволенного законом уровня. То есть в 2018 году налоговый вычет при покупке квартиры изменениям не подвергнут.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий