4 ситуации, которые позволят собственникам не оплачивать услуги ЖКХ

Моя соседка – женщина довольно своенравная и скандальная, но иногда у нее есть, чему поучиться. Управляющая компания с ней уже не связывается, поскольку знает, что все равно придется уступить. В частности, она объяснила, в каких ситуациях можно законно не платить коммуналку. Я расскажу вам про 4 ситуации, которые позволят собственникам не оплачивать услуги ЖКХ.

Когда за ЖКХ можно законно не платить

Законодательство предполагает несколько ситуаций, при которых собственники на вполне законных основаниях могут не оплачивать коммунальные услуги. Безусловно, управляющие компании не спешат раскрывать секреты подобной экономии, которые ударят по их доходам. Потому и знают об этих способах немногие.

Часто случаются ситуации, когда собственник прописан, но какое-то время проживает совсем в другом месте. Многие работают по вахтам и половину месяцев в году прост отсутствуют в квартире. Кто-то выезжает на все лето на дачу или зимует в жарких странах. А по возвращении в родные стены сталкиваются с внушительными коммунальными счетами. Они не пользовались водой, отоплением, канализацией или лифтом, но платить обязаны. Несправедливо.

Отъезд владельца

Если собственник уезжает более чем на 5 суток, то жилищное законодательство освобождает его от уплаты коммуналки за дни простоя. И если учетные приборы просто покажут нулевой расход, платить за который не придется, то с прочими услугами дело обстоит гораздо сложнее.

1. Даже если вы не проживаете в квартире долгое время, но являетесь ее владельцем, то вы обязаны оплачивать ряд услуг вроде капремонта, отопления или содержания жилья.
2. При этом во время отъезда жильца УК не имеет права вносить в платежки плату за пользование лифтом, домофоном, вывоз мусора и пр.

Но управленцы не знают о вашем отсутствии. Нужно просто предупредить УК об отъезде, тогда сотрудники сделают перерасчет квартплаты. Необходимо написать заявление и приложить к нему документы, подтверждающие ваше отсутствие на жилплощади.

Для этого закон предполагает два варианта: сообщить об отъезде заранее или уведомить УК уже после возвращения. Для безопасности лучше воспользоваться вторым вариантом, придя в управляющую компанию в течение месяца после возвращения, поскольку рассказывать кому-то, что квартира будет долгое время пустовать, крайне неразумно.

Перерасчет произведут только в случае, если вы прописаны на жилплощади. Но когда вы пользуетесь съемным жильем, а собственник вас не прописал, то УК не сможет провести перерасчет квартплаты. Более того, при длительном отсутствии, превышающем 6-месячный срок, придется подтвердить, что вы не проживаете на жилплощади.

Тарифы на ЖКУ не утверждены

Собственники квартир на общем собрании, в рамках действующего жилищного законодательства, утверждают коммунальные тарифы. Если управляющая компания вдруг установила свою тарификацию без согласования с жильцами, то последние вправе отказаться от оплаты подобных услуг на совершенно законном основании.

Подобный факт подтверждается определением верховного суда. Единоличное повышение тарифов зачастую происходит на капремонт и содержание дома. И только со временем жильцы узнают, что тарифы их УК значительно превышают нормы, установленные на госуровне по региону.

Для отказа от уплаты нужно написать заявление в УК в двух экземплярах – один для УК, второй – для себя. На втором представитель управленца должен поставить отметку о принятии заявления. Если этого не сделать, то задолженность будет расти и ее начнут взыскивать через суд или ФССП.

Платежи доначислили за прошлые годы

Недобросовестные управляющие организации зачастую вносят в платежки новые статьи расходов, вуалируя их перерасчетом по квартплате за прошлые периоды, а порой даже годы. Но ГК ст. 196 постановляет, что исковая давность составляет всего 3 года.

Данный срок начисляется с момента начала срока платежа. Если управленцы пропустили данный срок, то право взыскания для них утрачивается. Более того, восстановлению исковая давность не подлежит. Потому и оплачивать эти таинственные перерасчеты не нужно, если они превышают трехлетний период.

Оказываемые ЖКУ ненадлежащего качества

Если собственник жилья обнаружит, что ему оказывают коммунальные услуги недостаточного качества, установленного законодательными нормативами, то он вправе обратиться к управленцам для проведения квартплатного перерасчета.

1. Иногда выставление счетов за ЖКУ и вовсе недопустимо.
2. Например, в случаях, когда произошло повреждение имущества собственника по причине оказания некачественных ЖКУ, владелец квартиры вправе подать иск на компенсацию, соразмерную нанесенному ущербу.
3. Зачастую случаются перебои мощности подачи электроснабжения, что приводит к поломкам бытовой техники. В подобной ситуации нужно обращаться в суд с иском о возмещении ущерба.

Прежде чем обращаться в судебные инстанции, стоит проконсультироваться с юристом и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Если же поломок не было, но факт оказания ЖКУ ненадлежащего качества имеется, нужно написать в жилинспекцию, чтобы сотрудники УК пришли и произвели замеры, подтверждающие факт ненадлежащего качества ЖКУ.

Заявителю по факту проверки выдадут соответствующий акт, который и станет основанием для перерасчета или отказа от оплаты некоторых позиций в коммунальной платежке. Проверка может быть направлена на оценку качества отопления, воды и пр. Если жилинспекция не реагирует на заявления, то надо выходить с иском в суд.

Долг по ЖКУ и санкции

Ежемесячно до 10 числа потребители обязаны оплачивать коммунальные счета. С 11 числа начинается просрочка по оплате. Если не вносить платеж за коммуналку более двух месяцев, то формируется задолженность и начисляется пеня. Каждый случай неуплаты разбирается индивидуально. Если должник – льготник (малоимущий, ветеран, инвалид или многодетный), то ему нужно обратиться в отделение соцзащиты для получения субсидий или льгот.

Если трудности с оплатой коммунальных счетов носят временный характер, то собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию для получения рассрочки, отсрочки или реструктуризации долга. Если же должник будет игнорировать платежки и избегать контакта с сотрудниками УК, то ему начнут начислять пени, затем станут присылать претензии о срочном погашении задолженности, а при отсутствии результата – отключат ресурсы.

В дальнейшем УК выходит в суд с требованием взыскания задолженности. В случае с муниципальной жилплощадью могут применить меры по выселению должника, но это уже крайний случай, который на практике применяется редко.

Видео по теме:

Заключение

Нужно запомнить 4 ситуации, позволяющие не вносить коммунальную оплату:

• владелец квартиры отсутствует на жилплощади больше 5 суток;
• управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества;
• применяемые в платежках тарифы, не согласованы и не утверждены с собственниками жилья;
• к текущим счетам доначисляют платежи, срок которых превышает исковую давность, т. е. 3 года.

Главное, не игнорировать назначаемые платежи. Нужно просто поставить управляющую компанию в известность, что жилец отсутствовал какое-то время, либо предоставить акт о ненадлежащем качестве ЖКУ, и потребовать перерасчета квартплаты. В противном случае должнику просто будут начислять пеня, а спустя 2 месяца начнут применять соответствующие санкции.