Документы для продажи дома

Собираемся продать загородный дом с участком. Опыт продажи квартиры у меня есть. Здесь все понятно. Что касается дома, то потребуется собрать намного больше документов. В данной статье я подробно расскажу все о бумагах, которые нужно собрать для продажи. Вы получите ответы на такие вопросы:

• Документы для продажи дома с землей;
• Бумаги и справки для продажи части дома;
• Порядок продажи дома.

Документы для продажи дома

Большое количество документов, которые требуется собрать для продажи дома, основано на необходимости получать разные планы, разрешения и подтверждения. Знать перечень документов нужно обеим сторонам сделки. Продавцу — чтобы успешно продать недвижимость. Покупателю – чтобы застраховать себя от подводных камней, которые могут встретиться при осуществлении подобной сделки.

В перечне необходимых документов должны присутствовать бумаги, которые касаются самого дома, а также земли, на которой он расположен. Кроме того, внимание уделяется рядом расположенным пристройкам и присутствующим на территории подсобным помещениям.

Чтобы продавец мог полноценно распоряжаться недвижимостью, должны присутствовать все положенные бумаги и справки!

Среди правоустанавливающих документов можно отметить:

1. Право владения жильем.
2. Документы на землю.
3. Стандартный технический паспорт на дом.

Этот перечень дополняется огромным количество дополнительных бумаг и справок. Прежде чем описать его подробно, стоит отметить, каким требованиям должны соответствовать документы.

Требования к документам

Собирая необходимые бумаги, следует обратить внимание на такие важные правила:

• Требуется предоставить только оригинальные документы;
• Категорически запрещено подписывать договор купли-продажи, если продавец не предоставил необходимые бумаги и обещает прислать их позже;
• В текстах документов не допустимы ошибки;
• Данные в техническом паспорте и в земельном акте сведения должны совпадать. Также информация должна соответствовать данным, обозначенным в свидетельстве об оформленном праве собственности;
• Бумаги регистрируются в специальных органах юстиции.

Полный пакет документов

Итак, без каких бумаг нельзя осуществить сделку? Вот необходимые справки, личные документы и правоустанавливающие бумаги:

1. Свидетельство о проведенной на государственном уровне регистрации права собственности. Оно должно касаться не только дома, но также земли.
2. Основание для оформления данного свидетельства – договор купли-продажи, соглашение по ренте, документ о приватизации, договор дарения или официальное судебное решение.
3. Стандартный кадастровый паспорт на владение угодьем. Если право собственности прошло регистрационный процесс, паспорт можно исключить.
4. Гражданские паспорта каждой стороны. Также предоставляются документы на детей.
5. Справка о составе семьи.
6. Если продавец состоит в официальном браке, потребуется предоставить согласие супруга на продажу. Бумага заверяется нотариально. Не нужно предоставлять разрешение, если супруг получил дом в наследство.
7. Если в доме прописаны несовершеннолетние, следует предоставить разрешение о продаже от органов опеки.

Если продажа дома осуществляется третьим лицом, должна присутствовать заверенная у нотариуса доверенность. В ней не только фиксируется разрешение продавать дом, но перечисляются все доверенные действия. Нередко продаются дома, которые находятся в залоге. В этом случае к пакету прилагается официальное разрешение со стороны залогодержателя.

Продажа части дома

Перечень документов в данном случае является аналогичным. Но есть определенные отличия в процессе продажи недвижимости:

1. Перед продажей владелец половины дома отправляет письменное уведомление собственникам второй части. В нем прописываются условия проведения сделки и стоимость.
2. Владельцы в течение 10 дней должны изучить документ, дать согласие или отказаться от покупки части дома.

В большинстве случаев получается договориться с собственниками второй части недвижимости. Для них это идеальная возможность стать единственным владельцем целого дома.

Правила составления договора

Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса! Это ключевое условие при оформлении документа!

Форма документа является произвольная. Но должны присутствовать такие сведения:

• Название;
• Обоснование принадлежности недвижимости;
• Кем составляется бумага и дата;
• Личная информация об участниках;
• Официальные реквизиты сторон;
• Подробное описание объектов недвижимости;
• Стоимость объекта с разбивкой на жилое строение и на участок.

В разделе с описанием дома требуется прописать адрес, общая площадь, предназначение и данные из свидетельства регистрации. При описании участка следует прописать такие данные, как местоположение, официальный кадастровый номер, площадь, данные из правоустанавливающих документов.

Порядок продажи

Приняв решение продать дом, в первую очередь следует провести его оценку. В данном случае требуется обратиться к профессиональному оценщику. После определения стоимость недвижимости, можно заняться оформлением договора. Здесь особое внимание уделяется предмету соглашения. Его следует описать максимально подробно.

Стоимость в соглашении разрешено прописать и в валюте. В этом случае следует привести расчет в рублях. Принимается за основу курс ЦБ РФ, актуальный на день оплаты. Если на момент оформления документа у продавца отсутствует какой-либо из перечисленных документов, можно составить предварительный договор. Здесь должны присутствовать сведения:

• Информация о недвижимости;
• Стоимость объекта;
• Сроки заключения.

Оформление договора определяется строго вместе с расчетом за дом. Средства могут отдаваться наличными или перечисляться на счет продавцу. Во втором случае в договоре должны быть указаны необходимые реквизиты. Без оплаты договор подписан быть не может.

Нередко дом покупается в рассрочку. В подобной ситуации требуется указать точные даты внесения платежей, суммы. Сделка в этом случае регистрируется в обычном порядке, но с обязательным указанием на наличие обременения. Это будет прямым свидетельством того, что право владения не перейдет к покупателю до тех пор, пока не будет перечислена вся сумма.

После подачи документов в Росреестр, в течение 14 дней осуществляется регистрация недвижимости. Получив подтверждение официального перехода права собственности, покупатель должен позаботиться о составлении акта приема-передачи дома.

Заключение

1. Для продажи частной недвижимости нужно подготовить пакет определенных документов.
2. При продаже части строения документы собираются те же. Дополнением является уведомление собственника второй половины дома о продаже.
3. Продажа дома осуществляется в строго установленном порядке.