В каких случая опасно регистрировать ребенка в свою квартир

Недавно ко мне за юридической помощью обратилась давняя подруга. Они с мужем недавно переехали в северную столицу, жилье пока снимают. Но хозяйка арендованной квартиры наотрез отказывается прописывать их несовершеннолетних детей, опасаясь неблагоприятных последствий. А без прописки их не берут в школу. Такие ситуации встречаются достаточно часто. Я расскажу, в каких случаях опасно регистрировать ребенка в свою квартиру и почему.

Правовые нормы

Согласно семейному законодательству (СК ст. 65), родители обязаны заботиться о детях до наступления их совершеннолетия, а в некоторых случаях и дольше. Но полноценно реализовать права ребенка родитель сможет только в случае совместного с ним проживания.

Регистрация новорожденных имеет социальную значимость с первых дней жизни. Наличие прописки дает основание посещать поликлинику, детский сад, школу, получать социальные пособия и пр. Регистрация ребенка проводится в общем порядке без привязки к возрастным ограничениям.

Но для прописки в жилом помещении необходимы основания. В случае с несовершеннолетними таким основанием выступает факт проживания на жилплощади хотя бы одного из родителей. Подобная норма прописана в ГК гл. 20.

Опасные случаи для постоянной прописки ребенка в своей квартире

Юристы предупреждают, что прописывать несовершеннолетнего на своей жилплощади опасно в случаях, когда:

• несовершеннолетний – кровный родственник;
• планируется сделка с недвижимостью;
• квартира принадлежит муниципалитету.

Кроме того, ситуация с пропиской может осложниться, если владелец недвижимости скончается. Тогда прописанный ребенок получает право на наследование жилья, что регламентирует ГК ст. 1148.

Когда ребенок – внук

Подобная ситуация, когда взрослые дети просят зарегистрировать внуков в квартире у бабушки или дедушки, на практике, встречается очень часто. Чем это может грозить собственнику:

1. Регистрация несовершеннолетнего дает право проживания на жилплощади обоим его родителям. Если бывшая невестка находится в декретном отпуске и возможности приобретения своего жилья не имеет, то она с большой вероятностью воспользуется подобным правом.
2. Выписать несовершеннолетнего с жилплощади, принадлежащей его дедушке/бабушке практически невозможно. Внуки являются кровными родственниками, т. е. членами семьи владельца недвижимости.

Выписать ребенка здесь можно только по суду и лишь в одном случае – когда он сам выедет на другое место жительства, причем насовсем, а не по временной прописке.

Когда ребенок не родной

Часто супруги вступают в брак, уже имея детей от предыдущих отношений. В результате может сложиться ситуация, когда новый супруг регистрирует в своей квартире ребенка второй половины. В дальнейшем подобный шаг может привести к неприятным ситуациям:

1. Если супруги примут решение расстаться, то выписать неродного отпрыска и его родителя со своей жилплощади будет весьма проблематично.
2. Закон регламентирует, что снятие с регистрации допускается исключительно по согласию жильца. В противном случае нужно действовать через суд.
3. Суды часто сохраняют за несовершеннолетним ребенком право жить в квартире до определенного возраста (к примеру, 18 лет). Такой исход вероятен, если у несовершеннолетнего нет иного жилья, либо переезд негативно отразиться на его успеваемости, воспитании и пр.
4. Выше говорилось, что родитель обязан принимать непосредственное участие в воспитании и содержании ребенка, что осуществимо лишь при совместном проживании. В результате суд может сохранить право пользования жильем за бывшей половиной.
5. Более того, в случае смерти собственника, прописанный у него ребенок приобретает право наследования недвижимости.

Законодательство защищает права детей, потому дает им право наследования при совместном проживании с наследодателем в течении минимум 12 месяцев до кончины последнего.

Если жилье муниципальное

Регистрация несовершеннолетних граждан на муниципальной жилплощади автоматически дает им право участия в приватизации. Более того, законодательство обязывает детей участвовать в этом процессе.

В результате несовершеннолетний станет законным собственником или долевым совладельцем недвижимости, если был в ней прописан при оформлении приватизации. Потому регистрация неродного отпрыска на своей территории чревата в будущем серьезными проблемами.

Если планируется сделка с недвижимостью

Допустим, владелец квартиры прописал к себе несовершеннолетнего, а потом решил квартиру продать, завещать или подарить другим лицам. В этом случае проблема заключается в следующем:

1. Закон разрешает продать недвижимость с прописанным несовершеннолетним без разрешения опекунских органов. Но тут есть одно исключение. Если прописанный ребенок состоит с владельцем в родстве и лишился родителей, то любая сделка с недвижимостью становится возможной только по согласию органов опеки.
2. В свою очередь, суд вправе отменить сделки с жильем, в котором зарегистрирован ребенок, если будет доказано, что владелец имел недобросовестные намерения в отношении выселения несовершеннолетнего.
3. Хороший пример – собственник после развода с целью выселения бывшей супруги с ребенком продает или дарит недвижимость.

Законодательство гласит, что при смене владельца квартиры члены семьи бывшего собственника теряют право на проживание в ней и подлежат принудительному выселению. Чтобы предотвратить подобную несправедливость, суды часто признают подобные сделки недействительными.

Временная регистрация несовершеннолетнего

Обычно временная прописка оформляется в случае сдачи жилья в аренду. Такая регистрация дает социальные гарантии по аналогии с постоянной – возможность посещать детсады и школы, получать бесплатную медпомощь и прочие соцблага.

Опасности подобная прописка не несет, если договор аренды составлен грамотно. Временная регистрация в этом случае перестает действовать вместе с договором. Юристы предупреждают, что в договоре важно указать срок регистрации, в противном случае для снятия ребенка с регистрационного учета придется обращаться в судебные инстанции.

Видео по теме:

Заключение

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, прежде чем прописать к себе несовершеннолетнего, стоит учесть следующее:

1. Наше законодательство рьяно защищает интересы детей, предоставляя родителям неоспоримое право проживания на одной жилплощади. В результате собственник недвижимости рискует получить нежеланного жильца в квартире на длительное время.
2. Регистрация в муниципальном жилье дает ребенку на него право на общих основаниях. При этом несовершеннолетнему совсем не обязательно быть родственником для основного квартиросъемщика.
3. Если ребенок приходится владельцу недвижимости внуком, то выселить его невозможно даже через суд. Более того, расторжение отношений родителей никак не прекращает родство внуков с бабушками и дедушками.

Не стоит опасаться временной регистрации, поскольку она автоматически заканчивается по прошествии установленного срока. Главное, при сдаче жилья в аренду грамотно составлять договор.