Продажа долевой части дома

Три года назад нам с сестрой достался в наследство от дяди отличный загородный дом. Не так давно мы решили с мужем купить квартиру большей площади. Чтобы не брать ипотеку, было принято решение продать мою часть дома. В статье опишу особенности данного процесса, отмечу основные законные положения по этому вопросу, а также дам ответы на такие вопросы:

• Особенности долевого владения недвижимостью;
• Продажа части дома третьему лицу;
• Варианты избавления от доли;
• Продажа, если иные собственники против.

Общая информация

Долевое владение домом не является редкостью. Недвижимость может быть получена в наследство, а также куплена супругами. Если у одного из собственников возникает желание продать свою часть дома, могут появиться определенные сложности.

Оптимальным вариантом будет продажа собственности через опытного риэлтора или юриста. Это позволит продать дом без нарушения прав иных собственников. Без соблюдения данного правила и сохранения прав, сделка через какое-то время будет признана незаконной.

Чтобы продать часть строения правильно, выгодно и быстро, нужно изучить главные юридические аспекты этого вопроса, а также права дольщиков!

Особенности продажи дома

Самым простым и достаточно выгодным вариантом является продажа дома родственникам, являющихся совладельцами строения. В большинстве случаев данные лица заинтересованы в том, чтобы сделка была совершена быстро. Более того, родственники могут дать согласие на снижение цены или на продажу и своей доли тоже.

Сложности возникнут, если родственники откажутся от приобретения или не смогут себе этого позволить. В этом случае придется заниматься продажей в обычном порядке.

Долю можно продать третьему лицу. Владелец имеет право обменять свою часть, подарить, завещать и передать в залог!

Данное правило регулируется ст. 245 ГК. Дополнительные сведения о том, как правильно распоряжаться находящейся в собственности недвижимостью, прописаны в ст. 250. Продавая часть частного дома, необходимо соблюдать следующие правила:

• О запланированной продаже своей доли в первую очередь нужно предупредить дольщиков;
• Если иные дольщики отказываются, часть можно продать другим лицам;
• Уведомлять дольщиков нужно обязательно. Это делается посредством отправки заказного письма;
• Если дом было решено продать третьему лицу, официальный отказ дольщиков нужно зафиксировать документально;
• В уведомлении, которое отправляется собственникам, требуется прописать сам факт продажи, но также стоимость и условия;
• На обдумывание предложения собственникам дается 30 дней;
• Если дольщик принимает решение купить часть недвижимости по предложенной стоимости, запускается оформление сделки.

Если в течение положенных 30 дней собственники не проявили интереса к продаваемой части дома, продавец может приступать к поиску иных покупателей.

Условия продажи доли третьему лицу

Приступать к поиску стороннего покупателя можно только через месяц после уведомления дольщиков. Именно по прошествии данного времени собственники должны обозначить свое желание совершить покупку или официально отказаться от доли.

Отказ не обязательно может иметь письменный вид. Отсутствие ответа также расценивается, как отказ приобрести часть дома.

Иные способы продажи

Нередки ситуации, когда между родственниками складываются не очень хорошие отношения, и они намеренно не дают согласия. В этом случае долю можно подарить постороннему человеку.

Дарение доли

В данном случае составляется дарственная. Для осуществления операции не требуется согласие дольщиков. Это один из самых простых вариантов действия, главное, чтобы он устроил нового собственника.

Именно отсутствие материальной выгоды для бывшего собственника при дарении доли позволяет провести передачу собственности без получения согласия владельцев. Несмотря на подобную простоту, в процессе дарения части дома третьему лицу важно грамотно оформлять документы и следовать определенному порядку действий.

Продажа всего дома

Довольно часто загородные дома родственники получают в наследство. Соответственно, какое-то основное жилье уже есть у них в распоряжении. Если ни у кого из родственников нет нужды в доме, можно договориться о продаже всего строения постороннему человеку. От данного варианта сделки выиграют все.

Покупатель в подобной ситуации найдется намного быстрее, так как владеть домом вместе с чужими людьми довольно проблематично. Даже в случае с родственниками это приводит к конфликтам и проблемам.

Оперативность в поиске покупателя, это не единственное преимущество. Продавая дом целиком, можно получить приличную сумму. После распределения средств между собственниками каждый получит хорошие деньги.

Выделение доли

Подобную операцию можно провести при наличии на то элементарной физической возможности. Долю нужно обособить через выполнение таких действий, как:

• Обустройство отдельно расположенного входа;
• Отделение части строения забором;
• Выделение земельного участка рядом с домом;
• Переоформление собственности из долевой в выделенную.

В результате проведенных действий недвижимости на законном уровне присваивается статус отдельного жилья. Получить его можно при следующих условиях:

1. Часть строения имеет отдельный вход и забор.
2. В доме предусмотрены все условия для безопасной и комфортной жизни.
3. Выделенная часть не нарушает пространство и права иных людей.

Процесс выделения провести намного проще, если изначально в доме есть несколько отдельных входов, кухонь и санузлов. Если данные элементы отсутствуют, придется приложить усилия. После проведения определенных строительных работ, вновь образованная часть дома официально регистрируется в качестве отдельной недвижимости.

Все перечисленные мероприятия потребуют временных и денежных трат. Но не стоит пренебрегать данной возможностью. Выделение части существенно увеличит шансы продать ее быстро и выгодно.
Объект будет расцениваться исключительно, как отдельный. Собственник сможет поставить дом на кадастровый учет и получить на него технический паспорт.

Такое жилье новый собственник сможет подарить, продать и завещать. Главным отличием от продажи обычного дома является необходимость прописать в договоре цену всего дома и стоимость продаваемой доли.

Дольщики против

Если между собственниками дома сложились непростые отношения, они могут начать препятствовать продаже. Нередко они сами не могут ее выкупить, но и не желают, чтобы часть была выкуплена. Нежелание бывает не только придуманным, но вынужденным. Нередко отказ поступает в случае, когда у строения нет четких границ между долями, отдельного входа и участка.

Если нет возможности выделить часть дома, а продать ее нужно обязательно, придется действовать через суд!

Итогом подобного разбирательства может стать не только принуждение иных собственников согласиться на продажу. Может быть назначена компенсация части площади иному собственнику.

Чтобы избежать проблем и судебных разбирательств, собственникам рекомендуется сразу после конфликта выделить свои отдельные части. Как только появится необходимость каждый владелец сможет без проблем продать, обменять и завещать свое имущество.

Коротко о главном

1. Какая бы ситуация не сложилась у дома в долевой собственности, каждый может продать свою часть.
2. Существует множество вариантов продажи своей доли в частном доме.
3. Оптимальным и самым выгодным вариантом является договоренность с владельцами на продажу всего дома целиком.