В каких случая опасно регистрировать ребенка в свою квартир
Недавно ко мне за юридической помощью обратилась давняя подруга. Они с мужем недавно переехали в северную столицу, жилье пока снимают. Но хозяйка арендованной квартиры наотрез отказывается прописывать их несовершеннолетних детей, опасаясь неблагоприятных последствий. А без прописки их не берут в школу. Такие ситуации встречаются достаточно часто. Я расскажу, в каких случаях опасно регистрировать ребенка в свою квартиру и почему.
Оглавление
Правовые нормы
Согласно семейному законодательству (СК ст. 65), родители обязаны заботиться о детях до наступления их совершеннолетия, а в некоторых случаях и дольше. Но полноценно реализовать права ребенка родитель сможет только в случае совместного с ним проживания.
Регистрация новорожденных имеет социальную значимость с первых дней жизни. Наличие прописки дает основание посещать поликлинику, детский сад, школу, получать социальные пособия и пр. Регистрация ребенка проводится в общем порядке без привязки к возрастным ограничениям.
Но для прописки в жилом помещении необходимы основания. В случае с несовершеннолетними таким основанием выступает факт проживания на жилплощади хотя бы одного из родителей. Подобная норма прописана в ГК гл. 20.
Опасные случаи для постоянной прописки ребенка в своей квартире
Юристы предупреждают, что прописывать несовершеннолетнего на своей жилплощади опасно в случаях, когда:
- несовершеннолетний – кровный родственник;
- планируется сделка с недвижимостью;
- квартира принадлежит муниципалитету.
Кроме того, ситуация с пропиской может осложниться, если владелец недвижимости скончается. Тогда прописанный ребенок получает право на наследование жилья, что регламентирует ГК ст. 1148.
Когда ребенок – внук
Подобная ситуация, когда взрослые дети просят зарегистрировать внуков в квартире у бабушки или дедушки, на практике, встречается очень часто. Чем это может грозить собственнику:
- Регистрация несовершеннолетнего дает право проживания на жилплощади обоим его родителям. Если бывшая невестка находится в декретном отпуске и возможности приобретения своего жилья не имеет, то она с большой вероятностью воспользуется подобным правом.
- Выписать несовершеннолетнего с жилплощади, принадлежащей его дедушке/бабушке практически невозможно. Внуки являются кровными родственниками, т. е. членами семьи владельца недвижимости.
Выписать ребенка здесь можно только по суду и лишь в одном случае – когда он сам выедет на другое место жительства, причем насовсем, а не по временной прописке.
Когда ребенок не родной
Часто супруги вступают в брак, уже имея детей от предыдущих отношений. В результате может сложиться ситуация, когда новый супруг регистрирует в своей квартире ребенка второй половины. В дальнейшем подобный шаг может привести к неприятным ситуациям:
- Если супруги примут решение расстаться, то выписать неродного отпрыска и его родителя со своей жилплощади будет весьма проблематично.
- Закон регламентирует, что снятие с регистрации допускается исключительно по согласию жильца. В противном случае нужно действовать через суд.
- Суды часто сохраняют за несовершеннолетним ребенком право жить в квартире до определенного возраста (к примеру, 18 лет). Такой исход вероятен, если у несовершеннолетнего нет иного жилья, либо переезд негативно отразиться на его успеваемости, воспитании и пр.
- Выше говорилось, что родитель обязан принимать непосредственное участие в воспитании и содержании ребенка, что осуществимо лишь при совместном проживании. В результате суд может сохранить право пользования жильем за бывшей половиной.
- Более того, в случае смерти собственника, прописанный у него ребенок приобретает право наследования недвижимости.
Законодательство защищает права детей, потому дает им право наследования при совместном проживании с наследодателем в течении минимум 12 месяцев до кончины последнего.
Если жилье муниципальное
Регистрация несовершеннолетних граждан на муниципальной жилплощади автоматически дает им право участия в приватизации. Более того, законодательство обязывает детей участвовать в этом процессе.
В результате несовершеннолетний станет законным собственником или долевым совладельцем недвижимости, если был в ней прописан при оформлении приватизации. Потому регистрация неродного отпрыска на своей территории чревата в будущем серьезными проблемами.
Если планируется сделка с недвижимостью
Допустим, владелец квартиры прописал к себе несовершеннолетнего, а потом решил квартиру продать, завещать или подарить другим лицам. В этом случае проблема заключается в следующем:
- Закон разрешает продать недвижимость с прописанным несовершеннолетним без разрешения опекунских органов. Но тут есть одно исключение. Если прописанный ребенок состоит с владельцем в родстве и лишился родителей, то любая сделка с недвижимостью становится возможной только по согласию органов опеки.
- В свою очередь, суд вправе отменить сделки с жильем, в котором зарегистрирован ребенок, если будет доказано, что владелец имел недобросовестные намерения в отношении выселения несовершеннолетнего.
- Хороший пример – собственник после развода с целью выселения бывшей супруги с ребенком продает или дарит недвижимость.
Законодательство гласит, что при смене владельца квартиры члены семьи бывшего собственника теряют право на проживание в ней и подлежат принудительному выселению. Чтобы предотвратить подобную несправедливость, суды часто признают подобные сделки недействительными.
Временная регистрация несовершеннолетнего
Обычно временная прописка оформляется в случае сдачи жилья в аренду. Такая регистрация дает социальные гарантии по аналогии с постоянной – возможность посещать детсады и школы, получать бесплатную медпомощь и прочие соцблага.
Опасности подобная прописка не несет, если договор аренды составлен грамотно. Временная регистрация в этом случае перестает действовать вместе с договором. Юристы предупреждают, что в договоре важно указать срок регистрации, в противном случае для снятия ребенка с регистрационного учета придется обращаться в судебные инстанции.
Видео по теме:
Заключение
Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, прежде чем прописать к себе несовершеннолетнего, стоит учесть следующее:
- Наше законодательство рьяно защищает интересы детей, предоставляя родителям неоспоримое право проживания на одной жилплощади. В результате собственник недвижимости рискует получить нежеланного жильца в квартире на длительное время.
- Регистрация в муниципальном жилье дает ребенку на него право на общих основаниях. При этом несовершеннолетнему совсем не обязательно быть родственником для основного квартиросъемщика.
- Если ребенок приходится владельцу недвижимости внуком, то выселить его невозможно даже через суд. Более того, расторжение отношений родителей никак не прекращает родство внуков с бабушками и дедушками.
Не стоит опасаться временной регистрации, поскольку она автоматически заканчивается по прошествии установленного срока. Главное, при сдаче жилья в аренду грамотно составлять договор.