Места общего пользования в многоквартирном доме

Жилищный кодекс РФ фиксирует, что такое общее имущество, какие права предоставляет и какие обязанности налагает на владельцев.

Собственникам жилья лучше всего ознакомиться с актами и нормативами самостоятельно, пока это не коснулось их в действии. Документы прописывают возможности обладателей площади, ведь места общего пользования — это то, что касается их напрямую.

Незнание закона не освобождает от ответственности, некоторые жильцы не подозревают, какими правами обладают, а другие, знающие, не всегда делятся знаниями с соседями, пользуясь неосведомленностью окружающих жильцов.

Что относится к местам общего использования

Для начала стоит определиться, что законодательно прописано в качестве составляющих данных объектов:

• Помещения, не являющиеся квартирами и предназначенные для обеспечения благами более одного помещения жилого и нежилого типа.
• Все технические помещения, например, межквартирные проходы, лестницы, лифты и их шахты, подвальные помещения и иные комнаты, где расположены коммуникации, обеспечивающее комфортное проживание и использование объекта.
• Крыши.
• Все несущие конструкции, имеющие ограждающий функционал, например, фундамент или колонны.
• Ненесущие конструкции, которые обеспечивают более одного помещения, например, окна или перила.
• Все оборудование, расположенное как внутри объекта, так и снаружи, обеспечивающее доступ инвалидов или маломобильных граждан.
• Земельный участок, вмещающий само здание, включая элементы озеленения и облагораживания.
• Приборы учета, сохранения и передачи информации потребления электроэнергии, воды и прочих благ, если они установлены за счет собственников (в том числе и в рамках программы об обязательной установке данных приборов).
• Объекты придомовой территории (гаражи, детские участки и пр.).

К тому же в состав входят все коммуникации (отопление, обеспечение горячей и холодной вода, электрические сети, линии телефонной связи, кабельного телевидения и пр.), их предел определяется рубежом самого дома. А вот предел газового обеспечения определяется местом соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В число описанной собственности входят почти все помещения и территории, прилегающие к дому, как на земле, так и под землей, исключая те, что предназначены для непосредственного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Однако все это обязательно к указанию в кадастровом паспорте и внесению в реестр имущества. Спорные вопросы решаются посредством обращения именно к этим документам, также возможно внесение изменений в документацию, но это должно быть согласовано со всеми жильцами дома. При несовпадении данных в разных документах предпочтение отдается тем, что содержатся в Едином государственном реестре.

Кем определяется имущество общего пользования

Данное имущество обязательно учесть документально, чтобы избежать неоднозначных взглядов. Определить его состав имеют право:

• Собственники помещения, создавшие ТСЖ.
• Органы государственной власти.
• Органы местного самоуправления.

Если образовано ТСЖ, то владельцы имеют право принимать решения по следующим аспектам:

• Распределение финансов на ремонт.
• Распределение функций секторов территории.
• Выбор председателя и других членов самоуправляющего совета.
• Решение о наделение прав совета на распределение финансов и функционального распределения на площади общего употребления.
• Выбор лиц, которые на юридическом уровне смогут представлять площадь общего использования, уполномоченные подписывать договоры, заявления и иные виды документов.

И иные решения, которые напрямую сказываются на употреблении площади, внешнем виде и функционировании всех систем, расположенных на площади общего использования.

Права и правила собственников на имущество общего пользования

А теперь стоит выяснить, что же дает обладание этим имуществом и к чему обязывает:

• Владельцы данного имущества владеют им и имеют полное право распоряжаться им в рамках нормативов, прописанных в ЖК РФ.
• Реконструкция, ведущая к уменьшению данной площади жилого дома, возможна лишь с согласия всех владельцев.
• Также допустима передача собственности в ведение других лиц или смена его функциональной принадлежности, но лишь с согласия всех собственников, которое будет подтверждено на собрании всех членов.
• Возможно ограничение использования земельного участка, на котором расположен дом, некоторыми лицами. Если на территории имеются объекты, доступ к которым необходим лицам, то ограничить доступ невозможно, особенно если до принятия решения об ограничении доступ был осуществим. Договор заключается между собственником и лицом, которое потребовало ограничение. Спорные вопросы решаются через суд.
• Даже после сноса или разрушения здания собственники имеют право на обладание участка, на котором здание располагалось.

Итак, общее имущество многоквартирного дома является обширной территорией с массой возможностей. Причем прав и возможностей у ее обладателей больше, чем обязанностей. Необходимо всего лишь обеспечивать чистоту, но даже этот вопрос собственникам не обязательно решать самостоятельно и посредством личных финансов. Достаточно просто быть в курсе постановлений ЖК РФ, чтобы беспрепятственно пользоваться своими правами.