Какие права у человека, если он зарегистрирован в жилье, но не собственник

Квартирный вопрос портит отношения не только москвичам. Бывает, что необходимо знать, какие права у человека, если он зарегистрирован в жилье, но не собственник, чтобы не оказаться на улице. Отсутствие прописки лишает человека многих социальных благ, а кроме того – это незаконно. С другой стороны, бывают пострадавшие собственники, когда прописанный заявляет о своих «полных правах». Кто прав и в какой мере, мы расскажем в этой статье.

Регистрация по месту жительства – права в квартире

Понятие регистрации по месту жительства было введено в 1993 году, когда прописку признали ограничением прав граждан на свободу передвижения и свободу выбирать, где ему жить. По факту мало что изменилось. Помимо того, что термин «прописка» продолжает использоваться в обиходе наряду с регистрацией, последняя наделяет граждан всеми правами на занимаемую жилплощадь.

Права и обязанности граждан в занимаемом ими жилье регулирует статья 31 ЖК РФ.

Регистрация по месту жительства позволяет:

• жить в квартире весь срок, на который она оформлена;
• пользоваться помещениями без ограничений;
• выражать согласие или запрет на вселение новых жильцов;
• в случае, если квартира не приватизирована, участвовать в ее приватизации.

Отличие от прав собственника состоит в том, что зарегистрированный не может распоряжаться жильем – продавать, дарить, оставлять в наследство, самостоятельно сдавать в аренду.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, кого может вселить в квартиру зарегистрированный человек без согласия собственника. Здесь имеет значение статус жилья:

• На частных квадратных метрах прописать без согласия собственники можно только детей.
• В государственном жилье можно зарегистрировать не только детей, но и взрослых близких родственников.

Следует учитывать, что вселение дееспособных граждан требует согласия не только собственника жилья, но и всех взрослых, прописанных на данной площади.

Собственник квартиры наделен законным правом выселить любого из зарегистрированных взрослых людей, не спрашивая на то их согласия. Однако сделать это можно только через суд, даже если регистрация временная (в случае досрочного прекращения).

Право занимать квартиру без согласия собственника

Законом предусмотрены случаи, когда зарегистрированный человек может оставаться жить в квартире вопреки желанию собственника:

• Бывший член семьи, если ему некуда выписаться. Временное право пользования помещением бывшего мужа или жены может сохраниться до того момента, пока человек не решит куда ему выезжать. Срок проживания оговаривается решением суда.
• Право пожизненного проживания в квартире собственника приобретает прописанный там гражданин, если он отказался участвовать в приватизации.

Последнее обстоятельство часто затрудняет права собственника распоряжаться жильем, поскольку прописанный до приватизации человек не теряет права жить в квартире даже при ее продаже.

Какие права дает регистрация в социальном плане

В России к регистрации по месту жительства «привязаны» социальные гарантии государства.

На что имеет право гражданин по прописке:

• Оформить детей в детское дошкольное учреждение рядом с домом.
• Оформить школьников в ближайшее учебное заведение. Причем, администрация садов и школ обязана взять ребенка.
• Обратиться в социальный отдел по месту жительства для получения пенсии, пособия, льготных выплат или льгот в натуральном выражении.
• Обслуживаться в поликлинике по месту жительства. Вызывать на дом участкового доктора. Лечиться в стационаре. Закон разрешает сегодня прикрепляться к любому лечебному учреждению на территории страны, однако везде потребуют наличие регистрации для оформления документов.
• Оформиться на работу в той территориальной единице, где он проживает.
• Поставить на учет в ГИБДД транспортное средство.
• Получить и менять документы: паспорт, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН, страховой медицинский полис.

Обращение в любую государственную организацию требует подтверждения прописки – таков регламент условий предоставления услуг гражданам. Коммерческие компании также проверяют регистрацию по месту жительства, если услуга связана с материальными затратами. Например, кредит в банке не дадут без наличия местной прописки.

Обязанности зарегистрированного в жилом помещении

Прописка в квартире или доме влечет за собой не только право проживания, но и обязанности по содержанию и эксплуатации оного.

Обязанности зарегистрированного жильца таковы:

• Оплата коммунальных услуг в той мере, в которой жилец ими пользуется.
• Необходимость поддерживать жилье в порядке и пользоваться им строго по назначению.
• Соблюдать права соседей на тишину и безопасность.

Игнорирование одного из данных пунктов влечет за собой принудительную выписку и выселение «в никуда».

Итоги

• Наличие регистрации по месту жительства является обязательным. Ее отсутствие влечет штраф.
• Права зарегистрированного в жилье не отличаются от прав собственника с одним исключением – прописанный не может продать, подарить или завещать квартиру.
• Несоблюдение обязанностей по содержанию жилья влечет лишение прав на него.
• Предоставить для проживания жилплощадь по прописке не собственник может только своим детям, которые законно находятся на его попечении.
• Регистрация по месту жительства дает право пользоваться социальной поддержкой от государства. В ином случае ее «некуда» оформить.