Права собственника жилого помещения

Получение документов на недвижимое имущество, удостоверяющих право собственности гражданина, необходимо по ряду причин. Человек получает подтверждение, что он вправе распоряжаться имуществом без ограничений, а государство, дополнительные гарантии того, что гражданин несет ответственность за квартиру или дом. Официальное свидетельство выдается в Росреестре после получения обращения от конкретного лица.

Моя подруга приватизировала жилье, планируя потом продать квартиру и купить себе побольше, но перед оформлением не ознакомилась с тем, какие права и обязанности есть у собственника жилого помещения. В результате, она оказалась в сложном положении, когда за обслуживание жилплощади потребовалось заплатить большую сумму, чем раньше.

Продать квартиру тоже сразу не удалось, в связи с чем, она пожалела, что подала такое заявление. Чтобы исключить возникновение серьезных проблем, стоит внимательно изучить ст.30 ЖК РФ, где указано, какие полномочия и обязательства лягут на плечи гражданина, в качестве владельца жилья.

Какие права прописаны в жилищном кодексе?

Главное право гражданина – это бессрочное пользование и владение недвижимость. Это четко прописано в ЖК РФ и является нерушимым правилом. В рамках данного положения у пользователя возникают и другое право – распоряжение жилищем.

За каждым собственником закреплено такое право и заключается в том, что гражданин, имеющий удостоверяющие документы на жилье, вправе:

• сдавать квартиру (дом) в аренду;
• продавать (оформляется купчая);
• менять (требуется договор мены);
• дарить (оформляется договор дарения у нотариуса);
• предлагать в качестве залога.

Под бессрочным пользованием стоит понимать постоянное нахождение на территории жилья и эксплуатации его по назначению.

Ограничения прав на недвижимое имущество

В жилищном кодексе и ряде других нормативно-правовых актов прописаны нормы, которые регулируют владение, пользование и распоряжение имуществом. Есть здесь и некоторые ограничения. Крайне важно, чтобы такое владение не нарушало полномочий других граждан. Простыми словами, собственник вправе пользоваться жильем и осуществлять в отношении объекта любые действия, если они не противоречат положениями любых законодательных актов.

Есть и еще одно важное условие. Не допускается размещаться на территории жилого помещения промышленное производство или иные объекты, которые приведут к нарушению порядка использования жилища по назначению. При выявлении таких нарушений к собственнику квартиры или дома могут применять определенные санкции, начиная от штрафа и заканчивая выселением гражданина из жилища.

Обязанности, которые возникают у владельца жилплощади

Кроме прав у собственника появляются и обязанности. Пока гражданин владеет имуществом, он должен выполнять эти обязательства, иначе к нему также будут применены различные санкции. Есть несколько важных требований, которые должны выполняться собственником:

1. Содержание жилья в соответствии с существующими правилами. Речь идет о недопущении бесхозяйственного пользования и поддержания жилища в надлежащем состоянии.
2. Своевременное проведение ремонта за собственные средства. Во время этого мероприятия необходимо соблюдать существующие правила, дабы уважать права и интересы соседей.
3. Обеспечение надлежащего обращения с отходами твердого типа. Здесь потребуется написать заявление на имя регионального оператора, заключить с ним договор и своевременно оплачивать оказанные услуги.
4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и потребленные энергоресурсу.

При нарушении данных правил речь пойдет об административном проступке и виновное лицо обязательно будет привлечено к ответственности. Можно не оформлять квартиру или дом в собственность, а подать заявление в муниципалитет на безвозмездное пользование объектами определенное время. Решение принимает администрация, но у пользователя ряд перечисленных обязательств, также как и право собственности на имущество не возникает.

Какую ответственность несут собственники жилплощади?

Владельцы квартиры или дома могут распоряжаться своим жильем на законных основаниях, однако есть ряд правил и требований, которые необходимо соблюдать по закону. При нарушении таких правил, лицо будет нести ответственность по административным и жилым правовым нормам.

Наиболее распространенное наказание – это штрафные санкции, однако есть и обстоятельства, при которых судья может принять решение о выселении граждан. Если человек бесхозяйственно относится к своей площади или допускает ее разрушения, тем самым нанося вред окружающим и общей постройки, то его выселяют уже по суду. Аналогичным образом обстоит вопрос с проведением капитального ремонта. Когда в разрушении имущества виновен собственник, то на него налагается существенный штраф.

Заключение

Завершить представленный материал можно следующими выводами:

1. Свидетельство о собственности на имущество является документов, удостоверяющим права граждан на безграничное распоряжение и пользование объектом. В этом и заключаются права собственника.
2. Обязанности в основном складываются из требований по оплате коммунальных услуг и по проведению мероприятий, направленных на содержание имущества в надлежащем состоянии.
3. За нарушение требований и положений ЖК РФ, виновное лицо может попасть под санкции, начиная от штрафа и заканчивая выселением из квартиры.